Согласие жильцов на установку козырька - 100% или 2/3?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с пользованием общим имуществом, в том числе с его реконструкцией, могут требовать согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако, если установка козырька приводит к уменьшению размера общего имущества или затрагивает его конструктивные элементы, может потребоваться согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (100%). Это следует из положений, касающихся реконструкции, которая невозможна без присоединения к ней части общего имущества (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 40 ЖК РФ).

Судебная практика также подтверждает, что в случаях, когда остекление балкона или установка козырька уменьшает общедомовое имущество (например, фасад дома), требуется согласие 100% собственников. Если же такие действия не влекут уменьшения общего имущества, то может быть достаточно согласия 2/3 голосов (Определение Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2025 г. N 910-О).

Таким образом, суд мог принять решение в пользу ответчика, если посчитал, что установка козырька затрагивает общее имущество таким образом, что требуется согласие всех собственников, а 75% голосов оказалось недостаточно.

п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации

ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации

Определение Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2025 г. N 910-О