В браке была взята ипотека, муж основной заемщик, доли выделены поровну.

Question

Здравствуйте. Дело вот в чем, собираюсь подавать на развод, 2 детей - 5 лет и 4 года. В браке была взята ипотека, муж основной заемщик, доли выделены поровну. Муж на развод не согласен и квартиру продавать не хочет. В случае развода, сказал с квартиры не уйдёт, тоесть не уступит нам. Как при разводе будет делиться ипотека? Когда буду подавать документы на развод, сразу подавать на раздел имущества, или можно будет после развода на раздел имущества подать? И каким образом она будет делиться? И если он будет согласен нам оставить квартиру (ипотеку), как переоформить на себя ипотеку, тоесть чтобы у него не было доли там и платёж за ипотеку списывали с моей карты?

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Поскольку у Вас уже определены доли в праве собственности на квартиру, то и долговые обязательства по ипотеке делятся поровну. То есть, если после расторжения брака муж будет оплачивать взнос, то Вы должны будете возмещать ему половину. По вопросу изменения условий кредитного договора и оформления Вас основным заемщиком Вам нужно обратиться в банк. Но Вы как созаемщик также можете делать взносы. В таком случае компенсировать половину Вам должен бывший супруг. Если кроме квартиры у Вас нет причин для раздела иного имущества, то подавать на раздел нет необходимости, поскольку доли в квартире уже выделены, делить нечего. Раздел имущества возможен как в браке, так и после его расторжения.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация с разделом ипотечной квартиры при разводе регулируется Семейным кодексом РФ (ст. 34, 38, 39) и Федеральным законом «Об ипотеке». Кратко:

1. **Как делится ипотека?** Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлена ипотека. Доли супругов признаются равными, если иное не установлено брачным договором. Кредитные обязательства также делятся поровну. Даже если муж — основной заемщик, вы оба несете солидарную ответственность перед банком. При разделе имущества суд может:
- передать квартиру одному супругу с выплатой компенсации другому;
- разделить квартиру в натуре (если возможно);
- продать квартиру и разделить выручку с учетом погашения кредита.

2. **Когда подавать на раздел имущества?** Вы можете подать иск о разделе одновременно с иском о разводе или после расторжения брака. Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (обычно с даты развода). Рекомендую подавать сразу, чтобы избежать споров.

3. **Если муж согласен оставить квартиру вам:** Нужно заключить соглашение о разделе имущества (нотариально заверенное) или получить решение суда. После этого обращаетесь в банк за переоформлением ипотеки на вас. Банк оценит вашу платежеспособность — потребуется подтверждение дохода, кредитная история. Если банк откажет, придется либо продавать квартиру, либо искать созаемщика. Доли детей в квартире не выделяются, так как дети не являются собственниками (если иное не установлено). Однако суд может учесть их интересы, например, оставить квартиру вам как нуждающейся в жилье для детей.

**Резюме:** Ипотечная квартира делится поровну, несмотря на несогласие мужа. Вы можете подать на раздел сразу или после развода. Для переоформления ипотеки на себя нужно соглашение/решение суда и одобрение банка. Рекомендую обратиться к юристу для составления иска и сбора документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Квартира разделу не подлежит. Доли уже выделены. Ипотечный кредит должен быть разделен пополам.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Раздел ипотечной квартиры возможен как одновременно с бракоразводным процессом, так и после завершения судебного разбирательства о расторжении брака. Согласно Семейному кодексу РФ, совместно нажитое имущество делится пополам, независимо от того, кто выступает основным заемщиком. В вашем случае, поскольку доли распределены поровну, квартира будет поделена следующим образом:

Если супруг согласится добровольно передать вам свою долю, потребуется согласие банка на изменение условий ипотеки.
Можно договориться о выплате компенсации мужу за его долю, погасив задолженность досрочно или продолжая выплаты самостоятельно.
Возможен вариант совместного погашения кредита обоими супругами с последующим выделением долей детям.
Для переоформления ипотеки на своё имя понадобится согласие банка и выполнение ряда процедур, включающих предоставление необходимых документов и заключение дополнительного соглашения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

На кредитные обязательства расторжение брака не повлияет.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Раздел ипотечной квартиры возможен как одновременно с бракоразводным процессом, так и после завершения судебного разбирательства о расторжении брака.
Ипотека будет делиться поровну.

В браке была взята ипотека, муж основной заемщик, доли выделены поровну.

Похожие вопросы

Как поделить квартиру, приобретенную в браке с использованием материнского капитала и личных средств одного из супругов

Раздел имущества при разводе - Квартира в ипотеке, основной заемщик муж - какие варианты раздела возможны?

Если умирает основной заемщик ипотеки, ипотеку кто гасит? Банк или второй созаемщик?

Мы оформляем ипотеку, основной заемщик я, муж работает в ООО, ему дали справку не с гербовой печатью, пройдет ли такая справка?

Особенности оформления ипотеки в браке - муж основной заемщик, я поручитель и вопросы совместной собственности

как вывести бывшего мужа из ипотеки. Он является заемщиком, ипотека взята в аижк.

Продажа квартиры в ипотеке - как решить разногласия между собственниками?

Как переоформить документы на ипотеку с основного заемщика на созаемщика в случае, если я основной заемщик, а жена - созаемщик

Я являюсь поручителем по ипотеке. Основной заемщик обанкротился, квартиру забрал банк. Меня интересует срок исковой давности?

как вывести созаемщика из ипотеки основной заёмщик умер.

Как оформить собственность на квартиру при наличии ДУ и ипотеки, где основной заемщик муж?

Кого указывать в обязательстве по мат капиталу, если квартира оформляется на мужа, основной заемщик муж, а созаемщик жена?

Была взята ипотека под залог этой квартиры, я давала согласие у нотариуса (ипотека взята уже в браке).

Вопрос по ипотеке в Сбербанке. Может ли заемщик выделить долю созаемщику если квартира в ипотеке?

В феврале 2018 года оплачивать ипотечный кредит перестал, сообщать, что не может оплачивать кредит не стал.

Но у подруги есть муж, оба работают, учтет ли это обстоятельство суд или долг разделят между мной и заемщиком поровну?

Влияет ли наследование на ипотеку, если муж основной заёмщик, а мама созаемщик и он продолжает ее погашать?

Как будет делиться дом в ипотеке при разводе, если основной заемщик муж, а вы созаемщик?

Могут ли братья мужа претендовать на долю в квартире, где основной заёмщик - муж, а второстепенный - жена, и есть общий сын

Взяли ипотеку, мы не женаты. Она основной заемщик я созаемщик. Заемщик не платит уже несколько лет. Могу ли я отсудить квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59