В сентябре 2025 года управляющая компания подала исковое в суд, о взыскании задолженности.

Question

В марте 2024 года был заключен договор аренды с управляющей компанией на размещение в подъездах многоквартирных домов информационных щитов, в сентябре 2024 года договор расторгнут, т.к. отсутствовало согласие жителей многоквартирного дома, после расторжения договора аренды управляющей компанией на протяжении года ни какие претензии не выдвигались по оплате аренды с марта до сентября. В сентябре 2025 года управляющая компания подала исковое в суд, о взыскании задолженности. На момент подачи искового ип было уже как более 6 месяцев закрыто, правомерно ли управляющая компания обратилась в суд с исковым заявлением от своего имени, если на заключение договора по аренде не было согласия собственников многоквартирного дома?

Тарханова Полина Дмитриевна · Accepted Answer

подготовить в суд возражение по иску УК в порядке ст. 149 ГПК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор аренды общего имущества МКД заключен УК без согласия собственников, что делает его ничтожным (ст. 36, 44 ЖК РФ). Однако УК может требовать оплаты за фактическое пользование (неосновательное обогащение, ст. 1102 ГК РФ). Право УК на иск: УК вправе обратиться в суд, даже если договор недействителен. Однако суд оценит законность требований. Отсутствие согласия собственников — основание для отказа в иске, так как УК не распоряжалась общим имуществом правомерно. Срок исковой давности: 3 года (ст. 196 ГК РФ). С сентября 2024 (расторжение) до сентября 2025 — 1 год, срок не пропущен. Закрытие ИП: закрытие ИП не прекращает обязательства физлица, возникшие в период деятельности (ст. 24, 23 ГК РФ). Иск может быть предъявлен к бывшему ИП как к гражданину. Резюме: УК имеет процессуальное право на иск, но материально-правовые требования могут быть признаны необоснованными из-за отсутствия согласия собственников. Рекомендуется в суде заявить о ничтожности договора и отсутствии у УК полномочий на взыскание. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Андрей, УК может обратиться в суд, это её право, в свою очередь вы вправе подготовить в суд возражение по иску УК в порядке ст. 149 ГПК РФ

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Вопрос содержит не полную информацию для точного ответа. Что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате, не демонтированные информационные щиты? Если так, то надо изучать договор аренды, в котором прописаны условия, сроки, обязанности и ответственность сторон договора.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Если Вы расторгли договор грамотно, то бояться нечего.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, УК может обратиться в суд, это её право, в свою очередь вы вправе подготовить в суд возражение по иску УК в порядке ст. 149 ГПК РФ

Фадеев Иван Петрович · Answer

Согласен с коллегой, что УК может обратиться в суд, это её право, в свою очередь вы вправе подготовить в суд возражение по иску УК в порядке ст. 149 ГПК РФ.

В сентябре 2025 года управляющая компания подала исковое в суд, о взыскании задолженности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания подала исковое заявление о взыскании задолжности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

В феврале 2025 года управляющая компания подала на меня в суд за прошлые долги.

Управляющая компания подала в суд о взыскании задолженности по коммуналке без предварительных предложений о урегулировании

Как подать апелляцию по решению суда о взыскании задолженности управляющей компании при наличии квитанций оплаты

Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника - управляющая компания или собственник?

Управляющая компания подала иск в суд о взыскании задолженности - вопросы по применению срока исковой давности

Управляющая компания подала иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам

Управляющая компания подала иск в суд о взыскании задолженности 30 т.р. (ни разу оплаты в данную УК не было).

Как составить Управляющей компании исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги с потребителя?

Управляющая компания подала иск о взыскании задолженности за обслуживание мкд

Как поступить, если управляющая компания подала иск о взыскании задолженности за квартиру, которую ты уже продал?

Может ли управляющая компания передать долг по квартире другой управляющей компании с периода 2008 по 2010 год

Как правильно поступить при судебном взыскании задолженности управляющей компанией ЖКХ, признанной банкротом?

Вопросы о взыскании задолженности управляющей компании - как обосновать возражение и на какие правовые акты сослаться?

Возможность подачи апелляционной жалобы на отмену судебного решения о взыскании задолженности управляющей компанией

Выдается ли судебный приказ о взыскании задолженности управляющей компанией?

Управляющая компания подала на меня в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Какие действия можно предпринять по списанию долга?

Возможно ли заявление об истечении срока давности взыскания задолженности, поданной управляющей компанией?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59