Компенсация за изымаемое имущество

Question

Здравствуйте.
Ситуация следующая:
В мае 2024 года я приобрела на торгах муниципального имущества объект незавершенного строительства. К нему прилагался договор аренды на земельный участо.

Объект-это половина частного дома 90-х годов постройки. Во второй половине живут люди. 

Договор аренды на землю краткосрочный. Условие для перезаключение договора аренды на 49 лет либо выкуп земли - достроить дом и перевести его в жилой.

Проблема в том, что первичных документов разрешающих строительсво нет. Перевод в жилой возможен только через суд. И непонятно сколько времени это займет. 

Договор аренды заканчивается в феврале 2027 года. Мы присем желании не успеваем.

Мин. Имущества после окончания договора землю выставляет на торги, в которых ни я ни члены моей семьи принять участие не могут.

Мы хотели отказаться от земли уже сейчас, но нам отказали по причине того, что дом (незавершенное строительство) стоит в границах участка. Таким образом дом будет изыматься и торговаться вместе с землей.

Тут встал вопрос. Положена ли компенсация за изымаемое имущество? И если положена, то не будет ли это считаться как продажа и облагаться налогом, ведь 3 года владения будет только в конце мая 2027. А предполагаемое изъятие будет в феврале-марте. Спасибо

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По статье 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Изъятие имущества в государственных нуждах возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (статья 279 ГК РФ). Компенсация определяется по рыночной стоимости объекта на момент изъятия. Относительно налогообложения: компенсация за изъятие не является продажей по волеизъявлению собственника, а представляет собой принудительное прекращение права собственности. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, имущественный вычет не применяется при изъятии имущества для государственных нужд, однако вопрос налогообложения полученной компенсации требует отдельного изучения обстоятельств. Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию за официальным разъяснением по вашей конкретной ситуации. Также целесообразно проконсультироваться с оценщиком для определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Разберем ситуацию по двум ключевым вопросам: компенсация и налогообложение. 1. **Компенсация за изъятие имущества** Если земельный участок и объект незавершенного строительства будут изъяты для муниципальных нужд (например, для продажи с торгов в связи с невыполнением условий договора аренды), то согласно ст. 279–282 ГК РФ собственнику полагается возмещение рыночной стоимости изымаемого имущества. Однако в вашем случае изъятие инициируется не в рамках государственных нужд, а по причине окончания срока аренды и невозможности его продления. Мин. Имущества отказывает в добровольном отказе от земли и планирует выставить объект на торги. Это фактически означает принудительную продажу, а не изъятие для муниципальных нужд. Поэтому компенсация в классическом понимании (как при изъятии для госнужд) не предусмотрена – вы получите выручку от продажи с торгов, но не фиксированную компенсацию. Если же будет принято решение об изъятии именно для муниципальных нужд, компенсация положена. 2. **Налог на доходы** Если имущество будет продано с торгов до истечения 3 лет владения (май 2024 – февраль 2027 – менее 3 лет), то полученный доход (выручка от продажи) облагается НДФЛ по ставке 13% для резидентов РФ. Однако из налоговой базы можно вычесть расходы на приобретение (сумму, уплаченную на торгах). Если же изъятие будет официально признано изъятием для муниципальных нужд, то согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от выкупа для государственных нужд освобождаются от налога независимо от срока владения. В вашем случае, поскольку изъятие инициируется не по госнуждам, налог, скорее всего, придется заплатить. Рекомендую уточнить у Мин. Имущества, каким именно процедурой будет оформлено изъятие – принудительная продажа или выкуп для нужд муниципалитета. **Резюме**: Компенсация в виде фиксированной суммы не предусмотрена – вы получите выручку от торгов. Налог придется заплатить, если продажа состоится до 3 лет владения, за исключением случая, если будет доказано, что изъятие произведено для муниципальных нужд. Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и уточнения статуса. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Лучше перевести в жилой, успеете спокойно до 2027 года.
"И если положена, то не будет ли это считаться как продажа.." - не будет считаться продажей.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласно ст 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Моисеева Светлана Геннадьевна · Answer

Вы успеете перевести дом в жилой. Берите юриста и переводите.

Компенсация за изымаемое имущество

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как подтвердить, что изымаемое имущество не принадлежит должнику - случай с телевизором и микроволновкой

Имущество. Микрозаймы Имеют ли право изымать имущество.

При возбуждении уголовного дела, могут ли изъять имущество до решения суда? И кто может изымать имущество?

Если у нас начнут изымать имущество, то какое имущество будет изъято в первую очередь?

Имущество взято в залог - что делать, если невозможно выплатить займ и будут изымать имущество?

Временная регистрация могут ли изымать имущество в детской комнате должник не собственник квартиры и имущества.

По ст.446 ГПК РФ будут изымать имущество которое принадлежит мне? а если я прописан у родителей то и их имущество тоже?

Могут ли судебные приставы изымать имущество у моего молодого человека в моей квартире для погашения его долгов по алиментам?

Звонил мужчина из юридического отдела микрозайма, сказал через час подъедут изымать имущество, имеют ли они на это право?

Суд приказал платить алименты бывшей жене за 4 года, но могут ли приставы изымать имущество, если я не уклонялся от выплат?

Имеет ли банк описывать и изымать имущество или банк может это сделать только по решению суда?

Муж сбежал после кредита - судебные приставы изымают имущество, алименты не получаю и воспитываю детей одна

Как подать на банкротство через МФЦ и что делать, если пристав собирается изымать имущество родителей?

Может ли судебный пристав изымать имущество которое принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

За какую сумму задолженности по ЖКХ приставы могут изымать имущество?

При какой сумме Долга приходят приставы изымать имущество?

Могут ли приставы приходить и изымать имущество без решения суда у незарегистрированных \'предприятий\'?

У алиментщиков злостных изымают имущество кто в основном не платит? Или могут изъять у тех кто платит и не имеет долгов?

Могут ли судебные приставы изымать имущество если они высчитывают с пенсии?

Столкнувшиеся с проблемой невыплаты кредита - Что делать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59