Собственик жилья не оформляет договор найма, при этом берёт оплату и не выселяет

Question

Наумов Андрей Петрович · Accepted Answer

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Однако несоблюдение письменной формы не влечёт недействительность сделки.

Согласно пункту 1 статьи 162 ГК РФ, несоблюдение формы договора лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.

Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся предмет, цена и срок.

Одним из возможных нарушений со стороны собственника может быть неуплата налогов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда собственник жилья не оформляет договор найма, но принимает оплату и не выселяет, является распространенной. С юридической точки зрения, отсутствие письменного договора не означает отсутствия правоотношений. Фактическое проживание и оплата могут свидетельствовать о заключении договора найма в устной форме (ст. 674 ГК РФ допускает устную форму для договора найма жилого помещения на срок до года). Однако это создает ряд рисков для нанимателя: 1. **Доказательства**: Без договора сложно подтвердить факт аренды и условия проживания. Рекомендуется собирать все платежные документы (квитанции, выписки, чеки), переписку с собственником (смс, мессенджеры), свидетельские показания. 2. **Регистрация**: Наниматель не сможет зарегистрироваться по месту пребывания без договора, что может повлечь административную ответственность. 3. **Выселение**: Собственник не может выселить нанимателя произвольно. Если договор считается заключенным, то наниматель имеет право пользоваться жильем в течение срока, на который он был заключен (по умолчанию — 1 год, если не указано иное). Выселение возможно только по решению суда и при наличии оснований (ст. 687 ГК РФ). 4. **Права нанимателя**: Наниматель вправе требовать от собственника соблюдения условий проживания (ремонт, устранение неисправностей). При отсутствии договора эти права затруднительно защитить. 5. **Налоговые последствия**: Собственник, получая доход от сдачи жилья, обязан платить налог (НДФЛ). Если он этого не делает, он нарушает закон, и наниматель может сообщить в налоговую, но это может привести к конфликту. **Что делать?** - Потребуйте от собственника заключить письменный договор. Если он отказывается, объясните риски для обеих сторон. - Фиксируйте все платежи и договоренности письменно (например, в мессенджере). - Если собственник угрожает выселением или отключает коммунальные услуги, обращайтесь в суд для признания факта найма и защиты своих прав. - Если вы планируете проживать длительно, договор обязателен для вашей безопасности. **Резюме**: Отсутствие договора создает неопределенность, но фактические отношения могут быть признаны договором найма. Рекомендуется легализовать отношения письменно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

А вопрос в чем?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Жалуйтесь участковому

Александр · Answer

Что делать? Является ли это нарушением закона и куда лучше обращаться?

Александр · Answer

Жалуйтесь участковому
-----------------------------------------------------------
Какие статьи закона или административного кодекса при этом нарушены? Почему вообще надо заключать договор найма? Где это регламентируется?

Назарова Евгения Александровна · Answer

А что должен делать?

Собственик жилья не оформляет договор найма, при этом берёт оплату и не выселяет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

За чей счёт приобретается газовый счётчик и кто оплачивает его установку? Квартира в найме, собственик квартиры администрация.

Предоставление доказательств о нарушениях в п.2 договора найма жилья.\n2.

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры в жилищно-коммунальном хозяйстве для оплаты найма жилья мужу на службе?

Если в договре о найме жилья при найме жилья при приватизации долевая собственность не упоминается?

Как указать в договоре найма жилья оплату квитанций и выставление счетов.

Есть прописка в квартире на протяжении 16 лет, но нет договора найма. Можно ли получить договор найма жилья, и как это сделать?

Хочу сдать квартиру. Подскажите, пожалуйста, какой договор оформлять? Найма или аренды? Нужно ли его заверять?

Мы не собственники, живём по соц. найму, нам администрация присылает счёта на оплату найма жилья. Законно ли?

Куда обратиться, если ВБД хочет подать документы на оплату найма жилья, но сталкивается с отказом МФЦ и соц защиты?

Департамент жилья выселяет меня и 3 детей - сколько стоит составление касационной жалобы?

Мать собственница жилья выселяет меня и мою семью из квартиры - как найти решение в сложившейся ситуации?

Переоформление договора найма жилья в договор социального найма, возможно ли без суда?

Вдова участника ВОВ живет с дочерью, нужно ли оформлять договор соц. найма жилья.

Проблемы с оплатой найма жилья и дороги при повышении квалификации - как найти решение?

Оплата найма жилья в МУП при наличии военного сертификата - что нужно знать

Оплата найма жилья для переселенцев из ветхого жилья - нужно ли платить за полмесяца?

Вопросы об оплате найма жилья - перерасчет за три месяца, неясность с оплатой ремонта и содержания помещений

Вопросы о выплате неустойки, возврате оплаты найма жилья и компенсации морального вреда при задержке ввода дома по ДДУ по 214-ФЗ

Истек срок оплаты найма жилья на 11 дней, хозяин квартиры хочет расторгнуть договор, и выселить нанимателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59