Могут ли 2/5 доли дома племянницы продать?

Question

У племянницы стоит арест на регистрационные действия 2/5 доли дома. Также у нее есть малосемейка купленная за материнский капитал и 1/2 дома по наследству там и продивает (документы до конца не оформлены). Долг в госуслугах увеличивается, хоть и говорит что понимногу платит. У меня вопрос могут ли пристава 2/5 доли дома продать за долги которые только растут, как бы мне не хотелось так как я живу в этом доме, у меня 1/5.

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Анастасия!
Где зарегистрирована Ваша племянница?
В этой квартире или в доме, где она фактически проживает?

Алекс И.И. · Answer

Разбор ситуации: У вашей племянницы имеется задолженность, в связи с чем наложен арест на регистрационные действия с её долей (2/5) в доме. Вы проживаете в этом доме и имеете 1/5 долю. У племянницы также есть другое жилье (малосемейка за маткапитал и 1/2 дома по наследству). Долг растёт, и племянница утверждает, что платит, но задолженность не уменьшается. Юридический анализ: Согласно ст. 278 ГК РФ, на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть обращено взыскание при недостаточности у должника другого имущества. Поскольку у племянницы есть иное жильё (малосемейка и половина дома), её доля в вашем доме не является единственным пригодным для проживания помещением, поэтому на неё может быть обращено взыскание. Судебные приставы вправе реализовать эту долю с публичных торгов. Однако у вас как у сособственника есть преимущественное право покупки доли при её продаже с торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Если вы не воспользуетесь этим правом, доля может быть продана постороннему лицу. Также вы можете попытаться договориться с племянницей о выкупе её доли до торгов или погасить долг за неё. Если долг незначителен, можно предложить приставам наложить арест на иное имущество. Обратите внимание: если племянница не платит добровольно, приставы могут наложить арест на её счета, доходы и иное имущество. Реализация доли – крайняя мера, но возможна. Резюме: Да, приставы могут продать 2/5 доли дома за долги племянницы, если у неё нет другого имущества для погашения долга. У вас есть право преимущественной покупки этой доли. Рекомендуется обратиться к приставу-исполнителю для уточнения размера долга и возможных вариантов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, присиав может продать 2/5 и малосемейку.

Удалено · Answer

Если ваша племянница не погасит долг, приставы могут принудительно реализовать ее долю в доме. Этот процесс регулируется законом и проходит в несколько этапов:

1. Оценка: Независимый оценчик определяет рыночную стоимость доли.
2. Торги: Доля выставляется на открытые торги (аукцион). Начальная цена будет равна оценочной стоимости.
3. Реализация: Если с первых торгов долю не купят, ее цена будет снижена на 15%, а затем еще на 25%. Если покупателей так и не найдется, доля может быть предложена взыскателю (кредитору) в счет погашения долга

Важно понимать, что при продаже доли с торгов новый собственник (покупатель) приобретает все права, связанные с этой долей, включая право пользования имуществом, если не было заключено иное соглашение . Это может привести к сложностям в совместном проживании.

Бармалейкин · Answer

Определят единственное жильё, остальное вправе выставить на торги. На земельный участок по решению суда только пристав вправе обратить взыскание.

Працко Виталий Александрович · Answer

может продать 2/5 и малосемейку. и все

Могут ли 2/5 доли дома племянницы продать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Без звонков и предупреждений, пытается взломать дверь каждый день новый сособственник, которому мои племянницы продали доли

Право племянницы продать дом без отчима, на который оформлена дарственная от бабушки

Племянница ПРОДАТЬ долю дяде

Права отца в случае попытки племянницы продать ее долю в общей квартире

Основания для суда на оценку незначительной доли племянницы с целью выкупа ее доли в домовладении

Возможность оформления доверенности для выкупа доли племянницы в наследственном деле с домом в другой области

Хочу подарить свою 1/2 доли дома племяннице, нужно ли соглашение соседей и нужно ли делать оценку доли?

Возможно ли оформить передачу доли дома племяннице на расстоянии?

Наследственный спор - племянницы продали дом прописанному сыну после смерти матери

Возможно ли приобретение доли племянницы с помощью материнского капитала, если ребенку меньше 3 лет?

Как приобрести 1/6 доли племянницы в моей собственности после раздела наследства

Как оформить комнату в коммунальной квартире без материальных потерь при наличии доли племянницы собственницы?

Как решить вопрос с продажей доли племянницы в общей квартире - необходимые шаги и документы.

Дарение доли племянницы тете налоги

Хочу подарить часть своей доли племянницы, нужно ли платить налог.

Может ли родная племянница продать часть дома без согласия моей тёти?

Вопрос о продаже доли в квартире - Может ли племянница продать свою долю без согласия собственника?

Родной дядя хочет подарить свою долю дома племяннице, сколько это будет стоить.

Возможно ли выкупить долю племянницы в доме с помощью материнского капитала?

Квартира по завещанию принадлежит племяннице и шестнадцати лет нет ней внучке. Может ли племянница продать свою долю. Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59