Регистрация в Росреестре обременения при покупке квартиры на вторичном рынке.

Question

Здравствуйте! Друг покупает квартиру на вторичном рынке. Ему не хватает денег. Я готов дать ему 5% стоимости квартиры. Если он оформит моё право 1). проживать в конкретной жилой комнате в течение 30 месяцев. 2). либо на моё усмотрение - сдавать в аренду эту комнату сроком на 30 месяцев. 30 месяцев расходовать необязательно непрерывно. На свой выбор - когда хочу-начинаю отсчёт, когда хочу заканчиваю пользоваться правом пользования комнатой. Но в сумме не более 30 месяцев.
 1. Это право я хочу зарегистрировать. Не знаю где и как? В Росреестре можно? , если это условие включить в Договор купли-продажи квартиры, который я как 3-я сторона подпишу и впишу в этот Договор данное своё право.

Першина Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте. В Росреестре ваши пожелания не зарегистрируют, однозначно. В ДКП - тоже не вариант. Оптимальным вариантом будет заключение договора между вами и другом, где будут указаны условия займа и пр. Такой договор нужно заверить у нотариуса.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация предполагает установление права ограниченного пользования чужой недвижимостью (сервитута) или заключение договора аренды части квартиры. Зарегистрировать такое право можно в Росреестре, но для этого необходимо корректно оформить документы.

**Вариант 1: Сервитут (право ограниченного пользования).** Вы можете заключить с другом соглашение об установлении сервитута на конкретную комнату. Сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре как обременение права собственности. Однако сервитут обычно устанавливается для обеспечения прохода, проезда или иных нужд, а не для проживания или сдачи в аренду. Кроме того, сервитут должен быть соразмерным и не лишать собственника возможности пользоваться объектом. Периодическое использование по вашему усмотрению (30 месяцев с перерывами) может быть признано ничтожным, так как сервитут предполагает постоянное или периодическое, но чётко определённое пользование.

**Вариант 2: Договор аренды части квартиры.** Вы можете заключить с другом договор аренды комнаты на срок 30 месяцев с правом выбора периодов использования. Такой договор, если он заключён на срок более года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Однако арендатор (вы) обязан фактически использовать помещение, а не только иметь право выбора. Кроме того, аренда предполагает передачу помещения во владение и пользование, что не совсем соответствует вашему желанию «включать и выключать» право по своему усмотрению. Сдать комнату в субаренду можно, если это предусмотрено договором.

**Вариант 3: Включение условия в договор купли-продажи.** Вы можете выступить третьей стороной в договоре купли-продажи (участник, финансирующий сделку). Включив в договор условие о вашем праве проживать или сдавать комнату, вы создаёте обязательственное, а не вещное право. Такое условие может быть оспорено, и Росреестр не зарегистрирует его как обременение. Для надёжности необходимо отдельно зарегистрировать сервитут или аренду.

**Рекомендация:** Обратитесь к нотариусу для составления соглашения: либо договора аренды комнаты с особыми условиями (график использования, право субаренды), либо соглашения об установлении сервитута, но с учётом гибкого графика. После подписания подайте документы в Росреестр через МФЦ. Учитывайте, что регистрация права пользования комнатой может быть затруднена из-за нестандартных условий. Также рекомендуется оценить налоговые последствия (для друга возможен налог на доход от аренды или безвозмездного пользования).

**Резюме:** Законно зарегистрировать ваше право можно, но для этого лучше оформить не сервитут, а договор аренды комнаты с правом выбора периодов и субаренды, с регистрацией в Росреестре. Включение условия в договор купли-продажи недостаточно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Право пользования жильем нигде не регистрируется. Оно закрепляется договором.
При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Регистрация в Росреестре обременения при покупке квартиры на вторичном рынке.

Похожие вопросы

Какова процедура для продажи квартиры без уплаты налога на вторичном рынке, если она была приобретена в мае 2016 года

Какие налоги надо заплатить при покупке квартиры в Санкт-Петербурге при первичном рынке, вторичном рынке.

Проблемы с покупкой квартиры на вторичном рынке - обременение правом проживания банкрота и запрос от кредитора.

Как проверить нет ли обременения квартиры при покупке квартиры на вторичном рынке жилья без привлечения риэлтора?

Вопросы и риски при покупке квартиры с обременением на вторичном рынке

Как получить справку о предыдущих владельцах и обременениях при покупке квартиры на вторичном рынке в Москве?

Покупка квартиры на вторичном рынке с обременением и долгом - последовательность действий и защита от рисков

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Когда правильно отдавать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке

Советы по покупке квартиры на вторичном рынке - проверка документов, обременений и выбор органов для уточнения данных

Нужно ли получать свидетельство о государственной регистрации при покупке квартиры на вторичном рынке 17 лет назад?

Можно ли получить вычет при покупке квартиры на вторичном рынке? При каких условиях? (ипотека или наличный расчет?)

Покупка квартиры на вторичном рынке с двойным обременением - риски и возможности

Можно ли аннулировать сделку о покупке квартиры на вторичном рынке при нарушении законодательства предыдущим владельцем?

Вопросы о покупке квартиры на вторичном рынке при наличии неофициального брака и ребенка от гражданской жены продавца

Вопросы о покупке недостроенной квартиры у дольщиков и возможных мошеннических схемах

Как снять обременение и отразить это в договоре купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке с использованием

Возможно ли оформление договора купли-продажи на двух неродственных лиц при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Каков пакет документов и размер налогового вычета в случае покупки на вторичном рынке квартиры без отделки. В ипотеку.

Госпошлина при покупке квартиры на вторичном рынке для двух собственников и оплата государственной регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59