Кадастровый инженер не домерил часть участка такой участок администрация продала мне

Вопрос №24762726 из г. Пенза
опубликован 28.09.2025, 15:22

Question

Добрый день в 2002 году для оформления государственной регистрации права на участок кадастровый инженер произвел обмер участка не взяв в учёт 87 КВ. М земли участок получился 1013 КВ. М на основании этого обмера администрация продала мне участок площадью 1013, спустя время были проведены комплексные кадастровые работы в действующей системе координат в ЕГРН мне вернули площадь 1100 и границы неучтенные кадастровиком в 2002 году по данному вопросу смежник подал в суд с намерениями вернуть мой участок в границах 1013 КВ. М ВОПРОС как мне оформить в собственность недостающие 87 КВ. М недопроданые и неучтенные в 2002 году до площади 1100 КВ. М так как в купчей от 02 года между мной и администрацией уплаченно за 1013 КВ. М.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Необходимо обратиться в администрацию с заявлением о приобретении дополнительных 87 кв.м через процедуру перераспределения земель.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная и требует детального анализа. В 2002 году вы приобрели участок площадью 1013 кв.м на основании обмера, который не учел 87 кв.м. Позже при комплексных кадастровых работах площадь была уточнена до 1100 кв.м, и границы вернулись к фактическим. Однако сосед подал в суд, требуя вернуть границы к 1013 кв.м.

**Правовая оценка:**
1. По договору купли-продажи вы приобрели только 1013 кв.м, поэтому 87 кв.м вам не принадлежат. Они являются муниципальной собственностью (если не были ранее заняты вами).
2. Кадастровая ошибка 2002 года не дает вам права автоматически на эту площадь. Для оформления 87 кв.м необходимо заключить с администрацией договор купли-продажи или аренды, либо доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение этим участком более 15 лет (приобретательная давность).
3. В суде по иску соседа вам нужно доказывать, что фактические границы соответствуют 1100 кв.м и что сосед не пострадал. Суд может назначить землеустроительную экспертизу.

**Рекомендации:**
- Обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади.
- Проведите переговоры с администрацией о выкупе или аренде 87 кв.м. Если участок не используется другими, администрация может пойти навстречу.
- В суде заявите ходатайство о привлечении администрации в качестве соответчика.
- Если сосед не докажет нарушения его прав, суд может отказать в иске, и вы сможете зарегистрировать 1100 кв.м на основании комплексных кадастровых работ.
- В крайнем случае, рассмотрите мировое соглашение: компенсация соседу за возможное уменьшение его участка (если такое было).

**Резюме:** Оформить 87 кв.м можно только через сделку с администрацией или через суд, доказав добросовестное владение. Рекомендуется нанять юриста по земельным спорам. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Вам уточнили границы участка. Если в ЕГРН и кадастровом деле указано 1000кв м, то уже ничего оформлять не надо, участок полностью в Вашей собственности. Вам надо составить грамотные возражения на иск соседа. Для профессиональной помощи имеет смысл обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Удалено · Answer

Чтобы оформить недостающие 87 кв. м, необходимо подать в суд иск об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН на основании результатов комплексных кадастровых работ, подтверждающих фактическую площадь в 1100 кв. м. Вам потребуется заключение кадастрового инженера, подтверждающее эту площадь и границы, а также документы, удостоверяющие ваше право собственности на участок, и доказательства проведения комплексных кадастровых работ.

28.09.2025, 15:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич · Answer

Судя по тому, что я прочитал, ваш участок 1013 кв.м с учетом оплаты

Працко Виталий Александрович · Answer

Невозможно точно ответить на вопрос нет данных

Кадастровый инженер не домерил часть участка такой участок администрация продала мне

Похожие вопросы

Ошибки в кадастровом участке

Отказ кадастровой палаты в учете изменений по границам земельного участка

Частный дом построен менее 3 метров от соседнего участка кадастровый инженер неправильно указал границы участка при межевании.

При межевании участка кадастровый инженер предлагает сменить кадастровый номер. Для чего?

Конфликт при межевании участка - кадастровый инженер отказывается следовать правилам, угрожая потерей части земли

Ссылки на нормативные документы в статье)

Спор о площади земельного участка - кадастровый инженер против архивно-исторических документов

Проблема с границами участка - кадастровый инженер ошибся, а возврат денег невозможен

Важное объявление - Соседний собственник умер, неизвестны наследники.

Кто несет ответственность за наложение границ земельного участка - кадастровый инженер или новый владелец?

Проблемы с регистрацией земельного участка - кадастровый инженер сочинил межевой план

Проблема с наложением участка - кадастровый инженер знает, что произошло, но отказывается помочь

Кто должен заполнять декларацию на построенный жилой дом на арендованном участке

Кто должен указать мне расположение земельного участка - администрация или кадастровый инженер?

Спор о земельном участке - кадастровый инженер уменьшил площадь в интересах соседа, а глава поселения продал еще часть земли

Обнаружено наложение границ земельных участков - кадастровый инженер не предоставил письменный ответ

Спор о межевании з/у - кадастровый инженер, администрация и сосед вступают в конфликт

Может ли кадастровый инженер работать кадастровым инженером (не ИП), при этом работая официально по найму в другой проф области?

Что нужно чтобы создать свое сро для кадастровых инженеров. Я сам кадастровый инженер!

Этапы оформления земельного участка - обращение в кадастровый участок, Администрацию и БТИ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59