Отсутствие общедомовых сараев на кадастре - вина кадастрового инженера или иные причины. Применим ли закон о бесплатной долевой собственности к постройкам до 2005 года.

Ситуация с общедомовыми сараями, не отраженными на кадастровой карте, требует комплексного подхода. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом (МКД) с элементами благоустройства, включая хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания дома, является общей долевой собственностью собственников помещений. Однако для признания сараев таковыми они должны быть учтены в составе общего имущества.

Если сараи не обозначены на кадастровой карте, возможны следующие причины:

- ошибка кадастрового инженера при формировании земельного участка;

- изначальное отсутствие учета сараев как объектов недвижимости;

- нахождение сараев на муниципальной земле, не переданной в собственность.

Закон (ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») устанавливает, что земельный участок под МКД, сформированный до 1 марта 2005 года, переходит бесплатно в общую долевую собственность. Но это касается самого участка, а не отдельно стоящих строений. Сараи, если они являются отдельными объектами, должны быть поставлены на кадастровый учет и признаны частью общего имущества.

Рекомендации:

1. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок под домом, чтобы увидеть его границы и состав.

2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ и включению сараев в состав общего имущества. Если сараи не являются объектами недвижимости (капитальными строениями), их можно учесть как элементы благоустройства.

3. Если сараи не учтены и не оформлены, их можно признать бесхозяйным имуществом и затем передать в общую долевую собственность через суд.

4. В случае отказа Росреестра обжалуйте его в административном или судебном порядке.

Краткое резюме:

Вам необходимо провести кадастровые работы для уточнения границ участка и включения сараев в состав общего имущества. Если это невозможно, потребуется судебное признание права общей долевой собственности на сараи. Ошибка кадастрового инженера возможна, но её нужно доказать. Закон о переходе земли в собственность действует, но сараи должны быть учтены.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.