Правомерность замены замков при выселении

Здравствуйте, уведомление сперва арендатору передайте о расторжении договора, потом меняйте замки.

Нет состава. Основание замены замка - ст 14 ГК РФ.

Договор найма заключен.

Согласно положений ст 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

____________________________________________________________________

Вы достигли согласованных условий, сама форма договора, а точнее её нарушение особой роли не играет.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении

сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432

ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае

последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со

специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных

видов договоров, а при их отсутствии – общими правилами о последствиях

несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163,

статья 165 ГК РФ).

_____________________________________________________________________________

Расторгайте договор согласно его положениям о расторжении. Не внесение оплаты одно из оснований расторжения

Уведомите арендатора о выселении и о расторжении договора в связи с неоплатой и можете поменять замок

Илья,

верно понимаете, договор найма - реальный договор и считается заключенным с момента передачи предмета договора. То, что в тексте договора допущены ошибки с описанием адреса квартиры на статус ("заключенный/не заключенный") договора не влияет - квартира уже передана

Состава преступления в случае смены замка не будет - это гражданско-правовые отношения, Вы являетесь собственником квартиры. Незаконным проникновением это также не будет, тем более, если Вы уведомите об этом нанимателя - сообщите нанимателю о своем визите с целью проверки жилого помещения

Уведомления по ватсап достаточно (можно сослаться на то, что сложившаяся практика документооборота). В уведомлении укажите на нарушение условий договора (несвоевременная оплата), а также укажите разумный срок для освобождения квартиры (например, три дня). Желательно, что сдача-приемка помещения была произведена в Вашем присутствии

можно менять замки собственнику квартиры