Права на поселение и передачу ключей в неприватизированной квартире при разводе.

Question

В разводе.Проживаем в 2 х комнатной квартире(бывший,я ,дочь,сын).Ордер не поделён,Не возможно выделить его долю в виде отдельной комнаты.Кого и в какое время он может приводить в квартиру?Кому может передать ключи от квартиры?Требует деньги за треть квартиры.

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Никаких долей нет. Это государственное имущество. Вы можете обратиться с иском об определении порядка пользования, но по практике скорее всего откажет. Право пользования имеют только те кто там зарегистрирован

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после развода вы проживаете в двухкомнатной квартире с бывшим мужем, дочерью и сыном. Квартира, скорее всего, муниципальная или кооперативная (на основании ордера), и доли не выделены. Бывший муж требует деньги за «треть квартиры» и интересуется, кого и когда может приводить, кому передавать ключи. **Правовой анализ:** 1. **Статус квартиры и права сторон.** Если квартира муниципальная и ордер не разделён, все проживающие (включая бывшего мужа) имеют равные права пользования жилым помещением. Выдел доли в натуре (отдельная комната) невозможен, поэтому все помещения являются общими. 2. **Приглашение посторонних лиц.** Поскольку квартира не приватизирована, а ордер не разделён, вселение других лиц (в том числе гостей или сожителей) возможно только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Бывший муж не может приводить посторонних на ночлег или для постоянного проживания без вашего согласия. Однако краткосрочные визиты (на несколько часов) обычно не требуют согласия, но если они создают неудобства, вы вправе их ограничить. Рекомендуется обратиться в органы опеки и попечительства или в суд для установления порядка пользования квартирой. 3. **Передача ключей.** Ключи от квартиры могут быть только у лиц, имеющих право проживания. Передавать ключи третьим лицам (друзьям, родственникам, новой супруге) без вашего согласия нельзя, так как это нарушает ваше право на неприкосновенность жилища. Если бывший муж передал ключи без согласия, вы вправе потребовать их возврата, а в случае отказа — обратиться в полицию или суд. 4. **Требование денег за «треть квартиры».** Если квартира не приватизирована, то доли в праве собственности нет. Требование денег может быть связано с выкупом его доли в случае приватизации или с компенсацией за пользование его долей. Однако при отсутствии выделенной доли и невозможности определить порядок пользования, требование необоснованно. Если квартира приватизирована в долях, бывший муж может требовать выкупа его доли, но вы не обязаны соглашаться. В суде можно просить признать его долю незначительной и выплатить компенсацию без выделения в натуре (ст. 252 ГК РФ). **Резюме:** Бывший муж не имеет права приводить посторонних на постоянное проживание без вашего согласия, а передача ключей третьим лицам незаконна. Требование денег за долю без соглашения сторон или решения суда не имеет силы. Рекомендуется обратиться к юристу для составления иска об определении порядка пользования квартирой или о выкупе доли. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В муниципальной квартире нет долей. У жильцов только право пользования. Требование передачи денег за несуществующую долю под угрозой приводить в квартиру посторонних людей квалифицируется по ст 163 УК РФ б

Шмидт Александр Александрович · Answer

мВ муниципальной квартире нет долей.

Лебедев Андрей Олегович · Answer

Это муниципальное жилье, никому не может передавать. У Вас есть право пользование жильем.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Ордер не делится.
Как и нет никаких долей здесь.
Здесь нельзя требовать деньги за долю в квартире.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Все зарегистрированные имеют равные права пользования жилплощадью. Ключи он может передать любому, но проживание посторонних ограничено правилами общежития. Деньги требовать незаконно, приватизация обязательна для выделения долей.

Nuriy · Answer

Спасибо.Подробное и доступное объяснение моих прав в данной ситуации.

Права на поселение и передачу ключей в неприватизированной квартире при разводе.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ в передаче ключей неприватизированной квартиры после смерти дедушки - причины и возможные решения

Преемственность жилого помещения в неприватизированной квартире - кто имеет право на наследство

Заголовок

Как оформить передачу неприватизированной квартиры на себя - купля-продажа или договор дарения?

Как предотвратить передачу неприватизированной квартиры государству после смерти пожилой матери мужа?

Ответственность за передачу ключей квартиры без разрешения со-собственников и за эксплуатацию квартиры по несанкционированным

Действительна ли сделка о передаче неприватизированной квартиры дочери при наличии значительного долга перед судебными приставами

Передача неприватизированной квартиры наследникам - на кого оформлена квартира и права прописанных

Вопрос о передаче неприватизированной квартиры внуку через дарственную

Схема передачи неприватизированной квартиры - вопрос возможности и другие варианты

Передача неприватизированной квартиры племянникам - возможно ли и какой процесс необходим?

Может ли отец оставить завещание о передаче неприватизированной квартиры мне после его смерти?

Передача неприватизированной квартиры от отца на детей - необходимость приватизации и оформление документов

Передача неприватизированной квартиры - возможно ли разделить собственность между отцом и женой?

Возможность передачи неприватизированной квартиры юридическому лицу в безвозмездное пользование на основании ордера

Проблемы с риэлтором - нужно ли заключать договор на передачу ключей при продаже квартиры?

Возможно ли отложить передачу ключей при покупке квартиры по ипотеке до полного расчета с банком?

Может ли застройщик задерживать передачу ключей при получении материнского капитала, если договор не определяет время передачи?

Как правильно оформить передачу ключей при продаже комнаты?

Может ли продавец отсрочить передачу ключей при оплате части дома через материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59