Риски потери компенсации при переезде до сноса.

Добрый день!

Если Ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, то собственникам жилья предоставляют либо новое жильё, либо денежную компенсацию. Это закреплено законом, и Ваши права как собственника сохраняются, даже если Вы уедете в другой город и купите себе резервное жильё.

Стоит ли покупать запасную квартиру?

В это есть свои плюсы: Вы заранее решите вопрос с переездом, не будете зависеть от сроков застройщика или администрации.

Но есть и минусы: Ваши расходы никто не компенсирует. Когда придёт время расселения, Вы получите новую квартиру или деньги за старую - но это будет взамен Вашей собственности в сносимом доме, а не как доплата за уже купленную Вами недвижимость.

При покупке жилья в кредит или в другом городе, компенсацию от застройщика можно ждать годами, что создает финансовую нагрузку. Уведомления о расселении приходят по месту регистрации, поэтому важно следить за корреспонденцией, чтобы не пропустить важные документы. Если оценка квартиры при сносе вас не устроит, придется судиться, что затянет процесс. Получение компенсации деньгами при наличии другой квартиры может повлечь уплату НДФЛ при последующей продаже.

Но сам факт того, что Вы прописались в другом месте, не лишает Вас права на компенсацию. Ваше право собственности на квартиру в сносимом доме защищено законом.

Правовые основания:

- ст. 32, ст. 86-89 Жилищный кодекс РФ,

- ст. 239, 281- 282 Гражданский кодекс РФ,

- ФЗ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (о программах переселения из аварийного жилья).