Продажа доли третьим лицам должна быть на тех же условиях, что были предложены вам.

Question

Пришло уведомление от другог собственника о намерении породать долю 1/5 в квартире. У меня право приемущественной покупки. Приложили справку об оценке недвижимости линейным методом стоимость 700000, неленйным методом 600000. 
Мне выставляют условия 700000, все расходы сделки на покупателя, цену не снизит, рассрочку и отсрочку не предоставляют. 
Если я отказывюсь от предложения, может ли он продать третьим лицам за цену в 600000 (указаной в оценке) и другие условия или должны полностью на всех условиях что прописаны для меня?

Лопатин Денис Николаевич · Accepted Answer

Может продать за цену НЕ НИЖЕ предложенной Вам ст 250 ГК.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 ГК РФ, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить остальных сособственников о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если сособственник отказывается от покупки или не приобретает долю в течение месяца, продавец вправе продать долю любому лицу, но при этом цена и условия продажи третьему лицу не могут быть менее выгодными, чем те, которые были предложены сособственнику. В вашем случае продавец предложил вам долю за 700 000 рублей с условием, что все расходы по сделке несет покупатель, без рассрочки и отсрочки. Если вы откажетесь, продавец может продать долю третьему лицу, но цена продажи не может быть ниже 700 000 рублей, а условия не могут быть более льготными для покупателя (например, продавец не может снизить цену до 600 000 рублей). Однако, если третье лицо согласится на те же или менее выгодные условия (например, возьмет на себя расходы), продажа возможна. Если продавец все же продаст долю по цене ниже 700 000 рублей или на более льготных условиях, вы вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (т.е. признать сделку недействительной и оформить покупку на себя). Рекомендуется: 1) Внимательно изучить предложение; 2) Если цена завышена, можно отказаться, но учитывать, что продавец вправе продать третьему лицу по той же или более высокой цене; 3) Если продавец нарушит ваше право, обращайтесь в суд. Резюме: Отказ от покупки не дает продавцу права продать долю третьему лицу по цене ниже 700 000 рублей. Продажа по более низкой цене будет нарушением вашего преимущественного права. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Екатерина другой собственник может продать долю постороннему лицу, но только после того, как получит отказ от остальных владельцев квартиры

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Екатерина, не вправе продать за 600000 руб. (ст. 250 ГК РФ)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Дешевле продать не может. Это нарушение. Тогда вы сможете потребовать перевода прав и обязанностей по сделке на вас.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Имеет право продать по цене не ниже предложенной вам.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Продавец обязан продать долю на тех же условиях, что предлагает вам, а именно за 700 000 рублей, без рассрочки и с расходами покупателя, в течение месяца после вашего отказа от предложения. Если вы откажетесь, он не может продать долю третьему лицу по более низкой цене или другим условиям, которые вы не получали.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет , третьим лицам обязан продать по той же цене что и вам предложил

Працко Виталий Александрович · Answer

другой собственник может продать долю постороннему лицу, но только после того, как получит отказ от остальных

Продажа доли третьим лицам должна быть на тех же условиях, что были предложены вам.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как поступить, если сумма платежей, предложенных третьим лицом, не устраивает?

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Примерный заголовок - Какое время действительно моё согласие на продажу доли в общей приватизированной квартире?

Банкротное дело ИП Процедура реализации имущества 1.Случай в реестре включен кредитор как юр лицо ооо

Как выкупить свою долю в квартире по цене предложенной третьим лицам? Решение ситуации с завышенной ценой предлагаемой сестрой

Возможны ли лишение доли в аппартаментах без наличия документов и продажа доли третьим лицам?

Как узнать об изменении условий продажи доли квартиры после ее продажи третьим лицам женой

Возможна продажа доли третьим лицам, если 70% участников общества не дали согласия и отказались от покупки

Расскажите, что значит «Ваш долг выставлен на продажу третьим лицам» Кто такие третьи лица?

Вопрос законности продажи третьим лицам доли в квартире, принадлежащей с дочерью, при невозможности выделения доли в натуре

Продажа доли в доме - наличными или через маткапитал? Возможна ли продажа третьим лицам?

Если в уставе прописан запрет на выход без согласия и запрет на продажу доли третьим лицам что дальше делать?

Особенности оформления выхода юридического лица из состава участников и продажи доли третьим лицам

Как продать долю в коммунальной квартире и сколько времени есть на заключение договора с покупателем?

Возможность продажи доли третьим лицам при отказе другого долевого собственника - основание и условия

Как решить вопрос с выкупом доли в квартире, предложенным бывшим мужем, чтобы исключить возможность продажи третьим лицам?

Как разрешить проблему с отказом бабушки продать свою долю в квартире и возможность продажи доли третьим лицам?

Выбор вида собственности при приватизации квартиры для обеспечения равных долей участникам и минимизации возможностей

Как защитить свои права при выкупе доли в трехкомнатной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59