Можно подарить долю брату если у одного брата наложен запрет на регистрационные действия.

Вопрос №24765602 из г. Иркутск
опубликован 01.10.2025, 06:39

Question

Здравствуйте Уважаемые господа к Вам обращается Горный Александр Павлович вопрос такой нас три брата после смерти родителей нам достался по одной трети дом и земельный участок у среднего брат его доля одна треть арестована за то, что он не возвращал долги микро займы. Я решил подарить свою долю свою младшему брату, унас обрименений нет. можем сделать эту сделку между сабой и как лучше сделать?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Как правило, обременение накладывается на весь объект, а не на конкретную долю. Посмотрите внимательно выписку из ЕГРН. Сделку можете совершить, но если действительно обременение на объект, то Росреестр приостановит государственную регистрацию перехода права на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" .

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Александр Павлович! Да, вы можете подарить свою 1/3 долю дома и земельного участка вашему младшему брату, несмотря на арест доли среднего брата. Арест наложен только на долю среднего брата и не затрагивает вашу долю, поэтому вы вправе распоряжаться ею свободно. **Как лучше оформить сделку:** 1. Составьте договор дарения (дарственную) в простой письменной форме, но для недвижимости рекомендуется нотариальное удостоверение. Нотариус проверит отсутствие обременений и разъяснит последствия. 2. Поскольку у имущества несколько собственников, важно учесть, что при дарении преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) не применяется — оно действует только при купле-продаже. Согласие среднего брата не требуется. 3. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ. Потребуются: паспорта сторон, договор дарения, документы о праве собственности (свидетельства о наследстве), выписка из ЕГРН, квитанция об уплате госпошлины. 4. Если ваш младший брат не является близким родственником (брат не относится к близким по НК РФ), то дарение между братьями облагается налогом на доходы физических лиц (13% для резидентов). Исключение — если одаряемый является членом семьи или близким родственником (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры). Брат — это близкий родственник (п. 3 ст. 14 Семейного кодекса), поэтому налог платить не нужно. **Разбор ситуации:** - Ваша доля чиста от обременений, поэтому арест доли среднего брата не препятствует дарению. - Дарение доли в общей собственности не требует согласия других сособственников (ст. 246 ГК РФ). - После дарения у вас с младшим братом доля станет 2/3 (его 1/3 + 1/3 подаренная), а у среднего останется 1/3 с арестом. - Рекомендуется нотариальное удостоверение, так как это снижает риски оспаривания. **Резюме:** Сделку можно провести. Ваш младший брат получит долю без налога (как близкий родственник). Обратитесь к нотариусу для составления договора и затем зарегистрируйте его в Росреестре. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Можно ,если арест/запрет не на весь объект наложен

Леонтьев Михаил Олегович · Answer

Здравствуйте, если на вашу долю участка не имеется обременений, то с 13 января 2025 года все договоры дарения подлежат нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Вы имеете право подарить долю участка своему младшему брату.Переход имущества внутри семьи налогом не облагается.

Вам необходимо составить договор, собрать необходимы документы и посетить Нотариус.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Можно сделать дарственную на брата,если арест/запрет не на весь объект наложен

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Имеете право подарить свою долю младшему брату. Обращаться необходимо в МФЦ.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Да ,можете - обратившись за совершением сделки к нотариусу

Удалено · Answer

Здравствуйте! 
Как правило, обременение в виде ареста накладывается не на абстрактную долю в праве, а на конкретный объект недвижимости в целом. Следовательно, арест, наложенный на долю Вашего среднего брата, распространяет обременение на весь дом и земельный участок в целом, ограничивая возможность распоряжения всем имуществом, включая Вашу долю.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете. ТАкие сделки только у нотариуса.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно подарить долю брату

Можно подарить долю брату если у одного брата наложен запрет на регистрационные действия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Мне брат подарил долю в квартире, могу ли я подаренную братом долю и свою вторую долю подарить маме?

Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочет продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.

Вопрос оформления дарственной на общее имущество в квартире - может ли брат подарить матери или нужно подарить брату?

Квартира на брата, наложен запрет на регистр действия. Можно ли прописаться в квартире с запретом?

Вопрос брат брату подарил имущество здание автосервиса. И землю под зданием надо ли платить налог?

Как и где узнать за что наложен запрет на регистрационные действия авто, если запрет наложен приставом с другого региона?

У меня наложен запрет регистрационных действий. Как узнать кто наложил запрет.

Является ли мошенничеством продажа тс с наложенным запретом на регистрационные действия? Запрет наложен судебным приставом.

Как подарить брату долю земельного участка - возможности и альтернативы

Хочу подарить брату долю в квартире стоимостью 2000000, сколько я должна заплатить за сделку.

Как проще подарить брату долю в квартире? И обязательно ли нужно его присутствие?

Если наложен запрет на регистрационные действия по автомобилю, можно ли оплатить только те штрафы по которым был наложен запрет?

При приватизации отдала свою долю брату брат умер можно ли вернуть ее обратно.

Как узнать за что наложен запрет регистрационные действия авто.

Купил автомобиль б/у в салоне ООО Автоторг, а оказалось на него наложен запрет регистрационные действия. Что мне делать?

Считается ли подарок от брата брату (доля в квартире) при рассвете среднедушевого дохода семьи и при получении пособий?

Могу ли я свою долю подарить брату если дом куплен за материнский капитал

Можно ли продать квартиру, если на долю брата наложен арест судом за долги?

Брат хочет подарить брату свою долю в квартире нужен ли для оформления договор приватизации квартиры.

Продал авто в 2012 году, покупатель на себя не оформил, а позднее наложили запрет регистрационные действия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59