Могут ли жильцы дома воспрепятствовать такому решению?

Question

Здравствуйте! В нежилом подвальном помещении МКД собираются открыть зоомагазин по продаже змей, пауков и прочей твари. Могут ли жильцы дома воспрепятствовать такому решению? Подвальное помещение не в собственности жильцов, однако в подвальном помещении коммуникации дома.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В состав общего имущества МКД входит подвал.

Размещение зоомагазина в подвальном помещении возможно только с согласия всех собственников МКД.

При нарушении ваших прав направляйте жалобу в жилищную инспекцию

28.09.2025, 09:08

Прекрасный развернутый ответ, спасибо!!!
Про жилищную инспекцию не подумала, рекомендовали в санэпидем... Наша старшая, похоже, с этой компанией заодно... Еще раз спасибо!!!

Задать вопрос юристу

Алекс И.И. · Answer

Подвальное помещение в многоквартирном доме (МКД), в котором проходят инженерные коммуникации, как правило, является общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). Даже если оно не оформлено в собственность жильцов, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности. Использование такого помещения для коммерческой деятельности (зоомагазин) требует решения общего собрания собственников. Согласно ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о передаче в пользование общего имущества, а также о его реконструкции (если затрагиваются коммуникации) относится к компетенции общего собрания. Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Кроме того, содержание экзотических животных (змеи, пауки) может создавать угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию жильцов. Вам следует ссылаться на СанПиН 2.1.2.2645-10, возможно, потребуется заключение Роспотребнадзора. Также могут быть нарушены правила пожарной безопасности. Чтобы воспрепятствовать открытию магазина, жильцам необходимо: 1. Инициировать общее собрание и потребовать от арендатора/собственника нежилого помещения предоставить документы, подтверждающие законность использования подвала (решение собрания, разрешение на перепланировку и т.д.). 2. Обратиться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру с жалобой на нарушение санитарных норм и использование общего имущества без согласия. 3. При наличии изменений в коммуникациях (например, врезка в общедомовые сети) – требовать согласования проектной документации. Если магазин уже открывается, можно подать иск о признании незаконным использования общего имущества. Резюме: Жильцы могут воспрепятствовать открытию зоомагазина, если докажут, что использование подвала нарушает их права и не было одобрено общим собранием. Рекомендуется действовать коллективно и обращаться в надзорные органы. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

подвальное помещение общее имущество собственников в МКД, размещение магазина только с согласия всех собственников

Ефимов Валерий Павлович · Answer

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" запрещает размещение в жилых зданиях предприятий, являющихся источниками шума, вибрации, запахов, загрязнения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно жаловаться в прокуратуру, Роспотребнадзор и администрацию органа местного самоуправления.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если у нежилого подвального помещения есть собственник, а очевидно в такой ситуации он есть, то согласие жильцов не требуется

Козлова Анна Юрьевна · Answer

Любой вид использования помещений многоквартирного дома, относящейся к общедомовому имуществу, только с согласия всех собственников МКД и на основании протокола общего собрания собственников.
Конечно жильцы дома могут воспрепятствовать, тем более что в подвальном помещении проходят инженерно-коммуникационные сети.

Могут ли жильцы дома воспрепятствовать такому решению?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я, его сын, совместно с которым использовалась эта недвижимость, возможность воспрепятствовать решению отца?

Могу ли я воспрепятствовать такому решению страховой?

Оспариваемое решение - Жильцы дома передают управление УК Кредо, но суд отменяет это решение

Отказ страховой и судебное решение - жильцы дома в поиске возмещения ущерба после ДТП

Кто должен оплачивать замену тех паспорта многоквартирного дома? Жильцы дома или управляющая компания?

Скажите, кто должен купить тепло генератор вышедший из строя много этажного дома, жильцы дома или управляющая компания?

Непосредственное управление МКД - Жильцы дома приняли решение

Жильцы дома №34 в Кургане огораживают дом забором и блокируют выезд жильцам дома по соседней улице - возможные меры и действия.

Можно ли ставить парковочные барьеры, если принято решение жильцами дома, но дом входит в ТСЖ и у дома нет отдельного межевания?

Как составить заявление о решении жильцов дома в том что дом будет находиться в самоуправлении.

Законно ли распределение долгов за электроэнергию отдельных недобросовестных жильцов дома на всех жильцов дома.

Можно ли в подвале многоквартирного дома, жильцам дома сделать спортзал для жильцов.

Судья задержал составление мотивированного решения, воспрепятствовав полной жалобе - что делать?

Может ли жилец дома на первом этаже отгородить мет. забором без разрешения жильцов дома?

Можно ли убрать чужие гаражи с придомовой территории многокв дома по решению собрания жильцов дома.

Могут ли жильцы дома подать в суд на неплательщика квартплаты, жильца их дома.

Социальная гостиница на первом этаже дома - жильцы ищут решение проблемы с поведением проживающих

Проблема грунтовой дороги возле дома - жильцы ищут решение

Аварийное состояние многоквартирного дома - жильцы требуют решения проблемы

Можно ли парковаться возле не своего жилого дома? Жильцы соседнего дома, жалуются. Говорят, что мы платим за эту парковку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59