Отмена дарения возможна только по основаниям, указанным в законе (ст. 578 ГК РФ), даритель не может произвольно аннулировать договор.

Question

Здравствуйте уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста в таком вопросе можно ли дарителю квартиры изменить дарственную сделанную ранее, то есть переписать на другого человека квартиру оформить другую дарственную а предыдущую аннулировать без суда и как это сделать?

Ахмедов Григорий Сергеевич · Accepted Answer

Да, можно, но только при согласии обоих сторон (дарителя и одаряемого) или при наличии определенных оснований в договоре дарения, предусмотренных законом, например, если договор имеет условие о возможности его расторжения или в случае покушения на жизнь дарителя со стороны одаряемого. Чтобы переписать квартиру на другого человека, нужно либо заключить соглашение о расторжении предыдущего договора и оформить новую дарственную, либо обратиться в суд, если одаряемый не согласен.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Давайте разберем ситуацию. После того как договор дарения квартиры заключен и зарегистрирован в Росреестре, даритель не может в одностороннем порядке изменить или отменить дарственную. Однако есть возможность аннулировать предыдущий договор и заключить новый без суда, если одаряемый согласен. ### Варианты действий: 1. **Если дарственная еще не зарегистрирована** (например, только подписана у нотариуса): даритель может просто не подавать документы на регистрацию. Однако если одаряемый уже принял дар, это сложнее. 2. **Если дарственная зарегистрирована и одаряемый согласен**: стороны могут составить соглашение о расторжении договора дарения (ст. 450 ГК РФ). Это соглашение должно быть нотариально удостоверено и затем зарегистрировано в Росреестре. После расторжения право собственности возвращается дарителю, и он может оформить новую дарственную на другого человека. 3. **Если одаряемый не согласен**: аннулировать дарственную можно только через суд, оспорив сделку по основаниям, предусмотренным законом (например, ст. 578 ГК РФ: совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, ненадлежащее обращение с подаренной вещью и т.д.). ### Важные нюансы: - Договор дарения недвижимости обязательно должен быть нотариально удостоверен (с 2019 года). - Если квартира уже подарена, даритель не может просто «переписать» её на другого человека — сначала нужно вернуть право собственности себе. - Соглашение о расторжении должно быть подписано обоими сторонами (дарителем и одаряемым) и нотариально заверено. ### Резюме: Без согласия одаряемого изменить дарственную нельзя. Если он согласен, можно расторгнуть договор через нотариуса и Росреестр, а затем оформить новый договор на желаемого человека. Если согласия нет — только суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Олег · Answer

можно ли дарителю квартиры изменить дарственную сделанную ранее
Если дарственная не была получена одаряемым в руки и он не зарегистрировал уже свою собственность. А остальное, что написано в законе вы сами можете прочитать. Если одаряемый не покушался на жизнь дарителя, а даритель в здравом уме и твёрдой памяти, то не существует законов чтобы вернуть собственность обратно. Она уже не его.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Даритель уже не собственник, он свое имущество подарил, поэтому изменить ничего не может. 
Можно попытаться расторгнуть договор дарения, но для этого нужны очень веские причины.

Подробнее: https://www.9111.ru/questions/77777777721866117/

Отмена дарения возможна только по основаниям, указанным в законе (ст. 578 ГК РФ), даритель не может произвольно аннулировать договор.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как тогда составляется "отмена дарения" ст.578 ГК РФ "в случае если даритель переживет одаряемого"?

Пункт 2 ч. 2 ст. 578 ГК РФ - Отмена дарения, если подарок может быть утрачен

Согласно ст.ГК РФ, может ли даритель требовать отмены договора дарения недвижимости?

Какой момент исчисляется - с момента исполнения договора дарения или с момента нанесения телесных повреждений, не указ

На каком основании возможна отмена договора дарения квартиры? Я полагаю. Что согласно ст.578 ГК.рф возможно только?

Если в договоре дарения указана ст. 578 ГК РФ, но не расшифрована. Она имеет юридическую силу.

Статья 578 отмена договора дарения пункт вернуть если сохранилась в натуре, а если дом уже изменен, крыша перекрыта

Что грозит новому собственнику квартиры, при отмене дарения по статье 578 ГК РФ?

Действие правила возврата при отмене дарения по статье 578 ГК РФ на нежилые помещения

Как определить момент становления собственником и избежать уплаты налога при продаже после отмены дарения по СТ 578 ГК РФ?

Как составить заявление на отмену договора дарения согласно п.ст.ГК РФ и прописанному пункту о праве дарителя отменить

Отмена дарения - условия и возможности по статье 578 ГК РФ

Скажите, пожалуйста, может ли даритель аннулировать договор дарения, в отсутствии одаряемого?

Может ли даритель аннулировать договор дарения доли в квартире?

Может ли сейчас даритель аннулировать договор дарения, доказав, что это была скрытая купля-продажа.

Может ли сейчас даритель аннулировать договор дарения, доказав, что это была скрытая купля-продажа.

Как оформить отмену дарения в случае, если даритель переживет одариваемого - практическое применение пункта 4 статьи 578 ГК РФ

Может ли Даритель отменить Договор дарения после смерти Одаряемого, если в Договоре есть ссылка на статью 578 гк рф?

Правовые последствия смерти Дарителя - недействительность договора дарения после смерти (ст.578 ГК РФ)

У меня вопрос - может ли его брат (даритель) аннулировать дарение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59