Досрочное расторжение договора

Question

Я Арендодатель. Договор аренды подписан на 1 год, при вселении вся техника в квартире была исправна, через 3 месяца мне жильцы заявили что неисправен холодильник, я 2 раза приглашала мастеров, оба раза мне сказали что холодильник исправен. Через 2 недели после очередного платежа за ква, арендатор мне сообщил что ищет другое жильё и будет съезжать, причина, холодильник. А договоре аренды есть пункт: при досрочном расторжении договора арендатором, депозит не подлежит возврату и уведомление должно поступить за 1 месяц (смс пришло за 2 недели). Арендатор требует возврата депозита, тк я не выполнила условия договора, не предоставив ей новый холодильник, хотя я просила положить в холодильник градусник, который сама же и принесла. Мне в категоричной форме отказали. Могу ли я на основании своего договора не возвращать деньги? Доказательства о неисправности мне не предоставили, ну и уверенности в том, что арендаторы сами не сломали его, тоже нет.

Лопатин Денис Николаевич · Accepted Answer

Имеете право удержать депозит при таких условиях. Тем более, что неисправность холодильника не подтверждена. К тому же это не является существенным условием договора аренды, а условия расторжения нарушены арендатором.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы сдали квартиру в аренду на 1 год. Через 3 месяца арендаторы заявили о неисправности холодильника. Вы дважды вызывали мастеров, которые подтвердили его исправность. Арендаторы без предоставления доказательств неисправности решили съехать досрочно, уведомив за 2 недели (в договоре – за месяц). Они требуют возврата депозита, утверждая, что вы не выполнили условия договора, не заменив холодильник. В договоре есть пункт: при досрочном расторжении арендатором депозит не возвращается. **Разбор ситуации:** 1. **Обязанность арендодателя по содержанию имущества.** Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить капитальный ремонт и устранять неисправности, возникшие не по вине арендатора. Однако в вашем случае неисправность не подтверждена – два акта осмотра специалистами подтверждают исправность холодильника. Таким образом, вы надлежаще исполнили обязанность по проверке и поддержанию имущества. 2. **Доказательства неисправности.** Арендатор не предоставил ни акта мастера, ни других доказательств поломки. Ваше предложение установить градусник для фиксации температуры было отклонено. Следовательно, утверждение о неисправности голословно. 3. **Досрочное расторжение по инициативе арендатора.** В договоре предусмотрено, что при досрочном расторжении арендатором депозит не возвращается. Также требуется уведомление за 1 месяц, а арендатор уведомил за 2 недели, что является нарушением условий договора. Это дает вам право удержать депозит. 4. **Возможные риски.** Если арендатор обратится в суд, он должен будет доказать факт неисправности и то, что вы отказывались её устранять. При наличии доказательств исправности (акты мастеров) и пункта договора о депозите, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. **Резюме:** Вы вправе не возвращать депозит на основании договора, так как: - неисправность холодильника не доказана; - арендатор нарушил срок уведомления о расторжении; - договор предусматривает удержание депозита при досрочном расторжении арендатором. Рекомендую направить арендатору письменное уведомление с ссылками на акты осмотра и пункты договора. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вправе не возвращать. Судя по изложенному вами, наниматель вас обманывает и просто выдумал причину для расторжения договора.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Деньги возвращать вы не обязаны.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Вы имеете полное право удержать депозит на основании условий Вашего договора. Если арендатор говорит о неисправности холодильника, пусть предоставит Вам заключение мастера об этом. У вас же , в доказательство, есть  мастера, которые подтвердили исправность холодильника.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, вы не обязаны возвращать деньги

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Для более конкретной консультации нужно смотреть договор, но если в общем случае, то депозит можно удержать в части, покрывающей реальные потери из‑за нарушения срока уведомления о выезде и иных доказанных обязательств арендатора, но удерживать весь депозит «как невозвратный» рискованно — суды нередко расценивают это как неосновательное обогащение при отсутствии нарушений и убытков, тогда как обязанности по ремонту/замене техники возникают у наймодателя только при доказанной неисправности, которой сейчас не подтверждено; оптимально зачесть из депозита недостающие 2 недели платы и иные подтвержденные суммы, а остальное вернуть с письменным расчетом и ссылкой на договор и закон.

Працко Виталий Александрович · Answer

Досрочное расторжение договора возможно

Досрочное расторжение договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Сколько дней мы должны уведомить арендодателя о расторжении договора и каким пунктом ГК РФ это регулируется?

Скажите при написания искового заявления пени считаются или только невыплаченные проценты если в договоре предусмотрены

Возможно ли досрочное расторжение договора страхование жизни, при досрочном погашении кредита.

Если в договоре указано:"допускается досрочное расторжение договора в одностороннем порядке с уведомлением за 1 мес."

Необходимо досрочное расторжение договора при отсутствии пункта о досрочном выходе - возможные выходы из ситуации

Возможно ли одностороннее расторжение договора аренды Арендатором без финансовых рисков

Законность условия в договоре о штрафе за досрочное расторжение договора найма квартиры

Можно ли в срочном трудовом договоре предусмотреть санкции за досрочное расторжение договора по инициативе работника?

Возможно ли досрочное расторжение договора и возврат уплаченных денег при досрочном погашении кредита?

Можно ли прописать в договоре аренды, о том что: "За досрочное расторжение договора берется неустойка, в размере. С уважением,

Можно ли в договоре об оказании услуг прописать штраф за досрочное расторжение договора исполнителем?

Новое условие в договоре найма квартиры - при однократной просрочке арендной платы

Ростелеком выписал штраф за досрочное расторжение договора, хотя в договоре ни где про это не написано, что делать?

Я хочу расторгнуть договор ВОПРОС: Как правильно это написать на бумаге, досрочное расторжение договора.

Возможно ли досрочное расторжение договора страхования от потери работы и не продление договора КАСКО при выплате кредита вовремя?

Возможно ли досрочное расторжение договора оказания услуг без предупреждения за 10 дней?

Досрочное расторжение договора при неоплате за 1 месяц в условиях договора найма

Возможное досрочное расторжение договора аренды ЗУ из-за нарушений законодательства и ограничений использования

Как оформить досрочное расторжение договора найма жилья, если этот момент в настоящем договоре не оговаривался? Спасибо!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59