Налоговый вычет при продаже дома с земельным участком - на какую сумму распространяется?

Вопрос №2476305 из г. Саратов
опубликован 20.06.2013, 23:15

Будьте добры, подскажите - налоговый вычет на продажу дома (в собственности) с земельным участком (в аренде) действует на всю сумму сделки или только на продажу дома, который в собственности. К примеру, общая сумма сделки 1,2 млн рублей. Дом стоит 550 тысяч, а земельный участок по отчету оценки стоит 650 тысяч (а он, напоминаю, в аренде). Так вот продавец будет платить 13% с 200 тысяч рублей или со всей стоимости арендованного земельного участка? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Продать можно только имущество находящееся в собственности. Продать аренду никак нельзя. При продаже дома покупатель приобретает те же права на земельный участок, что и продавец, т.е. аренду и ему придётся перезаключить договор аренды с собственником земельного участка.

В вашем случае, я бы не разбивал покупную стоимость на стоимость аренды земельного участка и стоимость самого дома, а просто указал общую стоимость, а в договоре предусмотрел, что к покупателю переходит право аренды на земельный участок, т.к. продажа дома без перехода прав на земельный участок никто не зарегистрирует. Тем более, что для покупателя это не важно.

Тогда и вычет будет со всей суммы, при этом если дом был в собственности менее 3-х лет, то вычет будет в пределах 1 млн. руб., а если более трёх лет, то со все стоимости.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Налоговый вычет при продаже дома с земельным участком - на какую сумму распространяется?

Похожие вопросы