Там же закон новый вышел какой то о использовании земли не по назначению?

Question

Суть вопроса: в 1988 году, мама оформила договор дарения на дом на меня (дочь -- К...ва Ольга, фамилия по мужу). а в 1992 г. она оформила завещание на участок под ним. (мама на сегодня жива) в 1993 году, постановлением главы городского поселения (на основании договора дарения дома от мамы) мне, тогда К...вой Ольге, был передан в собственность земельный участок под домом (выдано соответствующее свидетельство, еще старого образца. Регистрации в росреестре тогда не было? В каком году ее ввели?) в 2014 году я, тогда уже Б...а Ольга (фамилия мужа -- 2 ой брак, зарегистрированы в 2001 г) зарегистрировала в росреестре свою собственность (земельный участок и дом -- ветхое строение). ВОПРОС: имеет ли 2 ой муж какие-либо права на участок, находящийся в моей собственности с 1993 года?
Извините, и еще вопрос: тот самый дом, ветхий, о котором речь -- снесен (он завалился от старости) и я так понимаю его нужно снимать с учета. В этом случае будет просто чистый от объектов участок. Могу ли я владеть просто участком или должна буду строить что то на нем? там же закон новый вышел какой то о использовании земли не по назначению?
Благодарю откликнувшихся.

Соловьева Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Что косаемо земли с домом: если не будете его использовать для строительства и проживания могут изъять для муниципальных нужд, с возмещением его стоимости. Но, это все делается через суд и поэтому, пока это плохо работает. Супруг, не имеет прав на второй участок. Это добрачная собственность.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации 1. **Права второго мужа на земельный участок** - Участок получен вами в собственность **в 1993 году** на основании постановления главы городского поселения, во исполнение договора дарения дома от матери. На тот момент вы состояли в другом браке (с первым мужем). Второй брак зарегистрирован в 2001 году. - Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Даже если второй муж впоследствии проживал на участке или вкладывал средства в его содержание, это не делает его автоматически совместной собственностью. Исключение – если доказано, что за счет его средств произведены неотделимые улучшения, существенно увеличившие стоимость участка. Однако по умолчанию участок – ваша личная собственность. - Регистрация права в Росреестре в 2014 году (уже будучи в браке) не меняет момент возникновения права – оно возникло с 1993 года. Таким образом, **второй муж не имеет прав на участок**. 2. **Снятие с учета ветхого дома и дальнейшее владение участком** - Дом снесен (разрушен), его необходимо снять с кадастрового учета. Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости, приложив акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (составляется кадастровым инженером). После снятия дома участок будет значиться как пустой (без строений). - Вы вправе владеть просто участком, строить на нем или не строить – это ваше право. Однако важно учитывать **целевое назначение** участка. Поскольку участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), существуют ограничения по срокам освоения. Согласно ст. 284 ГК РФ, если участок не используется по назначению в течение трех лет (за исключением времени на освоение), могут быть применены санкции вплоть до изъятия. Но срок исчисляется с момента регистрации права? – здесь есть нюансы. Рекомендуется уточнить в местной администрации, применяются ли такие сроки к вашему участку. Также с 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила об освоении земельных участков (Федеральный закон от 08.08.2024 № 237-ФЗ), которые обязывают привести участки в состояние, пригодное для использования, в течение 3 лет. Пока закон не вступил в силу, но стоит учитывать тенденцию. - Если участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», вы можете просто содержать его в надлежащем порядке (не заращивать сорняками, не захламлять). Строительство не обязательно, но желательно, чтобы избежать претензий. ## Краткое резюме - Второй муж не имеет прав на участок, так как он приобретен до брака. - Снесенный дом необходимо снять с кадастрового учета, чтобы земельный участок числился свободным. - Вы можете владеть пустым участком, но рекомендуется проверить местные правила использования земли, чтобы не нарушить сроки освоения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

владеть просто участком можете вполне.

Там же закон новый вышел какой то о использовании земли не по назначению?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

У меня есть участок земли в курортной зоне, назначение использования земли ИСЖ

Как построить гостиницу на участке с назначением земли ЛПХ и продать ее как апартаменты

Могу ли я сделать межевание, изменить назначение использование земли (поставить торговый павильон) земля в ипотеке.

Процедура перевода дачного участка в ИЖС - шаги и назначение использования земли населенных пунктов.

Как подать заявление в суд на исправление целевого назначения использования земли в свидетельстве

Как изменить назначение использования земли для жилого домостроения, если строение было построено как гараж?

Как разрешить спор о назначении использования земли в случае долевой собственности на дом

И что делать в такой ситуации, менять назначение использование земли?

Если я в своем доме решил открыть магазин торговой площадью не более 50 кв.м. нужно ли мне менять назначение использования земли.

Как оформить документы на дачу - назначение использования земли, определение категории и границ участка

Возможно ли поменять назначение использования земли с ИЖС на участок для строительства школы общеобразовательной?

Местная администрация ищет способы отсудить земельный пай мужа на основании действующего закона об использовании

Возможно ли использование земли для индивидуальной застройки с назначением земли населенных пунктов

Как физическому лицу сдавать дом в аренду в СНТ, при использовании земли по назначению и при противодействии председателя?

У меня земля назначение на бытовые нужды населения, хочу там поставить передвижную агзс. Нужно ли мне менять назначение земли?

Поставить торговые павильоны на своей земле назначение земли под магазин.

А как с землёй назначение земли надо менять.

На каких землях (назначение земли) можно строить таунхаусы (3-х этажные)?

Сведения об использовании земель в Выписке ЕГРН

Назначение земли-земли общественно-делового назначения - возможность коммерческой деятельности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59