Оплата коммунальных платежей

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153, 154), обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственниках и зарегистрированных лицах. Распределение зависит от типа услуги:

1. Индивидуально учитываемые услуги (вода, электричество, газ при наличии счетчиков): оплачиваются по показаниям, т.е. фактическими потребителями — сестра с семьей (проживающие) и, если брат или его сын фактически пользуются, то пропорционально их потреблению. Если сын брата зарегистрирован, но не проживает, он не обязан платить за фактическое потребление, если это можно доказать (например, акт о непроживании).

2. Услуги, оплачиваемые по нормативу (без счетчиков): делятся на число зарегистрированных. Сейчас зарегистрировано 4 человека: сестра, её дочь, брат, его сын. Следовательно, каждый зарегистрированный должен оплачивать 1/4 от начисленной суммы по таким услугам (например, водоотведение без счетчика).

3. Общедомовые нужды и жилищные услуги (содержание жилья, отопление, капремонт): распределяются пропорционально долям в праве собственности. После вступления в наследство сестре будет принадлежать 2/3, брату — 1/3. До этого момента доли определяются по текущим свидетельствам (вероятно, по 1/2 у сестры и брата, так как мать умерла, но её доля ещё не переоформлена). Однако сестра может платить больше по фактическому проживанию, но закон обязывает собственников нести расходы соразмерно долям.

Расчёт верный:

- Сестра платит: за фактическое потребление своей семьи (по счетчикам), 2/3 (или 1/2 до наследства) от общедомовых услуг, и по 1/4 от нормативных услуг за себя и дочь.

- Брат платит: за фактическое потребление, если докажет, что не пользовался (иначе по показаниям), 1/3 (или 1/2) от общедомовых, и по 1/4 от нормативных за себя и сына.

Если брат не проживает, он может требовать перерасчёт по услугам, где возможен учёт фактического отсутствия (вода, газ, электричество), но не по отоплению и содержанию жилья. Сестра не права, утверждая, что брат должен платить за двоих без учёта долей; брат не прав, считая, что платят только собственники — зарегистрированные тоже обязаны платить за нормативные услуги.

Резюме: Коммунальные платежи делятся на две части: по индивидуальным приборам учёта (платят фактические пользователи) и по нормативам/общедомовым (платят пропорционально долям и/или числу зарегистрированных). Рекомендуется установить счётчики и заключить соглашение о порядке оплаты. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.