Обязанность собственников пустующих квартир по оплате ЖКУ

Здравствуйте 🙂

Очень частая ситуация, особенно в старых МКД.

1. Обязанность платить за ЖКУ

По закону, собственники обязаны платить за жилое помещение независимо от того, проживают они там или нет.

Основание:

ст. 153 ЖК РФ — обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

ст. 210 ГК РФ — собственник несёт бремя содержания имущества.

2. Какие именно платежи должны идти

Содержание и ремонт жилья, взносы на капремонт, общедомовые нужды (ОДН) → платятся всегда, даже если квартира пустует.

Коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление):

Если счётчики установлены → платёж по показаниям (может быть «0»).

Если счётчиков нет → начисления по нормативу, пока собственник не заявит об отсутствии проживания (например, через управляющую компанию).

3. Если квартира сгорела или непригодна для проживания

Если помещение официально признано непригодным для проживания (акт администрации), то начисления за коммунальные услуги могут быть прекращены.

Но обязанность по содержанию (содержание дома, капремонт, ОДН) всё равно сохраняется до момента снятия квартиры с кадастрового учёта.

4. Что делать, если долг копится

Управляющая компания или ТСЖ обязаны выставлять счета и взыскивать долги с собственников через суд.

Приставы могут обратить взыскание на имущество должников или даже выставить квартиры на торги (если долг большой).

✅ Итог:

Да, собственники пустующих квартир должны платить за ЖКУ.

Даже если там никто не живёт, обязательны: содержание, капремонт, ОДН.

Коммуналка по приборам учёта может быть нулевая, но без счётчиков начисляют по нормативу.

Если собственники не платят, долги взыскиваются через суд.