Ответственность нотариуса и риэлтора за сокрытие самовольной реконструкции дома

Question

Здравствуйте. Год назад у меня прошла сделка с недвижимостью с нотариальным удостоверением, т.к. доли в домовладении. Риэлтор продавца предоставляла все документы, в т.ч. технический паспорт. Сейчас выяснилось что у дома есть комнаты на которые нет разрешающих документов на реконструкцию. Был заказан в БТИ актуальный технический паспорт и там указаны данные ограничения. Вопрос в том можно ли что то "предьявить" нотариусу и риэлтору, так как по факту риэлтор обманула, а нотариус досконально не проверил что в доме есть самострой. И мне теперь только через суд можно узаконить самострой.

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

Ответственность нотариуса и риэлтора за сокрытие самовольной реконструкции дома

Вопрос №24771570 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 06.10.2025, 16:35

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разбора по двум направлениям: ответственность нотариуса и риэлтора.

1. **Нотариус**: Нотариус удостоверяет сделку, проверяя дееспособность сторон, подлинность документов и соответствие закону. Однако он не обязан проводить техническую экспертизу объекта (например, сверять планировку с разрешениями). Если нотариус действовал добросовестно на основании предоставленных документов (включая старый техпаспорт), привлечь его к ответственности сложно. Исключение — доказательства сговора или грубой небрежности.

2. **Риэлтор**: Если риэлтор знал о самострое или предоставил заведомо ложные сведения, это может быть основанием для претензий. Действия риэлтора регулируются договором на оказание услуг и Законом о защите прав потребителей. Вы можете требовать возмещения убытков (например, расходы на судебное узаконение).

**Практические шаги**:
- Соберите доказательства: актуальный техпаспорт, старый паспорт (покажите расхождения), переписку с риэлтором, договор с нотариусом.
- Направьте претензию риэлтору с требованием возместить убытки. Если отказ — обращайтесь в суд.
- Для нотариуса — жалоба в нотариальную палату. Но вероятность удовлетворения низка.
- Параллельно займитесь узаконением самостроя через суд. Это основной путь легализации.

**Резюме**: Прямая ответственность нотариуса маловероятна. Основные перспективы — взыскание убытков с риэлтора при доказанном обмане. Самострой придется узаконивать через суд. Рекомендуется нанять юриста для оценки доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Возможность предъявления риэлтору претензий зависит от условий договора с ним.

Фильченко Олег Александрович · Answer

Добрый день, нотариусу вы ничего не сможете предъявить. Риэлтору возможно, но необходимо изучать документы. Ваши расходы можно взыскать с продавца.

Татаринова Ольга Михайловна · Answer

Добрый день, если и можно взыскать убытки, то с продавца, возможно с риэлтора, но зависит от договора с таким риэлтором.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможность предъявления риэлтору претензии и все

Ответственность нотариуса и риэлтора за сокрытие самовольной реконструкции дома

Похожие вопросы

Вопросы судебной компенсации и документации для узаконения самовольной реконструкции дома в долевой собственности

Подали в суд для разрешения самовольной реконструкции дома и возникли споры по ППЗ и красной линии - что делать дальше?

Спор о самовольной реконструкции дома и возможности сноса - позиция Росреестра и соседей.

Каков срок исковой давности для признания самовольной реконструкции дома с нарушением градостроительных норм и правил?

После самовольной реконструкции дома суд принял решение о его сносе, не учитывая его статус и нарушение строительных норм.

Как решить проблему с согласованием самовольной реконструкции дома вблизи аэропорта Домодедово?

Как обратиться в суд за разъяснениями по исполнительному производству в отношении самовольной реконструкции дома

Проведение реконструкции жилого дома по упрощенной схеме

Спор о самовольной реконструкции жилого дома - как сохранить законные этажи и избежать сноса всего здания?

Какая организация будет ответчиком в иске о признании самовольной реконструкции жилого дома - городская дума или мэрия?

В какой суд (мировой или районный) нужно подавать исковое заявление о признании самовольной реконструкции жилого дома законной?

Судебный процесс - возможен ли снос самовольной реконструкции жилого дома без разрешения в порядке статьи 222?

Разрешение на реконструкцию частного дома - необходимость получения разрешения и последствия при самовольной реконструкции

Как получить согласие правообладателей и перераспределить доли на жилой дом после самовольной реконструкции?

Госпошлина за исковое заявление по самовольной реконструкции частного жилого дома и изменению площади комнаты.

Вопрос о дальнейшей судьбе самовольной реконструкции недостроенного жилого дома в Севастополе

Что необходимо для узаконивания самовольной реконструкции частного жилого дома в судебном порядке?

Требуется узаконение самовольной реконструкции и строительства гостевого дома на одном земельном участке

Процедура узаконивания самовольной реконструкции и перепланировки части жилого дома

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения из-за самовольной реконструкции и отсутствия тепла в доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59