Сосед построил дом с нарушениями

Question

Добрый день. Сосед построил трех этажный дом общей площадью порядком около 360 м 2. на своем участке участке 4.7 сотки. В метре от моей кадастровой границе. Обратилась в суд, была назначена экспертиза.
Экспертиза установила, что были нарушены градостроительные нормы отступов, противопожарные разрыва, и что дом построен не по гпзу, которое он получил в 2008 году. На кадастровый учет он этот дом поставил только когда начался судебный процесс. После того как была получена экспертиза судом, во время очередного процесса от судью я узнаю, что поменялся собственник. Собственником является его сын, по договору купли продажи. Тоесть после от езда эксперта они сразу сменили собственника. Теперь судья проситуточнить притензии к новому собственнику. Подскажите что мне делать. Заявлять что написал эксперт, и еще ко всему что это притворная зделка куплипродажи. Подскажите пожайлуста. Живу в городе Красноуфимск, Свердловская область.

Панова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Подготовьте в суд письменное ходатайство с изложением требований к новому собственнику (включая заявление о признании сделки притворной при наличии оснований) и приложите результаты экспертизы как доказательства; при необходимости ходатайствуйте о привлечении прежнего собственника в дело как третьего лица.

Алекс И.И. · Answer

После смены собственника объекта, в отношении которого ведется судебное разбирательство, необходимо уточнить исковые требования, предъявив их к новому владельцу (сыну). Согласно ст. 44 ГПК РФ, процессуальное правопреемство возможно в случае выбытия одной из сторон. Однако в вашей ситуации смена собственника произошла после подачи иска, поэтому суд должен решить вопрос о замене ответчика. Судья правильно указала на необходимость уточнения притязаний. ### Ваши действия: 1. **Заявите ходатайство о замене ответчика** — просите суд привлечь нового собственника (сына) в качестве ответчика вместо прежнего (отца). Приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права. 2. **Уточните исковые требования** — они должны быть направлены против нового собственника, так как именно он сейчас владеет объектом. Укажите, что нарушения (отступы, противопожарные разрывы, несоответствие ГПЗУ) не устранены и требуют сноса или приведения в соответствие. 3. **Оцените сделку купли-продажи** — если есть основания полагать, что она притворная (совершена с целью избежать ответственности), можно заявить о ее ничтожности. Однако для этого потребуется отдельное исковое производство или встречный иск. Суд может учесть этот факт при рассмотрении дела, но не обязан признавать сделку недействительной без отдельного требования. 4. **Ссылайтесь на экспертизу** — выводы эксперта о нарушениях остаются актуальными, независимо от смены собственника. Новый владелец приобрел объект с уже имеющимися недостатками, поэтому несет ответственность за их исправление (ст. 222 ГК РФ). 5. **Подайте ходатайство о привлечении соответчиков** — если есть сомнения в добросовестности, можно привлечь обоих (отца и сына) в качестве соответчиков, чтобы суд установил их роль. ### Резюме: Смена собственника не освобождает объект от обязательств по устранению нарушений. Ваша задача — оперативно уточнить иск к новому владельцу, указав на все выявленные экспертизой нарушения. Если сделка была направлена на уход от ответственности, заявите об этом суду, но основное внимание уделите требованию о сносе или реконструкции. Рекомендуется проконсультироваться с местным юристом для составления процессуальных документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Лариса, здравствуйте, если сосед нарушил отступы, можно попробовать решить вопрос путём переговоров. Если не удалось договориться, стоит подать жалобу в администрацию или обратиться в суд. Понадобятся документы, подтверждающие нарушение (межевой план, фото)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У вас нет полномочий оспаривать сделку. Вам нужно добавить в круг ответчиков нового собственника.

Дульцева лариса валентиновна · Answer

Дело в том , что я не могу строить дом на своем участке. Так-как его трех этажное здание завалится. у его дома уже пошли множественные  вертикальные трещины

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

подать жалобу в администрацию или обратиться в суд.

Шестов Борис Борисович · Answer

Добавьте соответчиком сына застройщика

Укажите на ничтожность сделки с самовольной постройкой

Поставьте дополнительные вопросы по трещинам.

Если полагаете что постройка грозит обрушением и представляет опасность для вашей семьи и неопределенного круга лиц ходатайствуйте о привлечении к делу прокурора и муниципального органа.

Ваше упущение в том что обратившись с иском не заявили обеспечительные меры (запрет регистрационных действий)

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Зависит от того, что Вы просили в изначальном иске. Но, по сути - требования не меняются, и то, что сделка притворная, на эти требования не может  повлиять.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Просто менять ответчика

Шмидт Александр Александрович · Answer

здравствуйте, если сосед нарушил отступы, можно попробовать решить вопрос путём переговоров.

Чевина Юлия Ивановна · Answer

Подайте в суд заявление о замене ответчика в связи с переходом права собственности на объект недвижимости

Березовский Александр Михайлович · Answer

Что вы просили у суда, снести дом или что именно?
Привлекайте сына как соответчиком, ни каких претензий предъявлять не надо.

Працко Виталий Александрович · Answer

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.
А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Рад был помочь!

Сосед построил дом с нарушениями

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли построить дом на расстоянии 2,5 метра до границы с соседями. Сосед построил дом на таком же расстоянии.

Можно ли предъявить претензии, если сосед построил дом с нарушениями, не отступив от моего участка и с письменным моим согласием?

Сосед построил дом с нарушениями, какие действия мне предпринять и что могу просить в суде?

Сосед построил дом с нарушениями - есть ли возможность подать новый иск?

Нарушение границ - сосед построил дом на 1,5 м от участка со 8 окнами, зарегистрировав его как хозяйственный блок - что делать?

Нарушение прав - сосед построил дом, отступив лишь на 1 метр от моего забора

Сосед построил дом с отступлением от забора

Как противостоять нарушению градостроительных и пожарных норм?

Сосед построил дом в нарушение договоренностей - какие варианты у меня есть?

Сосед построил дом с нарушением границ - какие действия возможны и какие последствия грозят ему?

Сосед построил дом с нарушением правил. Как надо действовать?

Нарушение строительных норм - сосед построил дом всего в 1,5 метра от моего частного дома, каковы последствия?

Нарушение правил застройки - сосед построил дом на границе участка

Нарушение правил строительства - сосед построил дом без разрешения на расстоянии менее 2 метров от моего – что делать?

На что можно пожаловаться в суде, если сосед построил дом и баню с нарушением границы?

Сосед построил дом с окнами на мой участок - нарушение правил или допустимое действие?

Соседская неприятность - Что делать, когда сосед построил дом вплотную к жилому участку?\nПравовые проблемы

Ситуация такая, у соседа дом построен в метре от забора, хочу построить дом, сосед требует отступить 3 метра, участок узкии

Сосед построил дом возле моих построек - как решить проблему нарушения пожарной безопасности?

На своем дачном участке сосед построил дом без отступов, причем слив крыши направлен на мой участок.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59