Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала.

Question

Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала.

Вопрос №24760769 из г. Москва
опубликован 26.09.2025, 12:43

Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала. Нашли квартиру в том месте где нам удобно. Там два мужчины-собственники, у них умерла мать полгода назад. И они только вступили в наследство. Они хотят избежать уплаты налогов. Так как не прожили после вступления 5 лет. И хотят продать нам квартиру по двум договорам, один я так поняла с материнским капиталом через МФЦ. Другой типо расписка просто. У нас семья из 4-х человек, Я, муж, Сын 18 лет, и дочь 3 года. Как правильно купить эту квартиру? Они предлагают, чтобы я ее купила на себя, а потом у нотариуса выделила всем членам семьи доли. Это так работает?

Читать ответы (4)

Недилько Вера Владимировна · Accepted Answer

Юлия! На "типа расписка просто" не соглашайтесь.  К вам не перейдёт право собственности. 
Или они продают Вам в обычном порядке по договору купли-продажи, или ищите другой вариант.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация связана с использованием материнского капитала и покупкой квартиры у продавцов, которые хотят избежать уплаты налога на доход от продажи недвижимости, полученной по наследству менее 5 лет назад. Продавцы предлагают заключить два договора: один — на сумму материнского капитала (официально через МФЦ), второй — неформальную расписку на остальную сумму. Это незаконная схема уклонения от налогов, которая несёт серьёзные риски для вас.

### Почему это рискованно?
1. **Недействительность сделки**: Договор купли-продажи должен содержать полную цену. Два договора — это притворная сделка, которая может быть признана недействительной. Вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
2. **Проблемы с Пенсионным фондом (ПФР)**: При использовании материнского капитала ПФР проверяет, что все средства перечислены продавцу. Если официальный договор покажет заниженную цену, ПФР может отказать в перечислении средств или потребовать возврата.
3. **Налоговые последствия**: Вы рискуете стать соучастником налогового правонарушения. Если схема вскроется, вам могут доначислить налоги и штрафы.
4. **Потеря денег по расписке**: Вторая часть суммы, переданная без официального оформления, не защищена законом. Продавцы могут потребовать доплату или оспорить получение.

### Как правильно купить квартиру с материнским капиталом?
1. **Один договор купли-продажи**: Заключите единый договор, где указана полная стоимость квартиры. Продавцы обязаны уплатить налог с разницы между ценой продажи и их расходами (в данном случае — с кадастровой стоимости или фактической цены, если она выше).
2. **Источник средств**: В договоре укажите, что часть оплачивается за счёт материнского капитала (безналично через ПФР), а остальное — вашими собственными средствами (наличными или через банк).
3. **Регистрация права**: После подписания договора регистрируете переход права собственности в Росреестре. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли всем членам семьи (супругу, детям) — либо сразу при покупке, либо позже, но не позднее 6 месяцев после снятия обременения (если квартира в ипотеке).
4. **Выделение долей**: Вы можете купить квартиру на себя (одного из супругов), а затем у нотариуса заключить соглашение о выделении долей. Это законно, но должно быть сделано в установленный срок. Однако проще сразу оформить квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи.

### Что делать в вашей ситуации?
- **Откажитесь от предложения продавцов**. Объясните, что схема с двумя договорами незаконна и опасна.
- **Если продавцы согласны на законную сделку** — покупайте по единому договору с полной ценой. Предложите компромисс: возможно, они согласятся снизить цену до суммы, покрывающей налог, или предоставят рассрочку.
- **Если нет** — ищите другую квартиру, где продавцы не имеют проблем с налогами. Сейчас на рынке много объектов, которые можно купить законно.

### Резюме
Покупка квартиры с материнским капиталом требует прозрачности. Участие в налоговых схемах — риск потери денег и недвижимости. Купить на одного члена семьи с последующим выделением долей можно, но лучше сразу оформлять на всех. Всегда оформляйте одну сделку с полной ценой в договоре.

Если у вас остались вопросы по процедуре покупки с маткапиталом или выделению долей, задайте их в форме ниже — мы поможем.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Увы, но Соцфонд не разрешит оплатить маткапиталом долю в квартире. Чтобы провернуть такую схему, продавцам нужно произвести раздел квартиры на два отдельных жилых помещения с отдельными кадастровыми номерами, а это дорого и долго. У продавцов есть также вариант снизить налогооблагаемую базу, применив вычет 1 000 000 рублей или зачтя расходы наследодателя на приобретение квартиры (если сохранились документы об оплате квартиры при покупке), ст. 220 Налогового кодекса.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как распределить собственность при использовании капитала материнского капитала и ипотеки\n2.

И можно ли продать комнату, купленную с использованием материнского капитала?

Возможность проведения капитального ремонта в квартире с использованием материнского капитала

Возможности оплаты жилья в новостройке с использованием материнского капитала

Сколько времени занимает перечисление денег при покупке жилья с использованием материнского капитала?

Возможно ли признать дом непригодным к проживанию и как это повлияет на использование материнского капитала?

Использование материнского капитала. Покупка жилья у родственников с использованием материнского капитала.

Выкуп доли у сестры с использованием материнского капитала

Условия использования материнского капитала для покупки квартиры без участия в программе молодой семьи

Возможность использования материнского капитала для погашения ипотеки и первоначального взноса.

Спор о доле при использовании материнского капитала

Ограничения при использовании материнского капитала для покупки недвижимости

Разделение собственности при использовании материнского капитала при покупке

Отказ ПФ в использовании материнского капитала на погашение ипотечного кредита

Можно сформулировать следующие заголовки:\n

Использование материнского капитала для погашения ипотеки при разводе и совместном проживании с детьми - возможно ли?

Как купить комнату от матери с использованием материнского капитала и регионального материнского капитала - процедура

Как с использованием материнского капитала купить квартиру в Южно-Сахалинской области?

Можно ли с использованием материнского капитала купить квартиру, если у меня уже есть одна в собственности?

Как оформить покупку квартиры с использованием материнского капитала - наличными 500000 руб. и 400000 руб. из материнского

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59