Внутренние и подземные коммуникации в доме блокированной застрой

Question

По постановлению администрации многоквартирный дом стал домом блокировпнной застройки. 
Канализация в доме отдельно от соседей. На улицу выходит по одной трубе в колодец. В праве ли собственник блока провести свою канализацию, без согласия соседей. При этом перекрыть общую канализационную трубу?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ситуация требует анализа статуса канализационной трубы: является ли она общим имуществом или частью вашего блока. Если труба обслуживает несколько блоков, она может признаваться общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ). В таком случае перекрытие без согласия всех собственников неправомерно. Если же каждый блок имеет автономный вывод, то вы вправе модернизировать свою часть, но без ущерба соседям.

Рекомендации:

1. Получите выписку из ЕГРН на дом и земельный участок, чтобы определить границы вашей собственности.

2. Изучите постановление администрации: возможно, там указано, какие элементы являются общими.

3. Обратитесь к юристу для анализа документации на землю и инженерные сети.

4. При наличии общих сетей – перекрытие возможно только с согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ).

5. Если вы перекроете трубу без согласия, соседи вправе требовать восстановления и компенсации ущерба.

Резюме: Самовольное перекрытие общей канализации незаконно. Если труба принадлежит только вам – действия правомерны, но лучше согласовать с администрацией.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Внутренние и подземные коммуникации в доме блокированной застрой
По постановлению администрации многоквартирный дом стал домом блокировпнной застройки. Канализация в доме отдельно от соседей. На улицу выходит по одной трубе в колодец. В праве ли собственник блока провести свою канализацию, без согласия соседей. При этом перекрыть общую канализационную трубу?

Гордеев Артём Султанович · Answer

Нет, по законодательству РФ собственник блока не имеет права перекрыть общую канализационную трубу и провести свою канализацию без согласия соседей

Шестов Борис Борисович · Answer

Собственники блоков  являются сособственниками земельного участка на котором расположена сблокированная постройка.

Без согласия сособственником трубу по общему участку вы проложить не вправе.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Свою может провести
Общую перекрыть может только для себя

Внутренние и подземные коммуникации в доме блокированной застрой

Рекомендации:

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

На кого обратиться, если на моем участке установили опору лэп без согласия, повредив при этом подземные коммуникации?

Как правильно оформить собственные подземные коммуникации и эл.кабели без договоров аренды земли и с неоформленными

По участку проложены подземные коммуникации: тепло-и электро-сети, принадлежащие другому собственнику.

Как оформить собственность на дренажную сеть после распада совхоза - с/с и подземные коммуникации

Подземные коммуникации на участке

Вопрос разрешения - Можно ли проложить подземные коммуникации через соседний участок без разрешения собственника земли?

Администрация сельского поселения г.Чебоксары самовольно захватила земельный участок и провела подземные коммуникации

Аренда земли для строительства подземной коммуникации в Москве - способы решения

Как оформить самовольно застроенный дом без документа на землю

Нормативное регулирование строительства на уже застроенных территориях с налаженной инфраструктурой и подземными коммуникациями

Проблема с нотариальной доверенностью - что делать, если знакомый не возвращает машину и блокирует коммуникацию

Влияние подземных коммуникаций на возможность строительства жилого дома - анализ рисков и возможных проблем

Проблема с соседом и подземными коммуникациями - экспертиза и апелляция в гражданском деле о частном доме\'

Как легально получить владение землей, примыкающей к моему частному дому, от государства - вопросы аренды

Как перевести участок с жилым домом в не жилой фонд и получить справку о подземных коммуникациях для строительства автомойки и сто

Решение суда о сносе гаражей из-за подземных коммуникаций - правильно или нет

Запрет установки контейнерной площадки над подземными коммуникациями - что говорит нормативный документ?

Охранная зона подземных коммуникаций.

Глава Администрации г.Арамиль оставил жителей без ответа на проблемы после строительства подземных коммуникаций

Проблема безхозных подземных коммуникаций - как решить вопрос владения вещами без владельца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59