Как взыскать штраф по договору аренды

Question

5.10 заключила договор аренды квартиры, сроком на 11 месяцев. На следующий день арендаторы сказали, что хотят расторгнуть договор, мотивируя запахом в подъезде, грязным лифтом и. т.д. требуют вернуть деньги. Как правильно поступить в этой ситуации? В договоре прописаны условия досрочного расторжения штрафные санкции за досрочное расторжение.

Пименов Дмитрий Валентинович · Accepted Answer

Вы вправе потребовать взыскания неустойки (штрафа), если такое условие предусмотрено письменным договором (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Направьте арендатору письменную претензию с требованием выплаты штрафа и оставшегося долга, с указанием срока; если не выплатит — обращайтесь в суд.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевым документом является договор аренды. Обратитесь к разделу о досрочном расторжении: если там предусмотрены штрафные санкции за односторонний отказ арендатора, вы вправе их применить. Причины, указанные арендаторами (запах в подъезде, грязный лифт), как правило, не относятся к недостаткам самой квартиры и не являются основанием для расторжения без последствий, если только они не делают проживание невозможным. Вы можете удержать сумму штрафа из внесенной оплаты или потребовать её отдельно. Если договор не предусматривает штраф, вы всё равно вправе требовать возмещения убытков, но их нужно доказать. Рекомендую направить арендаторам письменный ответ со ссылкой на пункты договора и предложить расторжение на условиях, указанных в договоре. Если они не согласны, возможно обращение в суд. Зафиксируйте их претензии письменно. Помните, что даже при досрочном расторжении вы должны вернуть деньги за неиспользованный период, но можете вычесть штраф. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Важно понять, что именно указано в договоре, чтобы дать вам точный ответ. Штраф - не лучшая формулировка для договора такого рода, но можете удержать.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Если договор  между частными лицами  (не юр.лицами), то штрафные санкции  вне закона.  
    Это условие договора  можете не рассматривать вообще. 
    Что касается  залога  (если есть)   -  другое дело.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Выставите счет и все.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направляйте арендаторам письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Шраф нельзя взыскивать в вашем случае
так как "7.5. Условие о неустойке (п.7.4) не применяется в случаях, когда досрочный отказ

Арендатора от Договора произошел в течение первых 30 календарных дней после

заселения в квартиру в связи с неустранимыми недостатками, препятствующими

Проживанию в объекте

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Вопрос спорный. В чем неустранимые недостатки....запах, грязь в подъезде, они должны были это заметить при осмотре квартиры. Однако, их это в тот момент не смутило. И является ли это неустранимым препятствием для проживания в квартире, источником служит подъезд. Надо читать договор, см. судпрактику и писать претензию.

Как взыскать штраф по договору аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Что показывает судебная практика, могут взыскать аренду земли если договор аренды не заключен?

К сожалению, согласно п.Договора аренды, пролонгация (возобновление)

Судебное решение о расторжении первого договора аренды авто\n2.

Считается ли первый договор аренды расторгнутым с момента заключения второго?

Возможно ли взыскать штраф за досрочное расторжение договора аренды через суд, если арендатор отказывается его оплатить?

Могла ли она расторгнуть договор аренды фактически уже не являясь директором общества?

Досрочное расторжение договора аренды - штраф или бесплатное проживание?

Проблемы с расторжением договора аренды - штраф в 400 000 долларов

Вопросы о расторжении договора аренды - штраф за несоблюдение срока и возможность судебного разбирательства

Такой вопрос если арендодатель нарушил договор аренды штраф в размере скольки месячных плат он должен выплатить.

Законность требования арендодателя взыскать аренду с 2008 по 2013 годы без заключения нового договора аренды

Пай находится в пользование колхоза по договору аренды. Как расторгнуть договор аренды на пай с колхозом.

Каким образом можно привязать договор аренды к договору аренды с последующим выкупом?

Работаю по договору аренды автотранспорта с экипажем. Не заплатили по договору аренды за июль, август. Что делать?

Спор о возврате обеспечительного платежа и оплате мебели в деле об расторжении договора аренды - как доказать

Как правильно оформить выкуп преимущественного права по договору аренды и расторжение договора аренды?

Скажите нужно ли регистрировать доп. соглашение к договору аренды для компании? Договор аренды регистрировали.

Я купил землю сельхозназначения, обременённую договором аренды. Как расторгнуть договор аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59