Демонтаж и монтаж крыши для доступа к фасаду — обязанность и ответственность подрядчика.

Как видно из вопроса. кроме вас, никто не оплатит ни демонтаж. ни монтаж вашего козырька над входом.

Вы обязаны предоставить доступ к общему домовому имуществу для проведения ремонта (как текущего, так и капитального), поэтому расходы будете нести вы.

В преддверие зимы Вы заинтересованы быстрее начать и закончить ремонтные работы.

Никак не вы.

Проблемы подрядчика и заказчика

Эдуард, добрый день, если крышу ставили не Вы - то она является общим имуществом дома, а не Вашей.

Жилищный кодекс РФ (ст. 36) определяет, что крыша здания является общим имуществом всех собственников помещений. Следовательно, требование о самостоятельном демонтаже крыши неправомерно со стороны подрядной организации.

Гражданский кодекс РФ (ст. 702, 704) устанавливает, что:

- Подрядчик обязан выполнить работу своим иждивением

- Ответственность за сохранность материалов и имущества несет подрядчик

Обязанности подрядчика (согласно ГК РФ):

- Обеспечить доступ к объекту своими силами

- Провести все необходимые демонтажные работы

- Гарантировать сохранность имущества заказчика

- Восстановить крышу в первоначальном виде

Просто Подрядчик не хочет нести лишние финансовые потери. Запросите основания их почему Вы должны убирать и ставить потом за свой счет или позвоните Заказчику работ и пожалуйтесь на действия Подрядчика.

Крыша является конструктивной частью дома? предусмотрена техдокументацией? На каком основании она там находиться? Если крыша не предусмотрена техдокументацие дома, то ее там не должно быть, и ее должен убрать тот, кто ее установил.

Нужно смотреть балансовую ответственность этого строения. Расходы несет тот, у кого на балансе оно

Требование законное

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).