Выкуп квартиры долями с привлечением мат капитала

Question

Хотим выкупить квартиру мужа полностью. Его часть 1/4, 2/4 отца и матери оформить на него через дарственную, последнюю 1/4 долю принадлежащую сестре собираемся купить через ипотеку с привлечением мат капитала на жену и выделением долей на детей. Мужу ипотеку банк не дает. Можно ли оформить ипотеку на жену, будет ли расцениваться как приобретение целой квартиры? Или ипотеку с иар капиталом надо оформить на мужа, владельца остальных долей?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Оформляйте ипотеку на супругу, жилье станет общим имуществом семьи.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Рассмотрим вашу ситуацию. План включает дарение долей родителей мужу (2/4), после чего у мужа будет 3/4 квартиры. Затем предполагается выкуп доли сестры (1/4) с использованием ипотеки и материнского капитала. Ипотека оформляется на жену, так как мужу банк отказывает. Вопросы: возможно ли это и будет ли расцениваться как приобретение целой квартиры?

По закону, ипотеку может оформить любой дееспособный гражданин, имеющий доход. Жена может выступить заемщиком для покупки доли. Однако банк, как правило, требует обеспечение в виде всей квартиры, а не только приобретаемой доли. Поскольку муж уже является собственником 3/4, потребуется его нотариальное согласие на залог его доли. Если муж согласен, банк может одобрить ипотеку на жену. При этом банк оценивает кредитоспособность заемщика (жены), и если её доход достаточен, это не должно быть препятствием.

Что касается материнского капитала: он может быть направлен на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение доли в праве собственности на квартиру. Важно, чтобы после покупки доля была оформлена в общую собственность родителей и детей (обязательство выделить доли детям). В вашем случае жена, используя маткапитал, приобретает 1/4 долю, и после регистрации права собственности она должна будет выделить доли детям в этой приобретенной доле (или в другом соглашении). Муж при этом не обязан выделять доли из своей части, так как маткапитал использован только на покупку доли сестры. Однако некоторые банки и Пенсионный фонд могут потребовать, чтобы вся квартира стала общей собственностью семьи. Вам нужно уточнить требования банка и местного отделения ПФР.

Таким образом, оформить ипотеку на жену возможно, но с обязательным согласием мужа на залог его доли. Приобретением целой квартиры это не будет, так как муж останется собственником 3/4, а жена и дети будут собственниками 1/4 доли. Однако для целей маткапитала такое приобретение считается улучшением жилищных условий. Оформлять ипотеку на мужа не обязательно, если он не может её получить.

Резюме: Ваш план осуществим, но требует согласия мужа и одобрения банка. Рекомендуем проконсультироваться с банком по условиям ипотеки на долю и с ПФР по использованию маткапитала. Также необходима нотариальная дарственная от родителей и предварительный договор купли-продажи доли с сестрой.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Анна · Answer

Можно оформить ипотеку на жену.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Софья, можно оформить ипотеку на жену

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Можете оформить на жену. Главное, чтобы вся квартира стала в собственности вашей семьи

Логак Борис Моисеевич · Answer

Ипотеку на жену оформить можно как с включением средств маткапитала, так и без них

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Это вопрос надо задать в банке

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить ипотеку на жену, будет ли расцениваться как приобретение целой квартиры

Выкуп квартиры долями с привлечением мат капитала

Похожие вопросы

Имеем комнату в коммунальной квартире где дети имеют доли (привлечение мат. Капитала) как можно продать комнату.

Могу ли я купить дом у свекрови путем привлечения мат капитала? Т.е.сделать куплю продажу с использование мат. капитала?

Можно ли получить вычет 13% при покупке долей в квартире с привлечением мат капитала? Спасибо.

При приобретении квартиры с привлечением мат капитала, обязаны ли наделять долей ребёнка на которого я лишена родительских прав?

В каком случае пенсионный фонд не разрешит выкуп доли мат. капиталом?

Я хочу выкупить 1/2 долю отца с привлечением мат. Капитала. Мама с отцом в разводе с 2013 года.

Покупаю квартиру с привлечением мат. капитала, трое детей. Как лучше распределить доли?

Как составить доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры с привлечением мат. капитала.

Оформление купленной по ипотеке квартиры с привлечением мат.капитала при разводе

Образец договора купли продажи квартиры с привлечением мат капитала.

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

У нас хотят купить квартиру с привлечением мат. капитала. Второму ребёнку 2 года. Какие риски для продавца квартиры? Спасибо.

Могу ли подарить свою долю дома, купленного с привлечением мат капитала?

Хотим купить квартиру с привлечением мат капитала. Ребенку нет 3 лет. Основная сумма на руках. Как правильно привлечь мат капитал?

Можно купить комнату в коммунальной квартире с привлечением мат капитала, и какие документы нужно собрать для одобрения,

Собираюсь приобрести квартиру с привлечением мат капитала. Ребёнку нет 3 лет. Подскажите что делать?

У меня вопрос. Мы купили квартиру с привлечением мат. капитала. Продавец хочет расторгнуть сделку. Имеет ли он право на это?

Хотим купить квартиру с привлечением мат капитала старшие дети взрослые 20 25 лет как оформить проще сделку.

Мы хотим приобрести квартиру с привлечением мат капитала в другом регионе, с чего начать? Спасибо.

Если купить квартиру с привлечением мат. капитала после развода - сможет ли бывший муж на что-то претендовать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59