В мкд встроенный магазин находящийся в собственности частного лица. Кто должен ремонтировать козырек над магазином и за чей счёт?

Question

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Козырек общее имущество МКД, за счет средств УК

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о том, кто должен ремонтировать козырек над магазином, встроенным в многоквартирный дом (МКД), и за чей счет, зависит от того, является ли этот козырек частью общего имущества МКД или принадлежит собственнику магазина.

1. **Определение статуса козырька.** Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), к общему имуществу МКД относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения. Если козырек является конструктивным элементом фасада здания (например, бетонный или металлический козырек, являющийся частью несущей стены), то он, скорее всего, относится к общему имуществу. Если же это отдельная конструкция (например, навес, прикрепленный к фасаду исключительно для магазина), то он может считаться собственностью владельца магазина.

2. **Если козырек – общее имущество.** Ремонт такого козырька должен проводиться управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества (включая взносы на капитальный ремонт, если требуется капремонт). Решение о ремонте принимается на общем собрании собственников помещений.

3. **Если козырек – частная собственность.** Тогда его ремонт полностью ложится на собственника магазина. Он обязан поддерживать козырек в надлежащем состоянии, чтобы он не представлял угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушал облик фасада (если это оговорено в договоре или местных нормах).

4. **Практические рекомендации.** Для точного определения необходимо изучить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт, поэтажный план, акты разграничения собственности) и/или обратиться в управляющую компанию с запросом. Если документация не дает ответа, можно провести экспертизу. В спорных ситуациях право устанавливается судом.

**Резюме:** Если козырек является конструктивным элементом общего имущества МКД – его ремонт обязана проводить управляющая компания за счет общих средств. Если это отдельная конструкция, принадлежащая владельцу магазина – ремонт за его счет. В любом случае, для точного ответа необходима экспертиза документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Собственник обязан следить за своим имуществом (и обеспечивать надлежащее состояние входной группы).

Ашарина Ольга Александровна · Answer

Собственник магазина обязан ремонтировать козырек самостоятельно.Определения Верховного Суда Российской Федерации от 14 августа 2019 года №309-ЭС19-12633.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Зависит от того какое помещение встроенное или встроенно-пристроенное. В первом случае УК, во втором собственник

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Ремонт козырька над магазином в многоквартирном доме проводит собственник нежилого помещения (магазина), так как он является его владельцем и несёт бремя содержания этого имущества. Затраты на ремонт также несёт сам собственник магазина. Управляющая организация может нести ответственность только в том случае, если козырек является элементом общего имущества по проекту дома или если магазин использовал его для нескольких помещений, а организация бездействовала и не принимала мер по приведению фасада в безопасное состояние, несмотря на установленный законом долг по содержанию общедомового имущества.

В мкд встроенный магазин находящийся в собственности частного лица. Кто должен ремонтировать козырек над магазином и за чей счёт?

Похожие вопросы

Кто ремонтирует козырёк магазина в многоквартирных домах. Собственник или жители многоквартирного дома

Кто должен ремонтировать козырек над подъездом - спор между УК и администрацией.

Кто должен ремонтировать козырёк над парикмахерской - УК или собственники?

Кто должен ремонтировать козырек над балконом моей квартиры.

Кто и за чей счет должен ремонтировать козырек балкона от протеканий?

Под моей квартирой открыли продуктовый магазин, козырек находится под моим балконом) на нем грязь и мусор

Управляющая компания отказывается ремонтировать козырек над входом в подъезд

Должна ли Управляющая Компания ремонтировать козырек над балконом?

Относится ли крыша (козырек) встроенного нежилого помещения многоквартирного дома (магазина) к общему имуществу этого дома?

У меня проблема я живу на втором этаже а на первом магазин у магазина козырек который ни кто не убирает он огромный

Магазин находится в многоквартирном доме. Обязан ли магазин установить козырек на магазином, на основании чего?

Кто должен ремонтировать козырёк - управляющая компания или собственники ателье?

Проблема с водой на балконе - кто должен ремонтировать козырек?

Кто должен ремонтировать козырек подьезда.

Повредил грузовой машиной козырек над магазином, что делать есть какие то нормы для козырьков.

Могу ли я установить козырек над магазином без согласования с жителями верхних этажей?

Не делают обшивку балкона жильцам 2 этажа на 1 этаже магазин большой козырек над крыльцом магазина я боюсь открыть балкон,

Может ли пристав наложить арест на встроенный магазин и обратить взыскание при наличии долгов?

Можно ли расширить балкон над козырьком магазина, если это согласовано с владельцем?

Администрация города требует реконструкцию козырька магазина за счёт магазина - неправомерное требование или необходимость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59