Включение нового участника собрания без изменения утверждённых повестки и кандидатур, включая запрет на его избрание председателем.

Question

Просим вас внести изменение в протокол общего собрания собственников, а также отразить это в повестке дня.
Необходимо включить в список участников собрания собственника ООО «_____» в лице представителя по доверенности _________, в качестве седьмого участника.
При этом просим учесть следующие условия:
1. Внесение данного участника не меняет нынешний состав собрания, повестку дня, а также кандидатуры на выборные должности (включая кандидатуру председателя совета дома), утвержденные до его включения.
2. Указанный собственник, не может быть избран на должность председателя совета дома в рамках данного собрания. Просим сделать соответствующую отметку в протоколе.
Просим вас учесть это изменение при оформлении итогового протокола.
С уважением, Инициативная группа дома."

Возможно добавить такие условия УК?

Ефимов Валерий Павлович · Accepted Answer

Да, включить такие условия возможно. Это соответствует принципу свободы договора и инициативы собрания. Правового противоречия здесь нет, так как: Включение участника — это обязанность, если представлены надлежащие документы (ст. 181.2 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Рассмотрим вашу ситуацию с юридической точки зрения.

**1. Анализ ситуации:**
Вы просите внести в протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нового участника — ООО «_____» в лице представителя по доверенности, указав при этом два специальных условия:
- Включение не меняет утверждённые ранее повестку дня, состав собрания и кандидатуры на выборные должности.
- Данный собственник не может быть избран председателем совета дома на этом собрании.

**2. Правовая оценка условий:**
- **Первое условие** (сохранение повестки и кандидатур) — юридически корректно. Включение нового участника не должно автоматически изменять ранее утверждённые решения собрания, если иное не предусмотрено уставом дома или решением самого собрания. Новый участник голосует по уже предложенным вопросам.
- **Второе условие** (запрет на избрание председателем) — **проблематично**. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161.1) и типовому уставу МКД, любой собственник (включая юридическое лицо) имеет равные права участвовать в управлении домом, если иное не установлено законом или уставом. Исключение кандидатуры из голосования без оснований (например, отсутствие у представителя необходимой доверенности на участие в выборах) может быть оспорено как нарушение прав собственника.

**3. Возможность добавления условий управляющей компанией (УК):**
УК или инициативная группа **могут предложить** такие условия, но их включение в протокол требует согласия собрания. Если условия противоречат законодательству (как второе), они могут быть признаны недействительными в судебном порядке. УК должна действовать в рамках Жилищного кодекса и устава дома, не нарушая права собственников.

**4. Рекомендации:**
- Включите ООО в список участников с указанием представителя и доверенности.
- Отметьте в протоколе, что включение не меняет повестку и кандидатуры — это стандартная практика.
- Вместо прямого запрета на избрание председателем, можно указать в протоколе, что кандидатура ООО не была заявлена в установленный срок, если это соответствует фактам. Или предложите собранию проголосовать по этому вопросу отдельно.
- Убедитесь, что доверенность представителя оформлена правильно и даёт право на участие в собрании и голосовании.

**5. Краткое резюме:**
Добавить нового участника в протокол можно, но условия должны соответствовать закону. Первое условие допустимо, второе — рискованно, так как ограничивает права собственника без законных оснований. УК может помочь с оформлением, но не должна навязывать незаконные условия.

**Обратитесь к юристу** для консультации по конкретным формулировкам в протоколе и проверки соответствия уставу вашего дома, чтобы избежать оспаривания решений собрания.

Включение нового участника собрания без изменения утверждённых повестки и кандидатур, включая запрет на его избрание председателем.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Принятие арендатора в члены СНТ и его избрание председателем - соответствие законодательству и возможность опротестования

Могут ли правление и председатель организовывать общее собрание вплоть до выбора нового председателя?

Избрание нового председателя на собрании ТСН - процедура передачи дел и документации

Требуется ли указывать заочную форму в уведомлении о собрании ЖК с повесткой избрания нового состава правления

Законно ли избрание председателем ГСК если он не является членном данного кооператива.

Должны ли проводить общее собрание для избрания нового председателя в садовом товариществе или достаточно утверждения

Избрание председателя на собрании СНТ - вопросы о счётной комиссии и заочной части голосования

Избрание нового председателя и отсутствие старых членов правления на собрании СНТ - соответствует ли 217 ФЗ?

Бывший председатель СНТ обратился в полицию, называя избрание нового председателя неправомерным

Избрание нового председателя СНТ займет некоторое время, но кто отвечает за обязанности действующего председателя?

Избрание нового председателя комиссии в муниципальном доме - проблемы и неоднозначности

Избрание нового председателя СНТ через соцсети - соответствует ли этому устав СНТ?

Избрание нового председателя товарищества, старому нет доверия.

Несостоявшееся избрание нового председателя ТСЖ - проблемы и решения

Избрание нового председателя ЖСК - правомерное расторжение договоров и проверка недобросовестного расходования средств

Избрание нового председателя ТСЖ при переезде старого - соответствие уставу и право правления

Какие действия принять после отказа членов СНТ от кандидатур председателя и правления на собрании?

Как оформить протокол собрания ГК для избрания нового председателя?

Кто должен идти к нотариусу для сдачи формы в налог

Можно ли предоставить Выписку из протокола общего собрания кооператива для подтверждения избрания председателем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59