Налог с продажи квартиры.

Для получения подробного разъяснения и расчёта налога по конкретной ситуации рекомендуется обратиться в отделение ФНС своего региона.

Да, в описанной ситуации может потребоваться уплата налога с продажи квартиры, так как минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

Есть исключения, когда минимальный срок владения сокращается до 3 лет:

Квартира получена в собственность в порядке наследования (по закону или по завещанию).

Недвижимость перешла по договору дарения от близкого родственника. К близким родственникам, согласно Семейному кодексу РФ, относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Квартира приобретена в результате приватизации.

На момент продажи квартира является единственным жильём. При этом не учитывается жильё, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика.

Здравствуйте, Елена Ивановна.

Надо знать, как приобретали проданную недвижимость, по ДДУ или ДКП. Проверить освобождение по минимальному сроку владения и семей с 2 детьми.

Если освобождения нет, подавать декларацию. Доход (учесть кадастровую стоимость) снизить на расходы при покупке продаваемой квартиры. Также применить все вычеты (имущественные, социальные), которые положены продавцу в год продажи и таким способом снизить налог.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам для физических лиц.

Если не единственное жилье и в собственности менее 5-т лет, то НДФЛ оплачивается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Таким образом, если сумма, которая указана в договоре, больше, чем 70 процентов от цены по кадастру, то тогда налог рассчитывается в зависимости от суммы договора. Если же сумма меньше этих 70 процентов, то налогом облагаются именно 70 процентов от кадастровой цены.

При продаже квартиры Продавец может воспользоваться налоговым вычетом в связи с продажей квартиры в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ (1 млн рублей) или получить вычет по расходам на покупку квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).

Имущественный вычет при покупке жилья каждый человек может оформить на одну или несколько квартир с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тыс. рублей.

То есть, можно одновременно получить два имущественных налоговых вычета 2 млн рублей покупка и 1 млн продажа или при продаже уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму расходов на покупку, а при покупке воспользоваться имущественным налоговым вычетом 2 млн рублей