Мат капитал и доля в квартире.

Question

Я совершенно летний ребенок.
Мама живет с новым мужем у них совместный ребенок (у него есть еще 2 ребенка от прошлого брака) 
И того 4 ребенка вместе со мной и 2 взрослых.
Она хочет купить квартиру за мат капитал. (там мой мат капитал и их нового ребенка (900+тыс)).
Она просит меня отказаться от доли в замен она мне выплатит 250 тыс через пол года.
Я хочу заверить данный договор нотариально, муж говорит не отказываться от доли.
Подскажите как более грамотно поступить в данной ситуации.

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Сначала нужно соглашением определить доли в праве собственности на квартиру за всеми (родители, дети), а затем Вы можете продать матери свою долю, если посчитаете это нужным. Договор купли-продажи обязательно будет удостоверяться нотариусом.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация
Вы (совершеннолетний ребенок) просите совета: мать с новым мужем планирует купить квартиру с использованием материнского капитала (вашего и их совместного ребенка). Вам предлагают отказаться от доли в квартире в обмен на выплату 250 тыс. руб. через полгода. Муж (отчим) советует не отказываться. Вы хотите заверить договор нотариально.

## Юридический анализ

### 1. Обязательство выделить доли
При использовании материнского капитала на покупку жилья закон (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) требует оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи: супругов и детей. Поскольку вы указаны в сертификате (на вас был получен маткапитал), вы имеете право на долю. Отказ от этого права возможен, но он должен быть добровольным и оформлен нотариально. Однако Пенсионный фонд может не одобрить сделку, если доля не будет выделена вам, так как цель маткапитала – улучшение жилищных условий всех детей.

### 2. Оценка предложения
250 тыс. руб. за долю в квартире – сумма, которая, скорее всего, значительно ниже рыночной стоимости вашей доли. Квартира будет куплена на средства маткапитала (900+ тыс.) и, вероятно, с добавлением собственных средств. Ваша доля может составлять 1/4 или больше в зависимости от числа членов семьи. Рекомендуется оценить примерную стоимость квартиры и рассчитать, какую долю вы бы получили. Если 250 тыс. – это меньше, чем ваша доля, отказ невыгоден.

### 3. Нотариальное заверение
Нотариальное удостоверение соглашения об отказе от доли возможно и придаст ему юридическую силу. Однако нотариус может отказать, если сочтет, что отказ ущемляет ваши права (например, если вы не получаете равноценное возмещение). Кроме того, даже при нотариальном заверении, сделка может быть оспорена в суде, если будет доказано, что отказ был вынужденным или несправедливым.

### 4. Риски отказа
- Вы лишаетесь права на недвижимость, а обещанная выплата может не состояться (например, у матери не будет средств через полгода).
- Пенсионный фонд может потребовать выделения доли, и если вы откажетесь, сделку могут признать недействительной.
- Вы теряете возможность получить большую сумму при продаже квартиры в будущем.

## Рекомендации
1. **Не отказывайтесь от доли без равноценной компенсации**. Требуйте выделения доли в натуре или рыночную стоимость доли (оцененную независимым оценщиком).
2. **Оформите соглашение с нотариусом**, но только если размер компенсации адекватен. 250 тыс. – скорее всего, недостаточно.
3. **Проверьте, обязаны ли выделить долю именно вам** как совершеннолетнему. По закону – да, но на практике возможны варианты. Проконсультируйтесь с юристом очно.
4. **Альтернатива**: предложите выделить вам долю, а затем вы ее продадите матери по рыночной цене с рассрочкой. Это более прозрачно.
5. **Если откажетесь, зафиксируйте обязательство выплаты** нотариально с указанием срока и ответственности за просрочку.

## Резюме
Отказываться от доли за 250 тыс. руб. невыгодно и рискованно. Грамотнее получить долю в квартире или требовать компенсацию, равную рыночной стоимости доли. Нотариальное заверение не гарантирует защиту, если сумма несправедлива. Рекомендуется консультация с юристом по недвижимости и семейному праву перед принятием решения.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Такой договор нотариус не заверит. Он ничтожен. Ваш муж правильно говорит - либор не отказывайтесь от доли, либо требуйте денег сразу.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Совершеннолетний собственник доли в  квартире имеет право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить или завещать, продать долю другим собственникам.

Бармалейкин · Answer

Не нужно отказываться от доли, а после её оформления можете и продать её. На словах. вам ничего не выплатят.

Иванова Наталья Петровна · Answer

1. В мат.капитале матери вашей личной доли нет - мат.капитал это деньги матери, а не детей, которых она родила.
2. Если она будет покупать жилье на мат.капитал, то действительно должна выделить доли всем своим детям, которые у нее есть - возраст детей при этом значения не имеет. Действительно совершеннолетний трудоспособный ребенок имеет право отказаться от своей доли жилья в пользу членов своей семьи.
3. НО при отказе от доли она ничего по закону вам выплачивать не должна, то что она вам выплатит 250000 за отказ от доли - это ваша внутренняя договоренность не основанная на законе, поэтому нотариус такой договор не заверит. Можете договориться с матерью, что она у вас взяла в долг 250000 на каоке-то время - вот такой договор нотариус заверит, но прежде чем это сделать оцените риски - у нее будет что взыскать приставам для погашения задолженности или нет.

Мат капитал и доля в квартире.

Похожие вопросы

Распределение имущества при разводе - квартиры, доля материнского капитала и автомобили

Материнская доля квартиры уходит сыну - возможности для живущей на пенсию

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Как доказать свою долю в квартире при разводе и лишить жену долей - материнский капитал

Ключевые слова - банкротство, реализация имущества, кредиторы, ипотека, реестр, ипотечный агент, ипотечная квартира, закладная

Регистрация отцовства и доля материнского капитала в квартире с двумя детьми от разных отцов

Размер алиментов для мамы, ухаживающей за ребенком 1 год - доля на ребенка и материнская доля

Материнская доля в приватизированной квартире - наследование между дочерью и внучкой

Возможно ли оформить дарственную на бабушкину долю в квартире, а материнскую долю выкупить за счет материнского капитала?

Доля материнского капитала и квартиры в новом браке - права нового супруга

Mогут ли ФССП обратить взыскание на квартиру, где есть доля материнского капитала, но правообладателем не являешься?

Материнская доля - могу ли я претендовать на выделение доли в ипотечной квартире?

Возможно ли выкупить долю брата на материнскую долю квартиры, если между ними отличаются фамилии?

Могу ли я аннулировать дарение брату в квартир где 1/2 доля материнского капитала?

Как распределяется доля материнского капитала при покупке квартиры с участием детей?

Может ли старшая дочь требовать 1/4 доли от материнской доли в квартире в соответствии с завещанием?

Как изменить сложную ситуацию в совместной жизни с дочерью в официально долей материнской квартиры?

Можно ли встать в очередь на жилье, если доля материнского капитала выделена на детей в квартире свекрови?

Право на выкуп материнской доли за материнский капитал в жилом доме - возможно ли это?

Я могу просто сделать детям дарственную по долям или обязателннадо указывать в выделение долей мат капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59