Расторжение договора купли-продажи квартиры и прекращение регистрации права.

В вашей ситуации, после подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи, необходимо прекратить право собственности покупателя и зарегистрировать право собственности продавца. Поскольку в ЕГРН указана ипотека (из-за рассрочки), процедура может потребовать дополнительных действий.

Процедура:

1. Подача заявления: Обычно для прекращения права собственности покупателя и возврата права продавцу требуется совместное заявление обеих сторон. Однако в МФЦ вам сказали, что заявление подает только новый собственник (покупатель) – это возможно, если в соглашении о расторжении указано, что покупатель передает квартиру обратно продавцу, и покупатель самостоятельно инициирует прекращение своего права. Тем не менее, для уменьшения рисков рекомендую прийти обоим.

2. Запись в МФЦ: Талончик лучше брать на услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (или «Регистрация прекращения права»). Если пойдете вдвоем – берите один талон на эту услугу, укажите, что заявители – оба. Если только покупатель – берите талон на него.

3. Документы: Потребуются: паспорта, соглашение о расторжении (нотариально заверенное, если это предусмотрено законом), выписка из ЕГРН, договор купли-продажи с рассрочкой, документы об ипотеке (если есть), квитанция об оплате госпошлины (обычно 2000 руб. за регистрацию прекращения права и повторно за регистрацию права продавца).

4. После регистрации: После того как Росреестр примет решение, покупателю выдадут выписку из ЕГРН о прекращении его права, а продавцу – выписку о регистрации его права собственности. Если ипотека была отмечена, она также будет погашена.

Резюме: Рекомендуется посетить МФЦ обоим сторонам, взять один талон на регистрацию прав и подать совместное заявление. Это упростит процесс и снизит риск отказа. Если остались вопросы, их можно задать в форме ниже.