Дарение квартиры до сноса не распространяется на новую квартиру, предоставленную по программе расселения.

Вопрос №24760667 из г. Воронеж
опубликован 26.09.2025, 10:35

Question

Здравствуйте! Такой вопрос! 
У мужчины есть квартира в доме под снос. Если он оформит на меня дарственную на эту квартиру, а дом расселят, будет ли дарственная распространяться и на новую квартиру?
Спасибо!

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

Нет, не будет, поскольку новую квартиру вам, как одариваемой, уже не дадут. ч. 8.2.ст. 32 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Дарственная (договор дарения) распространяется только на конкретное имущество, указанное в договоре. Если вы получили в дар квартиру в доме, подлежащем сносу, то после расселения вы не получите автоматически право на новую квартиру. При сносе дома собственник (в данном случае вы, если дарственная оформлена) имеет право на получение равноценного жилья или компенсации, но это зависит от условий программы расселения. Если дарственная оформлена до подписания договора о сносе, вы становитесь собственником старой квартиры и участвуете в расселении. Однако многие программы расселения предусматривают передачу нового жилья прежнему собственнику (вашему дарителю), если он сохранил право собственности. Рекомендую:

1. Оформить дарственную после получения нового жилья, чтобы оно сразу перешло к вам.
2. Указать в договоре дарения условие о переходе прав на возможное новое жилье (но это может быть оспорено).
3. Проконсультироваться с юристом для включения в договор дополнительных условий.

Краткое резюме: дарственная на старую квартиру не дает автоматических прав на новую квартиру после сноса. Необходимо либо оформить дарственную на новое жилье после его получения, либо заранее предусмотреть этот переход в договоре.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если аварийную квартиру Вам подарит не близкий родственник, то Вы должны будете заплатить налог 13% кадастровой стоимости этой квартиры. При этом договор дарения будет оформлять нотариус, которому надо будет заплатить определенную сумму (иногда значительную). Рассчитывать на получение новой квартиры Вам не надо. Вы получите денежную компенсацию рыночной стоимости аварийного жилья. Это сумма не очень значительная. Так что лучше мужчине получить жильё, если он имеет на это право, а потом оформить его на Вас по договору купли-продажи.

Дарение квартиры до сноса не распространяется на новую квартиру, предоставленную по программе расселения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о продаже новой квартиры при программе расселения ветхого жилья и возможность срока неприкосновенности\n2)

Возможность получения благоустроенной квартиры в городе через программу сноса

Программа расселения предоставит аналогичное жилье за каждую купленную квартиру

Можно ли получить денежную компенсацию вместо предоставленной квартиры по программе расселения в Кеми, Карелия?

Администрация Перми игнорирует жильцов

Можно ли получить денежную компенсацию вместо предоставленной квартиры по программе расселения

Администрация отказывается предоставить квартиру по программе расселения в аварийном доме, предлагая только компенсацию

Можно ли осуществить расприватизацию новой квартиры, предоставленной в рамках программы расселения, и каковы будут последствия?

Как перевести квартиру наследника после смерти приватизированной квартиры

Возможно ли продать комнату в коммуналке и получить субсидию по программе расселения

Ситуация с аварийным домом - возможность претендовать на новую квартиру по программе расселения

Планируем продать новую квартиру по программе Расселения аварийного жилья - возникнут ли налоговые обязательства?

Как правильно оформить новую квартиру по программе расселения ветхого жилья и приватизировать ее?

Программа расселения квартир при поддержке государства для жителей коммуналок с больными соседями - принципы и механизм работы

Покупка комнаты по субсидии в рамках программы расселения квартир

Может ли завещание свекрови на несовершеннолетнюю внучку повлиять на получение новой квартиры по программе расселения?

Проблемы с получением новой квартиры по программе расселения ветхого жилья - как справиться?

Учитывается ли площадь балкона при получении новой квартиры по программе расселения?

Когда начать платить ЖКХ - с момента прописки или заключения договора соцнайма при получении новой квартиры по

Какие права и ограничения существуют при получении новой квартиры по программе расселения из ветхого и аварийного жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59