Раздел общей площади при продаже коммунальной квартиры

Question

При продаже коммульной квартиры, как правильно делить между собственниками места общего пользования? 1 собственник - 2 комнаты, 11.6 кв м и 9.1 кв м, 2 собственник - комната 17.1 кв м плюс лоджия 2,5. Места общего 18.8 кв м

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

Места общего пользования разделу не подлежат, поэтому они так и называются.

Алекс И.И. · Answer

При продаже комнат в коммунальной квартире места общего пользования (коридор, кухня, санузел) не делятся физически, а остаются в общей долевой собственности всех собственников комнат. Доля каждого в праве на общее имущество пропорциональна размеру жилой площади, принадлежащей собственнику.

В вашем случае:
- Жилая площадь 1-го собственника (две комнаты): 11,6 + 9,1 = 20,7 кв. м.
- Жилая площадь 2-го собственника (одна комната): 17,1 кв. м. (лоджия 2,5 кв. м обычно учитывается с коэффициентом 0,5, но для точности необходимы данные из кадастрового паспорта; если лоджия входит в состав комнаты, жилая площадь увеличивается на 2,5*0,5=1,25 кв. м).
- Общая жилая площадь всех комнат: 20,7 + 17,1 = 37,8 кв. м (без учета лоджии).
- Доля 1-го собственника: 20,7 / 37,8 ≈ 0,5476 (54,76%).
- Доля 2-го собственника: 17,1 / 37,8 ≈ 0,4524 (45,24%).

Соответственно, в местах общего пользования площадью 18,8 кв. м каждому принадлежит доля: первому — 10,3 кв. м, второму — 8,5 кв. м (пропорционально). Но на практике это не выделенные квадратные метры, а доля в праве общей собственности. При продаже комнаты продается и соответствующая доля в общем имуществе.

Резюме: места общего пользования делятся пропорционально жилой площади комнат каждого собственника. При продаже доли в праве на общее имущество автоматически переходит новому собственнику. Уточните данные о лоджии в документах для точного расчета.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Никак не нужно делить при продаже. Новый собственник договорится, определят порядок пользования. При возникновении спора, в судебном порядке будет решён вопрос.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Никак

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

По умолчанию они в общем пользовании. Необходимости их именно делить,в общем случае, нет, независимо от продажи. Но возможность такая, в принципе, есть при желании и необходимости - определение порядка пользования через суд.

Николай Сысоев · Answer

Нельзя разделить...представьте вам досталось пол унитаза, половина входной двери, половина раковины на кухне....

Раздел общей площади при продаже коммунальной квартиры

Похожие вопросы

Какое правило относительно общей площади при продаже коммунальной квартиры и разрешено ли заселение 6 человек в

Форма заявления в суд, по поводу раздела общей площади в коммунальной квартире.

Как защитить свои права при соседском споре по поводу общей площади коммунальной квартиры?

Расчет нормы предоставления жилья при сносе дома для собственников - учет общей площади коммунальной квартиры.

Возможность приватизации общей площади коммунальной квартиры на законных основаниях

Приватизация общей площади коммунальной квартиры - аргументы соседа и действия чиновников

Курение на общей площади коммунальной квартиры - разрешено ли после запрета в 2013 году?

Почему в свидетельстве о собственности указано только 48 кв.м., а не 90 кв.м. общей площади коммунальной квартиры?

Необходимо оформить документы на 24 м общей площади коммунальной квартиры

Как правильно подать иск по захвату общей площади коммунальной квартиры соседями

Возможность оформления в собственность общей площади коммунальной квартиры по договору приватизации

Куда обратиться и сколько стоит решение спора о распределении общей площади коммунальной квартиры после развода?

Расчет доли площади при продаже коммунальных квартир - пример деления общей площади между соседями

Как происходит раздел площади общего пользования между квартиросъемщиками в коммунальной квартире?

Какие документы использует управляющая компания для расчета общей площади коммунальных услуг в комнате коммунальной квартиры?

Продажа общей площади в коммунальной квартире - Законность действий и способы защиты прав

Влияет ли количество собственников на деление площади коммунальной квартиры при продаже и уменьшится ли доля отца?

Как рассчитать общую площадь коммунальной квартиры при долевой собственности и известной жилой площади?

Скажите, какими должны быть мои действия чтобы подать в суд на раздел общей площади?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59