На ком лежит обязанность оплаты ЖКУ при смене собственника по решению о недействительности договора дарения

Question

Договор дарения квартиры признан недействительным в связи с вступившим в силу решением суда и квартира поступила в наследственную массу по истечении четырех лет после смерти дарителя, с этого времени (с решения) собственником (по ЕГРН) является наследник.

Одариваемая (не наследник) бывшая эти четыре года собственником (по ЕГРН) квартиры хочет взыскать долг (оплату ею ЖКУ) за четыре года ее владения и пользования квартирой с наследника за счет наследственной массы (это данная квартира), наследник в это время квартирой не пользовался.

Наследник: Одариваемая четыре года была собственником по ЕГРН, в этот период была обязана нести расходы на ЖКУ, долга по ЖКУ за этот период за мной нет.
Прошу, в крайнем случае, применить СИД, исключив период, превышающий три года от даты обращения одариваемой с иском о взыскании с меня ЖКУ.

Судья Зеленоградского суда Б. (дословно, кроме даты и текста в скобках):

Истец считала себя собственником квартиры поэтому обязана была в силу закона и морали нести расходы ЖКУ, узнала о нарушении своего права (отсутствии обязанности оплачивать ЖКУ) в дату принятия решения о недействительности договора дарения, поэтому обратилась с иском в пределах СИД.

Взыскать ЖКУ с наследника в полном объеме (за все четыре года).

Кто прав?

Березнев Сергей Владимирович · Accepted Answer

Недействительная сделка - недействительна с момента ее совершения и не порождает правовых последствий.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор дарения квартиры признан недействительным, квартира вошла в наследственную массу. Одаряемая (бывший собственник по ЕГРН) оплачивала ЖКУ 4 года, а теперь хочет взыскать эти расходы с наследника. Наследник возражает, ссылаясь на то, что одаряемая была обязана платить как собственник, и на пропуск срока исковой давности. **Правовой анализ** 1. **Обязанность по оплате ЖКУ.** В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Однако после признания договора дарения недействительным (ст. 167 ГК РФ) право собственности одаряемой аннулируется с момента совершения сделки (ретроспективно). Таким образом, одаряемая не являлась собственником, но в силу регистрации в ЕГРН она добросовестно оплачивала ЖКУ как фактический владелец. Эти расходы являются необходимыми для сохранения имущества. 2. **Право на возмещение расходов.** Согласно ст. 303 ГК РФ, при возврате имущества собственник (или наследник) обязан возместить лицу, которое владело имуществом (даже при отсутствии законных оснований), необходимые расходы на его содержание, понесенные с того времени, когда собственник причитался доход от имущества. В данном случае наследник получил квартиру, которая сохранилась благодаря оплате ЖКУ одаряемой. Следовательно, наследник обязан возместить эти расходы. 3. **Срок исковой давности.** Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Одаряемая узнала о том, что не обязана оплачивать ЖКУ, только в момент вступления в силу решения суда о недействительности договора дарения. До этого она добросовестно полагала себя собственником и платила. Таким образом, срок исковой давности по её требованию о взыскании расходов начал течь с даты решения суда. Поскольку иск подан в пределах 3 лет с этой даты, срок не пропущен. 4. **Доводы наследника.** Утверждение, что одаряемая обязана была платить как собственник, несостоятельно, так как собственность была признана отсутствующей. Ссылка на то, что наследник не пользовался квартирой, также не освобождает его от возмещения необходимых расходов, поскольку в результате действий одаряемой имущество сохранено. **Решение суда** (из описания) является законным и обоснованным: суд правильно определил момент начала течения срока исковой давности и взыскал с наследника всю сумму расходов за 4 года. **Резюме:** Одаряемая вправе взыскать с наследника оплаченные ею ЖКУ, так как эти расходы были необходимы и понесены в интересах сохранения имущества, которое перешло к наследнику. Срок исковой давности не пропущен, поскольку одаряемая узнала об отсутствии у неё обязанности платить только после признания договора дарения недействительным. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Думаю, что судья права, так как наследник становится собственником имущества с момента смерти наследодателя.

Працко Виталий Александрович · Answer

недействительна с момента ее совершения и все

На ком лежит обязанность оплаты ЖКУ при смене собственника по решению о недействительности договора дарения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о принадлежности дома - На ком лежит обязанность оплаты жкх?

Обязанность оплаты ЖКУ - кто должен платить и как это регламентируется законодательством

Проблемы с долей в квартире - иск о порядке оплаты ЖКУ и возможная недействительность договора дарения

Назначение ответственности и компенсация ущерба в автомобильном ДТП - на ком лежит обязанность выплаты

Договор о недействительности дарения - возможности отмены и признания недействительности

На ком лежит обязанность вывоза тбо? На муниципалитете или собственниках домов?

Муниципалитет расторгает договор аренды с ООО Водоканал

Правомерны ли действия судебного пристава и на ком лежит обязанность доказывания наличия/отсутствия долга в случае

Иск о признании договора дарения и разрешении регистрации права собственности

пожалуйста на ком лежит обязанность замены прибора электроучета в муниципальной квартире

На ком лежит обязанность представлять доказательства в суде по делу частного обвинения?

Расчетные счета ответчика - на ком лежит обязанность их установления и наложения ареста?

Помещение в аренде. Вопрос - на ком лежит обязанность оплачивать коммунальные платежи?

На ком лежит обязанность приобретать мусорные баки / контейнеры? Арендодатель или арендатор?

Оспаривание недействительности дарения при долге по расписке - шансы и перспективы

Как оспорить решение суда о недействительности дарения земельного участка в связи с процедурой банкротства отца?

Можно ли зарегистрировать нотариальный договор дарения квартиры без присутствия дарителя и может ли отсутствие

Суд вынес решение о недействительности договора дарения и выселении ответчика

Ответственность за контроль за обязанностью адвоката оказать юридическую помощь

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59