Договор купли продажи доли дома.

Устанавливаете ту цену, за которую будете продавать и не важно, что написано в отказе.

Не вправе дом с землёй продать за 2 млн. третьему лицу. Укажите два объекта в договоре и у каждого своя стоимость.

Земля у меня в собственности. Не доля.

Не вправе дом с землёй продать за 2 млн. третьему лицу. Укажите два объекта в договоре и у каждого своя стоимость. Стоимость 1/2 доли в доме не ниже 2 млн должна быть.

Налог рассчитывается с кадастровой стоимости, если цена в договоре купли-продажи ниже кадастровой стоимости.

Здравствуйте! Вы можете продать дом и земельный участок вместе за 2 млн рублей, указав эту сумму в договоре купли-продажи, но для налоговых целей важно правильно распределить цену между домом и участком и учесть кадастровую стоимость каждого объекта.

Ключевые моменты:

В договоре купли-продажи желательно указать отдельную стоимость дома и участка, даже если общая сумма — 2 млн рублей.

Для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости применяется правило: если цена продажи каждого объекта (дома и участка) выше 70% их кадастровой стоимости, налог считается с суммы по договору. Если ниже — налоговая база определяется исходя из 70% кадастровой стоимости каждого объекта (ст. 214.10 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 16.11.2022 № 03-04-05/111759).

Если в нотариальном отказе от преимущественного права покупки указана только стоимость дома (2 млн), а участок не упомянут, это не препятствует продаже всего комплекса (дом + участок) за 2 млн, но в договоре желательно прописать распределение цены между объектами.

Кадастровая стоимость нужна только для налогового расчёта, а не для определения цены в договоре между физлицами (ст. 217.1, 214.10 НК РФ).

Пошагово, что делать:

Определите кадастровую стоимость дома и участка на 1 января 2025 года (смотрите выписки из ЕГРН).

В договоре купли-продажи укажите отдельную цену за дом и за участок (например, дом — 1,2 млн, участок — 0,8 млн, или другое соотношение, главное — чтобы общая сумма совпадала с реальной ценой сделки).

Проверьте, превышает ли цена продажи каждого объекта 70% его кадастровой стоимости. Если да — налог считается с цены по договору; если нет — с 70% кадастровой стоимости.

После сделки подайте декларацию 3-НДФЛ, приложите документы о продаже и, если право на вычет есть, заявите имущественный вычет (до 1 млн руб. на оба объекта вместе).

Если дом в долевой собственности, убедитесь, что отказ от преимущественного права покупки оформлен на всю продаваемую долю.

Правовое обоснование:

НК РФ ст. 217.1, 214.10 — порядок определения налоговой базы при продаже недвижимости.

Письмо Минфина РФ от 16.11.2022 № 03-04-05/111759 — разъяснения по применению кадастровой стоимости.

ГК РФ ст. 250 — преимущественное право покупки доли в общем имуществе.

Если мой ответ был полезен для вас. Благодарю за обратную связь в отзыве.

Вы можете продать жилой дом и земельный участок за оговоренную сумму в 2 миллиона рублей, несмотря на раздельное оформление объектов недвижимости. Договор купли-продажи должен содержать полную информацию обо всех объектах сделки, включая землю и долю в доме.

Согласно правилам продажи имущества в долевой собственности, для продажи доли в праве собственности на дом и земельный участок необходимо получить отказ от всех сособственников в отношении каждого объекта

теперь в договоре сумму нужно увеличивать на кадастровую стоимость