Нарушения при создании тсж нежилых помещений

Создание ТСЖ (товарищества собственников жилья) регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). По общему правилу, ТСЖ может быть создано только в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). Если речь идет о нежилых помещениях, то возможны следующие ситуации:

1. Нежилые помещения в многоквартирном доме: такие помещения могут быть включены в ТСЖ, если собственники нежилых помещений являются участниками общей долевой собственности на общее имущество дома. Однако для создания ТСЖ необходимо, чтобы в доме были и жилые помещения. Создание ТСЖ исключительно собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме неправомерно, так как ТСЖ объединяет собственников жилых и нежилых помещений.

2. Отдельно стоящее нежилое здание: создание ТСЖ в таком здании невозможно, так как ЖК РФ не предусматривает ТСЖ для нежилых зданий. Вместо этого следует создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 123.12-123.14 ГК РФ).

Основные нарушения при создании ТСЖ:

- Неправильный выбор формы: создание ТСЖ в нежилом здании или для группы нежилых помещений без жилых.

- Отсутствие кворума: собрание собственников должно быть правомочным (более 50% голосов от общего числа собственников).

- Нарушение порядка уведомления: собственники должны быть уведомлены о собрании не позднее чем за 10 дней.

- Неправильное оформление протокола: протокол должен содержать сведения о повестке, результатах голосования, избрании правления и ревизионной комиссии.

- Нарушение прав собственников: включение в ТСЖ без согласия или игнорирование возражений.

- Незаконная регистрация: если документы содержат недостоверные сведения, регистрация может быть признана недействительной.

Судебная практика: Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что ТСЖ может быть создано только в многоквартирных домах (определение ВС РФ от 24.05.2016 № 305-ЭС16-4887). Попытка создать ТСЖ в нежилом здании влечет отказ в регистрации или ликвидацию по иску прокурора.

Резюме: Если вы являетесь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, вы можете участвовать в ТСЖ наравне с жильцами. Если же здание полностью нежилое, создание ТСЖ неправомерно – необходимо учреждать ТСН. Все нарушения фиксируются в протоколе собрания и могут быть обжалованы в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.