Неучет общей площади при сносе дома после приватизации квартир

Question

Бывшая коммунальная квартира поделена соседями на помещения и приватизирована разными семьями.
20 лет оплачивали общий коридор, сейчас дом под снос - а общие площади не вносят в метражи приватизированных квартир. Это законно?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Конечно незаконно. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст 15 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ст 42 ЖК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда при приватизации комнат в бывшей коммунальной квартире общие площади (коридор) не были учтены в составе приватизированного имущества, а теперь при сносе дома их исключают из метража, является незаконной. В соответствии с законодательством РФ (ст. 36 Жилищного кодекса, ст. 290 Гражданского кодекса) помещения общего пользования в коммунальной квартире (коридоры, кухни, санузлы) находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат. Это означает, что каждый собственник имеет долю в праве на эти помещения, пропорциональную площади его комнаты. При приватизации комнаты доля в общем имуществе должна переходить к новому собственнику автоматически, даже если она не выделена отдельно в документах. Однако на практике часто допускаются ошибки: общие площади не указываются в свидетельствах о собственности. Это не лишает вас права на них, но создаёт сложности. При сносе дома собственникам полагается возмещение (выкуп или предоставление другого жилья) исходя из общей площади принадлежащего им имущества, включая долю в общих помещениях. Если администрация не учитывает общие площади, она нарушает ваши права. Что делать? 1. Соберите документы: свидетельства о собственности, технический паспорт квартиры (где указаны общие площади), квитанции об оплате за коридор (подтверждают фактическое пользование). 2. Направьте письменное заявление в администрацию с требованием включить долю в общем имуществе в расчёт выкупной цены или предоставляемого жилья. 3. Если откажут – обжалуйте в суде или прокуратуре. Краткое резюме: Исключение общих площадей незаконно. Вы вправе требовать их учёта при сносе. Для защиты интересов рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Конечно незаконно.

Николай Сысоев · Answer

Общая площадь должна быть поделена между собственниками помещений.

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.
А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Рад был помочь!

Неучет общей площади при сносе дома после приватизации квартир

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерность перерасчета взносов фондом капремонта с 2015 г. в связи с увеличением площади квартиры и неучетом площади лоджии

Неучет площади жилья гражданского мужа при выплате ЕСВ военнослужащим - нарушение закона?

Неучет площади стоматологии в расчете тепло и воды - премира или нарушение?

Заявление в ТСЖ о неучете площади лоджии - предоставление технического плана и перерасчет

4.Что получим при приватизации квартиры и последующем сносе дома (общая площадь и кол-во комнат)?

Процедура изменения общей площади в ТСЖ при установлении дополнительных дверей на площадке этажа

Какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры или общая площадь жилого помещения?

Какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры или общая площадь жилого помещения?

Некоторые помещения, которые кадастровые инженеры не учитывают при расчете общей площади дома.

Какова возможная жилплощадь для собственников без прописки при сносе дома общей площадью 20 кв.м.

При сносе дома какой общей площади квартиру мы сможем получить?

Какая площадь и на кого будет полагаться при сносе дома с квартирой общей площадью 72 кв.м., принадлежащей в равных

Что ждет семью при сносе дома и отсутствии приватизированной квартиры\n2.

Скажите пожалуйста, какие преимущества дает приватизация земли после приватизации дома, при сносе дома?

У нас 3 ком кв.не приват дом под снос общей площадью 62 жилая 44.4 нам дают 3 ком кв общей площадью 83 жилая 44.

У нас 3 ком кв.не приват дом под снос общей площадью 62 жилая 44.4 нам дают 3 ком кв общей площадью 83 жилая 44.

Необходима помощь в решении жилищной проблемы после выселения при сносе дома - 4 человека из 2 семей пришли на 18 кв.м.

Если один собственник имеет долю в квартире, общей площадью 60 кв. м., в размере 1/6 от общей площади квартиры

Квартира общей площадью 37 кв м. У меня доля 1/4 от общей площади квартиры. Хотелось бы узнать сколько это будет в метрах.

Что мы можем получить при сносе дома, площадь дома 150 кв.м прописаны я, муж, 16 ребенок и свекровь со свекром?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59