Снятие с регистрационного учета в проданной квартире банкрота.

Question

Добрый вечер! Я банкрот, собственник квартиры, проданной с торговой площадки с открытого аукциона. Новый собственник подал в суд на снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире моего взрослого сына и его несовершеннолетнего сына, то есть моего внука. Пришло определение о подготовке и назначении дела к судебному разбирательству. Есть ли надежда выиграть это дело или вообще не стоит даже напрягаться?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Шансы на выигрыш минимальны. Регистрация в проданной квартире носит формальный характер и не влияет на права собственности нового владельца. Рекомендуется подготовить доказательства временной регистрации и информировать суд о сложившейся ситуации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира продана с торгов в рамках процедуры банкротства. Новый собственник требует снятия с регистрационного учета вашего взрослого сына и его несовершеннолетнего сына (вашего внука). Рассмотрим перспективы дела. **Анализ правовой ситуации** 1. После продажи квартиры с публичных торгов право собственности переходит к покупателю. Прежний собственник (должник) и все зарегистрированные лица утрачивают право пользования (ст. 218, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). 2. Новый собственник вправе требовать освобождения жилого помещения от третьих лиц, включая членов семьи прежнего собственника. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения права собственности на жилое помещение бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования и подлежат выселению. 3. Исключения возможны, если зарегистрированные лица имеют самостоятельное право на пользование (например, по договору найма, пожизненного проживания) или если они являются несовершеннолетними, не имеющими другого жилья. Однако суды часто встают на сторону нового собственника, поскольку продажа с торгов – законный способ реализации имущества банкрота. **Особенности для несовершеннолетнего внука** - Несовершеннолетние дети не имеют самостоятельного права на жилье, принадлежавшее их родителям, после прекращения права собственности родителей. Однако суд может учесть отсутствие у ребенка иного жилого помещения и отказать в выселении, если это нарушит его права. Но в практике по банкротству такие случаи редки: обычно выселяют всех, включая детей, если новый собственник не предоставляет альтернативное жилье. - Ваш внук зарегистрирован в квартире как член семьи прежнего собственника (через своего отца). Поскольку квартира продана, отец утратил право пользования, соответственно, и ребенок тоже. **Возможные аргументы в вашу пользу** - Отсутствие у сына и внука другого места жительства (если это так). - Доказательства, что внук нуждается в жилье, а выселение причинит ему вред. - Возможность признания проживания временным (если есть договоренность с новым собственником). **Практические рекомендации** 1. Наймите адвоката, специализирующегося на банкротстве и жилищных спорах. 2. Соберите документы: свидетельство о регистрации внука, справку о составе семьи, доказательства отсутствия иного жилья. 3. Заявите ходатайство о привлечении органа опеки для защиты прав несовершеннолетнего. 4. Рассмотрите возможность заключения мирового соглашения с новым собственником (например, об отсрочке выселения). **Резюме** Надежда выиграть дело есть, но она минимальна. Основной шанс – защита прав несовершеннолетнего внука при отсутствии другого жилья. Однако суды в аналогичных спорах чаще удовлетворяют иски новых собственников. Рекомендуется активно защищать интересы внука через органы опеки и адвоката. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Татьяна · Answer

В собственности жилья нет ни у одного из родителей несовершеннолетнего ребенка.

Удалено · Answer

На моё мнение. не стоит игра свеч, так как квартира уже продана.

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемая Татьяна.
Суд однозначно снимет с регистрационного учёта сына с внуком. Единственное что можно попытаться сделать - просить суд дать отсрочку на снятие с регистрации на определённое время (до года).

Микитенко Александр Олегович · Answer

А кто реально сейчас там проживает и есть ли там вещи сына и внука ?

Працко Виталий Александрович · Answer

Суд снимет с регистрационного учёта сына с внуком да

Снятие с регистрационного учета в проданной квартире банкрота.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

О снятии с регистрационного учёта, или о выселении и снятии с регистрационного учёта?

Возможность снятия с регистрационного учёта матери и подачи иска о снятии с регистрационного учёта бывшего мужа

Незаконное снятие регистрационного учета дочери из квартиры - Что делать дальше?

Собственник квартиры борется за выселение и снятие регистрационного учёта в суде

Проблемы с пропиской - Новый собственник квартиры подал на выселение и снятие регистрационного учёта проживающей

Как оформить доверенность на снятие регистрационного учета и постановку на учет при нахождении в Европе

Перспективы снятия с регистрационного учета своего сына и проблемы с матерью

Сколь стоит доверенность на снятие регистрационного учета в Московской обл., заверенная нотариально. Примерно. Спасибо!

Подала на снятие регистрационного учёта умершего брата-можно мне воспользоваться его имуществом, крое меня наследников нет?

Снятие регистрационного учета человека, проживающего в доме собственника - вопросы и возможные пути решения

Противоречие в ответе - Как сняться с регистрационного учета при покупке доли квартиры?\nОперация снятия с регистрационного учета

Отказ в снятии регистрационного учета при продаже квартиры - как преодолеть препятствия законодательства

Необходимость предъявления органу регистрационного учета решения суда о выселении или утрате права пользования

Бланк исковое заявление собственника квартиры о выселение и снятия регистрационного учёта дочерей.

Стоит ли обжаловать решения в Верховный суд Республики?

Суд удовлетворил иск о снятии регистрационного учета брата - может ли он прописать ребенка у меня в квартире?

Смена дверного замка до вступления в законную силу решения суда о выселении и снятии регистрационного учета

Что делать, если суд удовлетворил иск о снятии регистрационного учета брата, но решение еще не выдан, а у него родился ребенок?

В какой суд подать заявление о снятии регистрационного учета и принудительном выселении бывшего мужа - мировой или районный?

Стоимость госпошлины и взыскание задолженности за коммунальные платежи при снятии регистрационного учета

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59