Недопуск собственника в квартиру с его долей.

Question

Здравствуйте! Сын по наследству по закону получил 1/3 квартиры со смежными комнатами, сделать отдельный вход нельзя. 2/3 получили по завещанию чужие люди. Нет допуска сына в квартиру, замки поменяны. С сыном общаться не хотят. Адвокат советует подавать в суд, чтобы выдали ключи. Но что это даст? Сегодня дадут, завтра опять поменяют. ДНР, но уже российские законы. С уважением Ирина.

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Вариантов несколько, определить порядок пользования в суде. Затем продать свою долю , предложив сначала проживающим. Либо воевать менять замки и вызывать полицию.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Ирина. Ваш сын, как наследник по закону, приобрел 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Сособственники (по завещанию) обязаны не чинить препятствий в пользовании общим имуществом. Смена замков и отказ в доступе нарушают его права. Что дает суд? Вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи (ст. 304 ГК РФ). Суд вынесет решение, которое обяжет других собственников передать комплект ключей. После вступления решения в законную силу, если они откажутся, вы можете обратиться к судебным приставам. Приставы будут взыскивать исполнительский сбор, штрафы, а при повторном нарушении могут привлечь к административной или уголовной ответственности (ст. 315 УК РФ за неисполнение судебного решения). Риск повторной смены замков: да, они могут снова поменять замки, но каждый такой акт будет новым нарушением, за которое можно снова обращаться к приставам. Кроме того, после получения ключей вы можете установить собственный замок на дверь (например, врезной, который не мешает другим ключам) или сменить замок на общий с уведомлением других собственников (но это рискованно, так как может быть расценено как самоуправство). Лучше через суд. В ДНР применяется российское законодательство в силу принятия региона в состав РФ. Процедура аналогична. Также рекомендую зафиксировать факт препятствий (акт, свидетельские показания, видео). Резюме: подавайте в суд с требованием об устранении препятствий и выдаче ключей. После получения исполнительного листа — к приставам. Повторные нарушения будут пресекаться мерами принуждения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Он собственник - пусть поменяет замки на свои.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Он вправе в любой момент сменить замки. Они по-своему, а сын по-своему. Рано или поздно свыкнутся

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Обратитесь в полицию, зафиксируйте факт не допуска. Далее в суд за устранением препятствий в пользовании жилым помещением, возможно выделе комнаты если имеется площадь соответствующая доле.

Удалено · Answer

Подача иска в суд — это верный шаг, так как она установит юридический порядок доступа к доле квартиры, а также позволит определить долю в праве собственности и потребовать принудительного раздела имущества. Решение суда о выдаче ключей будет исполнительным документом, с которым можно будет обратиться к судебным приставам для исполнения, даже если замки поменяют снова. В итоге будет установлен законный порядок пользования квартирой и возможность рассчитать рыночную стоимость доли.

22.09.2025, 23:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

10 и 209 и 247 ГК РФ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ-сам может поменять замок

Недопуск собственника в квартиру с его долей.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Лучший способ обмена 3-х долей собственника А на однокомнатную квартиру собственника В - обмен или договор купли-продажи?

Нужно ли согласие других собственников долей для прописки новорожденного ребенка при наличии мужа-собственника доли дома?

Требуется ли письменное согласие всех собственников на дарение доли квартиры\n3.

Если его мать откажется от доли, то она перейдет его сестрам?

Требования к получению под роспись для собственников долей в многоквартирном доме Аварийный

Права собственников долей квартиры - могут ли без согласия другого собственника прописываться третьи лица

Каким образом регулируется право бывшего мужа на въезд в квартиру с новой семьёй

Дети не совершеннолетние, двое детей являются собственниками долей, квартира на три доли разделена.

Каковы права и обязанности собственников долей в квартире при передаче своих долей другим собственникам?

Собственники долей квартиры подарили мне свои доли - кто должен платить за жилье?

Изменения в законодательстве о продаже долей в праве собственности с 01.01.2016

Право проживания собственниками долей квартиры в Москве - возможность для совершеннолетнего сына и его супруги

Как узнать список собственников долей квартиры, а также правила отправки уведомления о желании продать свою долю?

Как составить соглашение между собственниками долей (квартир) в частном доме о присвоении номера квартиры

Оформление материнского капитала для частичного покрытия ипотеки

Должны ли собственники долей квартиры, прописанные, но не проживающие в ней, оплачивать содержание, ремонт и отопление?

Вопросы о самостоятельном уведомлении собственников долей квартиры о продаже и их ответах

Расчет стоимости оформления свидетельств на наследство и проблемы будущих собственников долей квартиры

Возможна ли продажа квартиры/долей собственников, если есть несовершеннолетние дети?

Необходимо ли оформление дарения долей квартиры у нотариуса при передаче своих долей собственниками - я и моя дочь, на мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59