Процедура возврата целевых взносов в случае отказа в согласовании установки забора в МКД

Здравствуйте. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Чаще всего стороны приходят к соглашению, что деньги после расторжения договора возвращаются в полном объёме за вычетом фактически понесённых расходов. Если говорить обывательски, то вы рискуете суммой потраченной на проектные работы, поскольку в случае не согласования забора в администрации деньги на проект будут потрачены впустую.

Здравствуйте. Сначала согласуйте забор, потом собирайте взносы. Пропишите в решении что сбор происходит после согласования и получения разрешения. Или сбор происходит поэтапно. (ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

В силу положений статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право в том числе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703 утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования. В том числе указан случай, когда строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект.

Поэтому строительство забора не является капитальным строительством, а относится к обслуживанию общего имущества. Средства на возведение забора собираются управляющей организаций для выполнения работ по содержанию общего имущества МКД.

Чтобы не возвращать излишне собранные средства, УК достаточно собирать целевые взносы поэтапно, после заключения каждого из договоров.

Поэтапный сбор средств должен быть сразу оговорен в решении ОСС МКД о сборе целевых средств на содержание общего имущества.

Взносы на проект ограждения земельного участка возврату не подлежат, если работа по подготовке проекта была выполнена и принята заказчиком. Средства на работы по согласованию проекта тоже не возвращаются.

В случае отказа от согласования дальнейший сбор средств не будет проводиться, так как договора на строительства забора не будет.