Скажите, пожалуйста, какие доли в кв.м.и какой площадью минимальной должна быть новая квартира, чтобы опека разрешила сделку?

Question

Здравствуйте. У меня и 4-х моих детей есть квартира в маленьком городе приобретенная за мат. капитал и личных средств (не в ипотеку, не в браке). Доли мне и детям выделены. Квартира 28 кв. м, доли детей 14/100 у каждого (это почти 4 кв.м. на ребенка) моя доля 44/100. Квартиру хочу продать и купить в большом городе. Скажите, пожалуйста, какие доли в кв.м. и какой площадью минимальной должна быть новая квартира, чтобы опека разрешила сделку? Если например я куплю студию 16-18 кв.м. и выделю доли только детям, одобрят такую сделку опека или нет?

Воробьёв Станислав Борисович · Accepted Answer

Если будет покупаться новая недвижимость, сделку разрешат, если ребёнку в ней будет выделена доля, на которую приходится площадь не меньше проданной. Для проверки в органы опеки нужно предоставить документы как на продаваемое, так и на приобретаемое жильё. 
Иногда, в зависимости от конкретной семейной ситуации, сделку могут разрешить, если вместо выделения доли в новом доме на специальный счёт ребёнка зачислят деньги от продажи детской доли. Обычно опека требует зачисления денег, если у ребёнка есть другое жильё

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и оформленной в общую долевую собственность с детьми, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Основное условие – сделка не должна ухудшать жилищные условия детей.

В вашем случае текущая квартира площадью 28 кв. м, доли детей – по 14/100 (примерно 3,92 кв. м на каждого). Для одобрения опеки новая квартира должна обеспечивать не меньшую площадь на каждого ребенка, чем текущая. Таким образом, минимальная площадь новой квартиры для 4 детей должна быть не менее 4 * 3,92 = 15,68 кв. м, но с учетом вашей доли (если вы планируете сохранить собственность) общая площадь должна быть больше.

Если вы купите студию 16-18 кв. м и выделите доли только детям (без вашей доли), опека может отказать, так как:
- Вы останетесь без доли, что может быть расценено как ухудшение ваших прав (вы должны обеспечить детям равные или лучшие условия, но и ваше право на проживание должно быть учтено).
- Общая площадь новой квартиры меньше старой (28 кв. м), что в большинстве случаев является прямым нарушением требования неухудшения.
- Дети получат площадь не меньше предыдущей? Например, 16 кв. м на 4 детей – 4 кв. м на ребенка, что равно текущему (3,92). Но при 18 кв. м – 4,5 кв. м, что больше. Однако опека смотрит на общую площадь и условия проживания для всех членов семьи, включая вас. Ваше проживание в студии с 4 детьми может быть признано несоответствующим нормам (например, санитарная норма на человека часто 12-18 кв. м в регионе).

Рекомендация: Добивайтесь, чтобы новая квартира имела общую площадь не менее 28 кв. м (лучше больше) и выделите доли детям, как минимум равные по площади текущим, а себе – долю, достаточную для проживания. Идеально – приобрести квартиру большей площади, чтобы опека однозначно одобрила сделку.

Резюме: Минимальная площадь новой квартиры – не менее 28 кв. м (или больше, если региональные нормы выше), доли детей – не менее 3,92 кв. м на каждого, с выделением доли вам. Студия 16-18 кв. м с долями только детям, скорее всего, не будет одобрена.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Точно такие доли и выделяйте. какие были у детей в той квартире. но с согласия опеки.

Працко Виталий Александрович · Answer

с согласия опеки.

Скажите, пожалуйста, какие доли в кв.м.и какой площадью минимальной должна быть новая квартира, чтобы опека разрешила сделку?

Похожие вопросы

Хотим продать новую квартиру и купить дом. В кв.прописаны дети. Что должно быть в доме, чтоб опека разрешила сделку.

Незаконность сделки - опека разрешила продажу квартиры с долями детей, но была взята иппотека вместо кредита

Сколько должник по алиментам должен находиться в розыске чтобы опека разрешила продать квартиру без его согласия.

Как законно оформить доли в квартире для продажи, чтобы опека разрешила и нужно ли платить налоги при дарении?

Как получить документ о стоимости этого дома от сельской администрации?

Опека разрешила одновременную сделку купли продажи квартиры с маткапиталом

Какое количество квадратных метров нужно приобрести для несовершеннолетнего собственника

Что нужно чтобы опека разрешила посещать ребёнка в детском доме, если я не родственник.

Могу ли я купить аналогичную квартиру и будет ли сделка зарегистрирована?

Как заказать исковое заявление в суд по отказу органов опеки разрешить сделку по продаже 1.2 доли жилого помещения - стоимость

Продажа квартиры с долями детей - разрешит ли опека сделку при покупке новой квартиры у матери?

Разрешит опека купить квартиру по ипотеке, конечно с большей доли площади в новой квартире? Спасибо.

Как продать квартиру, имея несовершеннолетнего собственника, если бабушка и дедушка передадут свои доли? Опека разрешит?

Какой минимальной площадью должна быть квартира которую можно купить за мат. капитал.

Скажите пожалуйста если я куплю долю в 2 квартире подселение мне разрешит опека доля меньше чем щас у ребенка.

Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних - условия и ограничения.

Что делать, если опека разрешила продажу квартиры и покупку новой, но последняя не удалась?

Выделение доли минимальной площади квартиры для детей 4-чл. семьи - расчет в метрах и в дробях.

Опека разрешила продажу квартиры несовершеннолетнего собственника и покупку новой при условии единовременной купли-продажи

Какая минимальная площадь нового жилья должна быть, чтобы органы опеки одобрили сделку, если ребенок является собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59