Подскажите пожалуйста,при продаже комнаты в общежитии в цену не входят общая кухня и коридор?

Вопрос №24754446 из г. Казань
опубликован 20.09.2025, 09:43

Question

Подскажите пожалуйста,при продаже комнаты в общежитии в цену не входят общая кухня и коридор?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Цену входит всё общее имущество которое принадлежит собственнику в комнаты разумеется это место общего пользования включая лестницы чердаки подвалы общей кухни и туалеты

Алекс И.И. · Answer

При продаже комнаты в общежитии возникает вопрос о включении в цену мест общего пользования (кухня, коридор). **Правовая основа:** Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в общежитии (если оно является многоквартирным домом) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (кухни, коридоры, лестничные клетки и т.д.). **При продаже комнаты:** При переходе права собственности на комнату доля в общем имуществе переходит к новому собственнику автоматически (п. 2 ст. 290 ГК РФ). Поэтому: - Цена продажи комнаты обычно формируется с учетом стоимости самой комнаты и доли в общем имуществе. - Покупатель приобретает право пользования общей кухней и коридором наравне с другими собственниками. - Однако в договоре купли-продажи может быть указана только стоимость комнаты, но юридически доля в общем имуществе неотделима. **Важные нюансы:** - Если общежитие не приватизировано и находится в муниципальной собственности, то кухня и коридор остаются в муниципальной собственности, а наниматель комнаты пользуется ими на условиях договора найма. В этом случае при продаже комнаты (если она приватизирована) доля в общем имуществе все равно переходит. - В некоторых общежитиях комнаты могут быть проданы как отдельные объекты без выделения долей в общем имуществе (например, если дом не оформлен как многоквартирный). Тогда права на общие помещения могут быть не определены, что повышает риски. **Резюме:** При продаже комнаты в общежитии цена продажи обычно включает право пользования общей кухней и коридором, так как доля в общем имуществе переходит автоматически. Рекомендуется проверять статус общежития и права на общее имущество. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ашарина Ольга Александровна · Answer

Совершенно верно, при продаже комнаты в общежитии в цену, как правило, не входят общая кухня и коридор. Это связано с тем, что:

Общая кухня и коридор являются местами общего пользования. Это означает, что они принадлежат всем жильцам общежития на праве общей долевой собственности. Продать можно только то, что принадлежит вам на праве собственности.

Право пользования общими помещениями неотделимо от права собственности на комнату. Приобретая комнату в общежитии, вы автоматически получаете право пользоваться общими помещениями (кухней, коридором, санузлом и т.д.). Это право не нужно покупать отдельно, оно "прилагается" к комнате.

Тертичная Евгения Сергеевна · Answer

Здравствуйте! в стоимость комнаты не входит площадь на праве общей долевой собственности, а именно общая кухня коридоры и т.п

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Общая кухня и другие места общего пользования (коридор, санузел) не входят непосредственно в цену комнаты при продаже, но автоматически переходят к новому собственнику в виде долевой собственности.

Бармалейкин · Answer

В выписке из ЕГРН у вас разве общее имущество входит в вашу собственность?

Удалено · Answer

в стоимость комнаты не входит площадь на праве общей долевой собственности

Працко Виталий Александрович · Answer

Общая кухня и коридор являются местами общего пользования.

Подскажите пожалуйста,при продаже комнаты в общежитии в цену не входят общая кухня и коридор?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли оплачивать места общего пользования в общежитии (коридор, кухня, санузел), которое предоставлено мне от предприятия

Метраж на человека рассчитывается из жилой площади (комнаты) или из общей (комнаты, кухня, коридор, сан. узел, ванная)?

Как повлиять на ситуацию в доме с местами общего пользования-коридор, общая кухня. Бывшее общежитие, теперь статус МЖД.

Что в коммунальной квартире чем является туалет, ванная, кухня, коридор? Общее пользования или общественное место?

Входят ли коридор, кухня, сан узел в соц. норму жилья.

Можно ли пустить жильцов если моя доля в доме не выделена в натуре? Как делятся доли-кухня коридор не входит в деление?

Как разделить дом если в нем три жилых комнаты, туалет, кухня, коридор. И на территории участка пристройка и гараж.

Можно сделать статус квартиры из двух комнат в общежитии которые приватизированы, ещё коридор кухня и санузел.

Суд присудил ему отдельную комнату в 7.8. кв.м. и площадь общего пользования (кухня, коридор, ванная).

Жилая площадь 27 кв. м. кухня общая. При расселении кухня входит в жилую площадь?

Существуют ли какие-либо правила использования площади мест общего пользования (коридор, кухня)?

На какую долю мест общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) я могу претендовать?

Какие помещения в квартире у долевиков общие например коридор, кухня, ванна, туалет. Это места общего пользования?

В нашей семье курящих нет, а соседи дымят как паровозы не разбирая где находятся (кухня, коридор или их комната).

Если продаешь комнату в общежитии, то считается только комната или общая квадратура с общей кухней, коридором?

Владею с братом квартирой в равных долях (по 1/2), стандартная квартира коридор, кухня, туалет и 2 комнаты.

Одна комната принадлежит ему, одна матери, а коридор, кухня и санузел в общем пользовании.

Скажите пожалуйста, как учитвается общая площадь в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванна, туалет) при сносе дома.

Статус казармы в Твери изменен на коридоры, общая кухня и туалет - правила проживания и разрешение на квартирантов

Можно ли держать собаку в общежитие? Кухня общая.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59