Правомерны ли формулировки ПИК по вопросу устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры?

Здравствуйте! Планирую покупать в ПИК квартиру, они прислали договор с двумя пунктами, которые особенно смущают. Прошу подсказать, на сколько эти пункты не противоречат 214 ФЗ.? И можно ли будет рассчитывать на устранение каких-либо недостатков, если подпишу такой договор? 5.5. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе отказаться от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками Стороны понимают следующее: - непригодность Объекта долевого строительства в целом или отдельных его помещений для постоянного проживания в соответствиями с критериями, установленными "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом ", утверждённым Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, и иными законодательными актами - недостатки, которые являются неустранимыми (т.е. такими недостатками, которые нельзя исправить, а также которые не устранимы без несоразмерных денежных или временных затрат, либо которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения). При этом Стороны учитывают тот факт, что получение ЗАСТРОЙЩИКОМ Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждает завершение строительства в полном объеме как Объекта недвижимости, так и Объекта долевого строительства и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие каких-либо существенных недостатков при создании Объекта долевого строительства. 6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является. Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Качество Объекта долевого строительства должно соответствовать СТО ПАО ПИК СЗ, являющемуся неотъемлемой частью Договора. СТО ПАО ПИК СЗ разработан, утвержден и зарегистрирован в установленном порядке в. Федеральном информационном фонде стандартов и предусматривает требования к результатам отделочных работ, отдельных монтажных работ элементов систем инженерно-технического обеспечения и инженерного оборудования, дверей и их 9 отдельных элементов, правила выполнения измерений при их приемке, методы устранения недостатков. Стороны отдельно оговорили, что качество Объекта долевого строительства может не соответствовать: - требованиям в области стандартизации, включенным в добровольный перечень стандартов и сводов правил, (в том числе, но не ограничиваясь: СП 71.13330.2017 "Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87"; - требованиям, не включённым в реестр требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства, в соответствие с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в том числе, но не ограничиваясь требованиями следующих ГОСТ: ГОСТ 13996-2019 "Межгосударственный стандарт. Плитки керамические. Общие технические условия"; ГОСТ 15167-93 "Межгосударственный стандарт. Изделия санитарные керамические. Технические условия"; ГОСТ 19111-2001 "Изделия погонажные профильные поливинилхлоридные для внутренней отделки. Технические условия"; ГОСТ 21519-2022 "Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия"; ГОСТ 23289—2016 "Межгосударственный стандарт. Арматура санитарно-техническая водосливная. Технические условия"; ГОСТ 23695-2016 "Межгосударственный стандарт. Приборы санитарно-технические стальные эмалированные. Технические условия"; ГОСТ 24866-2014 "Стеклопакеты клееные. Технические условия"; ГОСТ 30673-2013 "Межгосударственный стандарт. Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия"; ГОСТ 30674-2023 "Межгосударственный стандарт. Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия"; ГОСТ 30971-2012 "Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия"; ГОСТ 31173-2016 "Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия"; ГОСТ 32304-2013 "Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства"; ГОСТ 34378-2018 "Межгосударственный стандарт. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ"; ГОСТ 35094-2024 "Межгосударственный стандарт. Покрытия лакокрасочные. Группы, технические требования и обозначения"; ГОСТ Р 52020-2003 "Государственный стандарт Российской Федерации. Материалы лакокрасочные водно-дисперсионные. Общие технические условия"; ГОСТ Р 52749-2007 "Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия"; ГОСТ Р 59690-2021 "Национальный стандарт Российской Федерации. Материалы и комплектующие для натяжных потолков. Общие технические условия"; ГОСТ 6810-2002 "Обои. Технические условия"; 10 ГОСТ Р 70448-2022 "Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции ограждающие светопрозрачные в малоэтажных жилых домах. Правила и контроль выполнения монтажных работ"; ГОСТ 475-2016 "Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные"; ГОСТ 111-2014. "Межгосударственный стандарт. Стекло листовое бесцветное. Технические условия". С учетом согласованных Сторонами требований результаты производства отделочных работ, работ по остеклению, установке сантехнического оборудования, а также дверные и оконные блоки и входящие в состав такого Объекта элементы отделки, изделий, конструкций и оборудования могут иметь эстетические и иные особенности в пределах, установленных СТО ПАО ПИК СЗ и Договором, а именно допускаются механические и иные повреждения (недостатки, дефекты) изделий, конструкций, оборудования и элементов отделки, в том числе, но не ограничиваясь к производству штукатурных работ и финишного покрытия, к производству облицовочных работ, к оклейке стен обоями, к окраске обоев и откосов окон, к покраске стен, к укладке ламината, к укладке напольных покрытий из керамогранита и керамической плитке, к устройству натяжного потолка, к элементам пола, к плинтусам ПВХ и порожков, к розеттам на стояки и радиаторам отопления, к межкомнатным и входным дверным наличникам и доборам, к монтажу входных металлических дверей, к монтажу металлического дверного блока, к монтажу оконных блоков, к вентиляционным решеткам, к оборудованию санузлов и ванных, к монтажу диффузоров в санузлах и ванных, к установке раковины с сифоном и смесителям, к установке унитаза с бачком, к другому оборудованию санузлов и ванных, к монтажу электрооборудования, к монтажным швам. При этом, эстетические и иные особенности, предусмотренные настоящим пунктом. Договора, не влияют на безопасность Объекта долевого строительства. Стороны отдельно оговорили и согласились, что качество отделочных работ в части, регламентированной приказом Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки" подлежит определению с учетом требований, установленных. Минстроем России.