Сосед неадекватный, что хочет то и делает..

Пишите досудебную претензию

Нужно обратиться в местную администрацию. Как правило, такими вопросами занимается департамент строительства и архитектуры. Администрация может обязать соседа отмежевать участок с учётом земель общего пользования, то есть свободного проезда.

Подать иск в суд. Можно воспользоваться статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений, если они не связаны с лишением владения. В иске нужно указать суть нарушения, требования и предоставить доказательства.

обращайтесь в местную администрацию

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.