Продавец утверждает что гараж его отца который умер.

Question

Планирую приобрести гараж. Продавец утверждает что гараж его отца который умер. Так же имеется "тех паспорт" где указан собственником его отец. Как оформить такой гараж на себя?

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений. Для начала, нужно чтобы "продавец" его оформил на себя, как наследник. Сейчас у вас есть риск, что "продавец" гараж не приобрел, а имеется другой наследник.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что продавец не является собственником гаража, так как право собственности на недвижимость оформлено на его умершего отца. Чтобы приобрести гараж, необходимо сначала оформить наследство на продавца или других возможных наследников.

### Порядок действий
1. **Установление наследников.** Проверьте, кто является наследниками по закону или завещанию. Если завещания нет, наследники первой очереди: супруг(а), дети, родители умершего.
2. **Обращение к нотариусу.** Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего для принятия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти. Если срок пропущен, восстановить его можно через суд.
3. **Получение свидетельства о праве на наследство.** После принятия наследства нотариус выдаст свидетельство, на основании которого продавец сможет зарегистрировать право собственности на себя.
4. **Регистрация права.** Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
5. **Заключение договора купли-продажи.** Только после оформления права собственности на продавца можно совершить сделку.

### Риски покупки без оформления наследства
- Сделка может быть признана недействительной, так как продавец не вправе распоряжаться имуществом, не принадлежащим ему.
- Возможны претензии от других наследников.
- Технический паспорт (кадастровый паспорт) не подтверждает право собственности на момент сделки.

### Рекомендация
Не приобретайте гараж без полного оформления наследственных прав. Попросите продавца сначала вступить в наследство и зарегистрировать право на себя. Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Наследникам нужно  вступить в наследство. Затем зарегистрировать право собственности. Затем продать вам.

Працко Виталий Александрович · Answer

вступить в наследство и все

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Пусть продавец сперва оформит гараж на себя.
Иначе вы купите пустышку.
Продавец не является собственником в данном случае.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Наследник должен иметь свидетельство о праве на наследство. Для переоформления нужно обратиться в мфц для заключения договора купли-продажи.

Ирина Николаевна · Answer

Вполне возможно, что наследников несколько и, один из них, пытается обмануть остальных, продав гараж ДО вступления в наследство! 
Сами понимаете, что это чревато последствиями...

Бармалейкин · Answer

Собственник подтверждается выпиской из ЕГРН. Техпаспорт на объект не подтверждает собственника. Приобретайте зарегистрированную в Росреестре недвижимость.

Продавец утверждает что гараж его отца который умер.

Похожие вопросы

Не платил взносы за гараж отца примерно 10 лет (отец умер) гараж был не в собственности у отца, какие ко мне возможны санкции?

Хочу купить кирпичный гараж, владелец гаража умер гараж продает его внук при оформлении наследства про гараж забыли!

Хотим купить гараж. Продавец оформил гараж в собственность по членской книжке. Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу?

Образец искового заявления признания собственности на гараж после умершего отца (гараж не зарегистрирован)

Купил гараж. Супруга у кого я купил гараж утверждает что я купил не законно и хочет скрыть его. законно ли её действия?

Как вернуть деньги за женский домашний костюм, который продавец утверждает быть пижамой?

Как оформить право собственности на гараж, продавец которого отказывается оформлять св-во?

Сестра без моего согласия продала машину и гараж отца, который умер. Со мной деньгами не поделилась, что мне делать?

Проблема при покупке недвижимости - покупатель обнаружил штамп о браке в паспорте, но продавец утверждает

У моего отца есть гараж отец умер год назад что мне сделать и куда надо сходить чтобы оформить наследство на гараж.

Как восстановить ПТС, если она утеряна, а продавец утверждает, что владелец автомобиля умер? Нужна помощь!

Судебный спор о праве собственности на гараж - бабушка продавца утверждает свои права, но не предоставляет документы

Приобрели автомобиль, но выяснилось, что он находится в залоге у банка.

Как переоформить гараж в кооперативе на своё имя после смерти отца? Гараж отец в собственность не оформлял.

Проблемы с пылесосом - сервисный центр считает его исправным, но продавец утверждает о его использовании

Украли мой айфон, продавец утверждает, что он её - что делать?

Продавец утверждает, что растаможивать его в России не надо.

Статус автомобиля в залоге ФНП - продавец утверждает, что он чист, но отчет в интернете говорит обратное

Что делать, если продавец утверждает, что машина не его, но подпись реального владельца уже стоит?

Украденный лодочный мотор был найден, но продавец утверждает, что у него есть документы на другой номер. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59