Установка забора в МКД

Question

Добрый день! Голосованием собственников квартир было решено установить ограждение в МКД. Сумма к оплате была внесена в квитанцию, её можно было погасить сразу, либо в рассрочку в течении года. Для изготовления и установки забора Управляющая компания (далее УК) должна была привлечь подрядную организацию. Спустя год УК приступила к установке забора, но установила ограждение частично, аргументировав это тем, что часть жильцов до сих пор не погасила долг по установке ограждения. Насколько правомерны действия УК в данной ситуации? Если исходить из этого, то должники могут годами не оплачивать задолженность, тем самым установка забора затянется на неопределённое время. Но, в случае, если должник не платит за коммунальные услуги, к примеру за воду, не перекрывают же подачу воды всему дому. Также по запросу от собственников МКД УК не предоставляет договор с подрядной организацией и смету. Помогите разобраться в данной ситуации.

Абакумов Евгений Игоревич · Accepted Answer

Действия управляющей компании неправомерны, поскольку задолженность отдельных жильцов не может служить основанием для неполной установки общего имущества многоквартирного дома. Собранные средства имеют строго целевое назначение и не могут быть перераспределены в зависимости от платежеспособности жильцов.

УК обязана выполнить решение общего собрания собственников в полном объеме, а частичное выполнение работ противоречит принципам управления многоквартирным домом.

Отказ в предоставлении договора с подрядной организацией и сметы также является нарушением, так как управляющая компания обязана предоставлять всю информацию по запросу собственников.

В данной ситуации вы вправе потребовать от УК полного выполнения работ по установке ограждения либо расторжения договора управления с возмещением понесенных убытков.

Рекомендуется направить письменное обращение в УК с требованием предоставить всю документацию и выполнить работы в полном объеме, а при отказе — обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Алекс И.И. · Answer

Действия управляющей компании (УК) являются неправомерными по нескольким основаниям. **1. Обязательность решения общего собрания.** Решение собственников, принятое на общем собрании (в данном случае об установке ограждения), обязательно для всех, в том числе для УК. Если решение было принято, УК обязана его исполнить в полном объеме, независимо от наличия задолженности у части жильцов. Приостановка работ из-за неплательщиков нарушает волю большинства и законные интересы добросовестных собственников. **2. Порядок взыскания задолженности.** УК не вправе ставить исполнение решения собрания в зависимость от оплаты всеми жильцами. Задолженность по взносам на установку ограждения является долгом конкретных собственников, и УК может взыскивать ее в судебном порядке или через комиссию за просрочку (если предусмотрено). Прекращение работ в отношении всего дома из-за долгов части жильцов незаконно, так как ущемляет права остальных. **3. Аналогия с коммунальными услугами.** Как вы верно заметили, при долгах за воду не отключают весь дом. Аналогично, при долгах за целевой взнос на установку забора нельзя приостанавливать работы для всех. УК обязана выполнить работы в соответствии с решением собрания, а затем отдельно заниматься взысканием долгов с неплательщиков. **4. Непредоставление договора и сметы.** Собственники имеют право на информацию о расходовании средств. УК обязана по запросу предоставить договор с подрядчиком и смету на установку ограждения. Отказ в предоставлении этих документов нарушает требования ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества. Рекомендуется направить письменный запрос с требованием предоставить документы, а при отказе — обратиться в жилищную инспекцию. **Резюме:** УК неправомерно приостановила установку ограждения. Вы вправе требовать полного исполнения решения собрания, а также предоставления договора и сметы. Рекомендуется созвать общее собрание и зафиксировать нарушение, а затем обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Надежда · Answer

Елена.
Пример с подачей воды - немного неуместен. Предоставление коммунальных услуг и установка забора - (немного) разные вещи.
Проще говоря - УК уже "попилили бабки" с исполнителем из того, что получили от жильцов, поэтому часть забора и стоит. Заплатят остальные жильцы - доделают остальное и ещё "попилят".
Думаете почему за право управления МКД - до драк доходит? 😊 "Кормушка" ещё та...

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае Вы вправе предъявить иск

Установка забора в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о разделении ответственности за установку забора в частном доме и возможность установки забора лицевой стороной

Установка забора возле многоквартирного дома - минимальное расстояние от гаражей и документ, регулирующий этот вопрос

Установка забора вокруг многоквартирного дома с магазином на первом этаже - решение для защиты прав владельцев нежилых помещений

Установка забора в многоквартирном доме привела к списанию коммунальных платежей - правомерно ли это?

Должна ли УК предоставить смету на согласование и установку забора в МКД на ОСС

Отказ или рассрочка платежа за установку забора вокруг МКД

Процедура возврата целевых взносов в случае отказа в согласовании установки забора в МКД

Какой процент голосов нужен от собственников жилья для установки забора в МКД.

Необходимо ли согласование для установки забора в МКД, если проезды и проходы остаются открытыми, и что делать

Как правильно делить оплату за установку забора вокруг МКД - на квадратные метры или поровну на все квартиры?

Нормы для неустановки забора мкд, для нежилых помещений. Если осс простым большинством приняла За. Полгода прошли (

Проблема неравной оплаты при установке забора в МКД - владельцы небольших квартир в невыгодном положении

Нужно ли СРО исполнителю для установки забора в МКД?

Запрет на требование денежных взносов от несогласных с установкой забора вокруг МКД

Правомерно ли требовать оплаты за установку забора вокруг МКД и кто несет ответственность за землю?

Как избежать оплаты за установку забора вокруг многоквартирного дома.

Спор о установке забора вокруг многоквартирного дома - права и обязанности собственников и Управляющей компании

Спор о законности установки забора в многоквартирном доме - правомерно ли действие ТСЖ?

Нарушение красной линии при установке забора в многоквартирном доме - как обратиться к ТСЖ и перенести конструкцию

Как защитить свой кошелек от установки забора вокруг многоквартирного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59