Как поставить землю на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности?

Question

Доброго времени суток! У меня в долевой собственности есть 50% доли дома. У второго собственника есть 25% доли. Все наши доли зарегистрированы в Росреестре и есть в выписке из ЕГРН. Есть третий собственник, тоже 25%. Но его право не зарегистрировано в ЕГРН, есть только "свидетельство о праве на наследство", от нотариуса и всё. Мы хотим со вторым собственником поставить землю, (которая под домом) на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности земли, согласно долям в доме. Так вот вопросы: возможно ли это сделать, без третьего дольщика, который не зарегистрировал своё право дома (и не собирается) ? возможно ли потом продать 75% доли дома и участка, без третьего дольщика?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Для оформления земли надо всем подать заявление о приватизации передачи собственности

продать свои доли Вы можете выполнив требования статьи 250 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что третий собственник имеет право на 25% доли дома на основании свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировал это право в ЕГРН. По закону (ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ) земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания. При переходе права собственности на здание (долю) покупатель получает право на соответствующую долю земельного участка. Однако для постановки земли на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на участок необходимо согласие всех собственников дома. Так как доли в доме определены, но право третьего не зарегистрировано, возникают препятствия: 1. **Постановка земли на кадастровый учет** возможна только при наличии согласия всех сособственников. Если третий собственник отказывается участвовать, потребуется его принуждение через суд (иск о выделе доли в натуре или об определении порядка пользования земельным участком). 2. **Регистрация права собственности на землю** без третьего невозможна, так как он является наследником и имеет право на долю. Даже если его право на дом не зарегистрировано, он может в любой момент зарегистрировать его на основании свидетельства о праве на наследство. 3. **Продажа 75% доли дома и участка** возможна только с соблюдением преимущественного права покупки третьего собственника (ст. 250 ГК РФ). Ему необходимо направить письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий. Если он не ответит в течение месяца (для недвижимости) или откажется, можно продавать свою долю третьим лицам. При этом продажа доли в доме автоматически не влечет переход права на землю — необходимо сначала оформить земельный участок. **Рекомендации:** - Обратитесь к нотариусу для оформления наследственных прав третьего собственника и побудите его зарегистрировать право на дом в Росреестре. - Если он отказывается, подайте иск в суд о признании права общей долевой собственности на земельный участок и об определении долей. - После регистрации права всех собственников на дом и землю можно продавать свои доли с соблюдением преимущественного права. **Резюме:** Без участия третьего собственника поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право на нее не получится. Продажа 75% доли дома и участка без его согласия возможна только после уведомления его о продаже и соблюдения преимущественного права покупки, но при условии, что земельный участок уже оформлен в общую долевую собственность. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Во-первых,  указанные объекты  в  общедолевой собственности (в %-м соотношении),  т.е не выделены.
    Во-вторых,  в данной ситуации  весь участок  будет одним целым (см.п.1)
Поставить его на кадастровый учет  возможно после межевания  -  даже одним из собственников.
    В-третьих,  сделка  возможна только  с согласия  всех трех собственников.

Чевина Юлия Ивановна · Answer

Зарегистрировать право собственности не сможете, необходим третий собственник, земельный участок будет оформляться в долевую собственность всех собственников жилого дома . Участок сформировать можно, но в собственность не сможете оформить.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, зарегистрировать право собственности на з/у без третьего собственника не получится, но  поставить землю на кад учет можно, обратитесь к любому кад инженеру.
Попробуйте договориться с третьим собственником, возможно Вы оплатите пошлину, он зарегистрирует свое право, и продаст Вам свою долю?) К сожалению, путь конфликта как правило в таких ситуациях ни к чему хорошему не приводит.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все нужны

Как поставить землю на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на частный дом на земле ИЖС

Возможность поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом 1965 года постройки

Можно ли в МФЦ Москвы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дачу в Подмосковье.

Как поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности на выделенные доли земельного участка после раздела

Оформление дома в собственность - как поставить землю на кадастровый учет и отразить отступление от соседнего участка

Возможно ли по регистрационному удостоверению дома поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности?

Как зарегистрировать и поставить на кадастровый учет 4-х этажный дом на участке 1200 кв.м.в Новой Москве, Подольском районе СНТ

Можно ли поставить на кадастровый учет землю и здание одновременно.

Можно ли по решению суда о признании права собственности, поставить на кадастровый учет жилой дом.

Как оформить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ГКН

Как получить участок земли бесплатно, если отсутствует зарегистрированное право собственности и кадастровый учет

Кадастровая палата отказывается поставить на кадастровый учет отдельное помещение

Как поставить на кадастровый учёт гараж, находящийся в ГСК без кадастрового учёта общего строения и земли

Ставить на кадастровый учет землю это право или обязанность? Земля передана в бессрочное пользование.

Как зарегистрировать землю и нежилое здание (церковь), отказанные в постановке на кадастровый учет и регистрации права?

Делим дом на части. У каждого в собственности земля. Когда и как поставить на кадастровый учет части,

Как поставить землю и дом на кадастровый учет в Рязанской области и ЕГРН?

Брат подарил свою долю наследства без постановки на кадастровый учет. Мне отказали в оформлении о постановки на кадастровый учет.

Как может здания не числиться на кадастровом учете?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59