Оспорить продажу приватизированной квартиры сожителем и его родственниками невозможно.

Question

Может ли сожитель и его родственники оспорить продажу квартиры, которая была приватизирована сожительницей, если зарегистрировать брак в загсе? Хозяйка приватизированной неблагоустроенной квартиры продала эту квартиру своему взрослому ребёнку от первого брака. Сожитель в капитальном ремонте квартиры материального участия не оказывал. Получается, что хозяйка с сожителем проживают в той же квартире, но на правах съёмщиков.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут

3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация
Вы проживаете с сожительницей, которая приватизировала квартиру до ваших отношений. Она продала квартиру своему взрослому ребёнку от первого брака. Вы не участвовали в капитальном ремонте и не имеете прав на эту недвижимость. После продажи вы с сожительницей проживаете в этой квартире на правах съёмщиков. Вопрос: сможете ли вы или ваши родственники оспорить эту сделку, если вы зарегистрируете брак?

### Юридический анализ
1. **Статус квартиры**: Приватизированная квартира является собственностью сожительницы. Продажа — законное распоряжение имуществом. Вы не являлись собственником и не имеете права на эту квартиру.
2. **Влияние брака**: Даже если вы зарегистрируете брак после продажи, эта квартира не будет совместно нажитым имуществом, так как продана до брака. Брак не даёт обратной силы для оспаривания сделок, совершённых до его регистрации.
3. **Ваши вложения**: Вы не участвовали в ремонте, поэтому не можете претендовать на возмещение затрат. Даже если бы вы участвовали, это дало бы право на компенсацию, но не на отмену сделки.
4. **Права родственников**: Родственники не имеют никаких прав на квартиру, если не являются наследниками (но наследство открывается только после смерти собственника).
5. **Статус съёмщиков**: Вы проживаете как арендаторы. Договор найма может быть расторгнут собственником (ребёнком) в порядке, установленном законом. Вы не можете оспорить продажу, так как не являетесь стороной сделки.
6. **Возможные основания для оспаривания**: Сделку можно оспорить только если она совершена под влиянием обмана, с пороком воли (например, если сожительница не понимала значение своих действий) или нарушает права третьих лиц. В вашей ситуации таких обстоятельств не описано.

### Резюме
Оспорить продажу квартиры ни вам, ни вашим родственникам не удастся. Даже регистрация брака не повлияет на законность сделки, совершённой до брака. Вы можете лишь договориться с новым собственником (ребёнком) об условиях проживания.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Если квартира была приобретена до брака, то сделку сложно оспорить, только в том случае, если участвовали деньги сожителя.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Не вижу связи между сожителем и его родственниками и этой сделкой.

Працко Виталий Александрович · Answer

Оспорить продажу приватизированной квартиры сожителем  никак

ЯНА · Answer

Квартира изначально была муниципальной и досталась от совместного проживания с первым мужем и детьми, муж умер, через восемь лет квартира была приватизирована. Дети в приватизации не участвовали. Технический паспорт на квартиру пришлось заказывать и оплачивать хозяйке, два года делали документы на квартиру, сожитель на тот момент только появился в её жизни и, естественно, ничего не платил за квартиру. но в последствии мелкий ремонт, не капитальный, делал, но не на свои деньги.

Бармалейкин · Answer

Нет никаких шансов оспорить сделку, т.к. приватизация была сожительницей произведена и даже находясь в браке она имела законное право продать, подарить недвижимость, что она и сделала. продав её сыну.
Причём тут сожитель и его родственники?
Сын вполне может всех через суд выселить из жилья.

Шестов Борис Борисович · Answer

оспорить продажу квартиры, которая была приватизирована 
Могут лишь
Дети которые в приватизации не участвовали.

В том случае если дети письменно отказались от приватизации в пользу матери, то при определённых условиях за ними сохраняется право пожизненного проживания в приватизированной квартире

Оспорить продажу приватизированной квартиры сожителем и его родственниками невозможно.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Права ребенка и возможность оспорить продажу приватизированной квартиры, где он прописан

Как оспорить продажу приватизированной квартиры и получить долю в другой квартире

Как оспорить продажу приватизированной квартиры после смерти бабушки?

Как оспорить продажу приватизированной квартиры через 7 лет - необходимые действия.

Оспаривание завещания - могут ли родственники оспорить приватизированную квартиру, оставленную бабушкой

Могут ли близкие родственники оспорить продажу доли в квартире без их уведомления

Что делать, если первоочередный покупатель умер

Возможно ли оспорить продажу квартиры, приватизированной в 1997 году, и какие сроки исковой давности?

Как оспорить продажу приватизированного дачного дома без моего ведома?

Может ли сожитель оспорить право собственности на квартиру, зарегистрированное на умершую мать

Может ли сожитель оспорить завещание матери, если он вкладывает деньги в ремонт квартиры? Нужно ли предпринимать действия сейчас?

Как выписать ребенка из квартиры, приватизированной родственниками?

Налог при продаже приватизированной квартиры родственнику - сумма и льготы на подоходный налог

Продажа приватизированной квартиры родственникам и возникновение проблем с налоговой - почему облагается всей суммой

Хочу подарить квартиру своей дочери. Может ли мой сожитель оспорить эту сделку?

Как оспорить незаконную продажу приватизированной квартиры - мои испытания и возможности

Может ли бывший сожитель оспорить договор приватизации после смерти владельца?

Как оспорить продажу доли приватизированной квартиры, принадлежащей в равных долях сыну

Как возможно оспорить продажу незаконно приватизированной квартиры в судебном разбирательстве?

Проблемы с регистрацией квартиры - родственник сожителя проживает незаконно

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59